[Mikec]

Pozdravljeni,

<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/poljane-nad-skofjo-loko-hisa_5473489/">http://www.nepremicnine.net/oglasi-prod ... a_5473489/</a><!-- m -->

Mogoce ze kdo gledal? Recimo, da mi lokacija ustreza,skoda edino da je cisto ob cesti.

Je kdo sposoben oceniti koliko bi po domace "preplacal" ce bi sel v nakup tegale proti "se lotil cesa podobnega sam"? Koliko mislite,da se da se spogajati? So mozni dodatni stroski v smislu papirologije,priklopov,na kaj biti pozoren?

Kv.m na tem delu je cca.40eur,papirologije je,ugibam recimo 15-20.000,ce je komunala, zal ne vem kak komunalni prispevek je v Poljanah...


Hvala za odg.,lep dan se naprej

[Tadej22]

Zdravo, a si prepričan da bi šel živet v poljane in v klanec??? Ta nepremičnina je relativna kar se tiče cene, resno premisli za življenje tam gor. Iz izkušenj pač povem...

[edid]

Tole mi zgleda kot dolina iz Poljan v Javorje oz. na Stari Vrh. Dolina je obrnjena od severa proti jugu tako da nekega izobilja od sonca ne more biti.

[groga]

Prav imaš, nekaj sto metrov od pokopališča proti Volči na desni strani.

[Fantocci]

<!-- m --><a class="postlink" href="https://www.google.si/maps/@46.1264661,14.1819613,3a,75y,352.72h,87.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1sqzzFjty0fK3_h6m8clCZkg!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=sl">https://www.google.si/maps/@46.1264661, ... !1e1?hl=sl</a><!-- m -->

Oni spredaj ima sončne celice na strehi skednja, tak da nekaj sončka mora bit...

[vagabondo]

Koliko lahko zbiješ ceno boš moral sam poskusiti, redki so prodajalci, ki imajo fiksno ceno (da se je ne da znižat). Če uspeš ceno zbit na npr. 85k je to zmaga. V primeru, da kupiš parcelo, plačaš projekt+komunalca in ti gradi firma, ne boš prišel ceneje skozi.
V primeru samogradnje se računica spremeni.

Bistveno vprašanje, ki si ga moraš postaviti je: "Ali bi živel na takšni lokaciji"? (hribi.net

Če ja, potem, je to (ob primerni ceni) dober nakup.

PS. Pozanimaj se kako daleč je voda, kanalizacija, elektrika, telekom...Takšne stvari lahko precej nanesejo.

[edid]

https://www.google.si/maps/@46.1264661,1...!1e1?hl=sl

Oni spredaj ima sončne celice na strehi skednja, tak da nekaj sončka mora bit...

Tako kot praviš, nekaj ga že mora bit. Izberi en sončen zimski dan oz. tisti del dneva, ko ti sonce največ pomeni in se zapelji na lokacijo. Če ti vse ustreza, še zbij ceno pa bo. Cesta je pa prometna v zimskem času, če Stari Vrh obratuje sicer pa ni take panike. Nikakor pa tam ne smeš spustit mularije iz povodca.

[timi11]

Oni spredaj ima sončne celice na strehi skednja, tak da nekaj sončka mora bit...[/quote]

Res je v dolini smer Poljane-Javorje-smučišče Stari vrh.Lega je povsem v dolini.Meni lokacija sploh ni slaba.Res ni sonca zgodaj zjutraj in pozno popoldne vendar...Promet po cesti se bistveno ne bo več povečeval,ker je naprej po dolini in višjih ležečih vaseh bolj malo prostora za gradnjo.Če obrneš google pogled za 180° se vidi na desni prva trgovina,levi strani ceste pokopališče. Sto metrov naprej pošta,trgovina,bife,gostilna in avtobusna postaja. V vasi na desno par sto metrov osnovna šola in vrtrec.Še najdlje je do cerkve.Z avtom je danes do vzhodnega dela ŠKL odkar je odprta škofjeloška obvoznica 10 minut vožnje.Od tu naprej do Kranja 20 in Ljubljane-predor Šentvid 20 minut.

[firefly]

Še o hiši: Nadstrešek in stopnice so lep toplotni most, hidroizoalcija kleti ni vidna (kar dvomim da je brez) ni pa folije ob stirodurju in le tega je malo (ok, po načrtu verjetno ni mišljenjo ogrevanje kleti). Kako je špirovec nad vhodom fiksiran bi tudi bilo za pogledat. Les do špice pa mi tudi ne "potegne"...

Tloris bi pa tudi predelal...

Najbolj pa me moti... močno...
"450 m2 zemljišča"...

Kar v tem "hribu" pomeni da imaš dovoz do garaže in teraso... V teh koncih? Bi pričakoval kak m2 več (ali 1000)...

[susa]

Polanc vsak pijanc. :wink: Če še nisi pa otroci majo velike priložnosti. V šoli se menda kar dogaja...

[Mikec]

Hvala za odg.,super ste

Šel krog mimo, dve srednji sta ze praktično fertik in naseljeni. Ni blo sonca, tako da nemorem ocenit glede tega. Je pa ta cenejša 95k čudno pozicionirana, hiše niso vzporedno s cesto, tko da je zadna z nekakšnim strmim klancem na 3m od ceste. Žal to ni to, spotaknesš se na dvorišču, končaš pa na cesti .

Prva je pa zal ze na 110k,tudi se prodaja. Mi pa ni jasno al so načrti čist mimo al gradnja,se ne ujema al pa ne vidim prav. Drugač terasa se mi dopade, pa odprt pogled.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/poljane-nad-skofjo-loko-hisa_5474064/">http://www.nepremicnine.net/oglasi-prod ... a_5474064/</a><!-- m -->

Za primerjavo, če lahko kdo poda razumno ceno česa takega manjšega,recimo da je 140m2; parcela,papirji,priklopi,zidanje do 3g.7f. na območju Šk.Loke,radij 2-3km oz. koliko pade cena, če se gre proti Poljanam/G.Vasi max. Al je Kranjska občina kaj cenejša, mislim na del ob Savi, Smlednik,Prebacevo... Kleti ni,garaža nadstrešek...

<!-- m --><a class="postlink" href="https://goo.gl/x2k1QG">https://goo.gl/x2k1QG</a><!-- m -->

3 g.f. razumem kot polovico, če se ne pretirava z opremo. Preveč kiksam?

[roscha]

Kiksaš. 3gf je bilo pri nas manj kot 1/3 investicije....

Poslano z mojega Nexus 9 z uporabo Tapatalk

[Mikec]

Je kje na netu kak blog, poračun dela/materiala,da si človek lahko ustvari sliko.

1/3 mi ne pove veliko, pasivna,talno,ploscice 30eur/m2 gor,okolica,kaj še sodi zraven ne vem...al nobenega presežka?

Torej za 200.000 sem še zmeraj za 100.000 prekratek? Divje!

[vagabondo]

Ne poslušaj, da si na tretjini s 3. gr. fazo. Ker ni res.
Če računaš ceno parcele, projekta, komunalca + pozidano do 3 gr. faze si krepko več kot na polovici.

[roscha]

Tukajle na forumu imaš nekje temo "koliko me pride moja hiša" ali nekaj podobnega. Poišči. In takoj pozabi fore z 300€ / m2 fertik bajte kar eni trdijo. Mogoče se celo da, ampak močno dvomim. Realno je okrog jurja/m2 plus še oprema.


Pri nas je bila situacija približno taka (za občutek):
Parcela 0€
Komunalc: 10k€
Papirji (ne vem več) recimo 3k€

Od tu naprej 230k€ (od oka)

Hiša: Klet (betonski zidak), pritličje in mansarda Ytong 40cm. Vsaka etaža cca 80m2
Streha Tondach(nekaj), 8cm Agepan namesto desk. Ogrevanje TČ, talno povsod, le v kleti samo cca 1/2 kleti. Okna 3 slojna Geneo. Keramika: klet + obe kopalnici in par kvadratov hodnika, ostalo parket. Izolacija 12cm multipor. Oprema: nobenih presežkov, še veliko stvari manjka. Na primer:
Ena kopalnica še brez opreme, v kleti še ni vrat, razen 2-h so vsi "lestenci" ruske izvedbe. Balkona sta še brez ograj. Okolica tudi neurejena. Spalnica potrebna menjave saj se je preselila z nami... Pa še sigurno se kaj najde.

Ampak toliko za občutek. Da vse kar še manjka uredimo prištej še ene 30k€ (upam da bo dovolj).

Je pa res, da so nama 98% stvari delali drugi. Če bi se šla samogradnjo bi bili še vedno nekje pri zidanju kleti. Enostavno nimava časa za to. Ocenjujem pa, da bi lahko realno prihranil do kakih 20% če bi imel čas se sam več ukvarjati z gradnjo.

Primer je moj kolega ki je do strehe (razen betonskih del) dobesedno sam
postavil ytong hišo v slabe pol leta. Je ugotovil da kot s.p. pride ceneje skozi če sam zida, kot da dela svoj posel in plačuje druge. Ok njemu se je sešlo, ker je v taki branži, da ni bilo krize, če pol leta skoraj ni delal posla, in se je raje posvečal zidariji.