[Beri]

@Tadej22
postavil sem ti par vprašanj,na katera nisi odgovoril.
Upam in si srčno želim,da ženičko ne boš v nobenem primeru mogel spraviti ven iz stanovanja.
Nisi odgovoril in ne želiš odgovoriti na zastavljena vprašanja ampak samo drzneš v to,kako se losati za tebe vidnega problema,ker si egoist.
Po tvoje,če so otroci zakazali,bi moralo tudi društvo.
Želim ti brezčutnega šefa v službi pa naj te "jaha" vse tja do pokojnine.

[Tadej22]

Oprosti Beri ker nisem takoj odgovoril. Uglavnem jaz sem kupil to stanovanje od banke, ki pa je zarubila prejšnemu lastniku. Ta gospa ima to pravico še iz leta 82 ker takrat so bila ta stanovanja od občine ampak kasneje so se prodala. Uglavnem to mamo so hotli tudi na silo ven spravt ampak ni šlo. Nočem jo ven spravt ampak ponavljam, najemnina za to stanovanje je občutno premala in zakaj jaz nebi zahteval pravično najemnino. In sprašujem če lahko zahtevam, kako??? v drugem primeru bi rad videl da gre gospa v kako drugo stanovanje ampak če se to da lepo na pravni oziroma človeški način, jaz pa oddam drugemu za pravično najemnino.Če bi se jo jaz rad znebil, ni problema, ampak nisem pristaš nehumanih načinov. Če ne gre nič od tega bo pač gospa notri uživala do konca njenih dni... Sprašujem če gre, če ne, bo tako ostalo Hvala za razumevanje...

[Beri]

Aha, po moje bo treba pogledati v pogodbo,kaj točno piše v njej,kakšni so pogoji njenega bivanja.
Če je lastnik BANKA in jo oni niso mogli ven dati,potem boš imel fajn probleme.
Najbolj humano bi bilo,če s banko sestavite kupoprodajno pogodbo v kateri jasno piše da stanovanje mora biti PRAZNO oz. da v stanovanju ni nobene osebe,katera bi bila prijavljena na to stanovanje.
Če ti to uspe,pol nimaš nobenih težav.

[tomi5]

Tadej22,
še enkrat - kaj piše v zemljiški knjigi? Je najemna pogodba oz. to da gospa prebiva v stanovanju zapisano v ZK? Ima gospa dosmrtno pravico prebivanja v stanovanju? Kaj o tem pravi pogodba z banko? Namreč prav gotovo je to zavedeno v pogodbi, ker kot rečeno gre za breme. Je to stanovanje bilo preden ga je dobila banka v lasti sorodnikov od gospe, ki prebiva v tem stanovanju?

[Tadej22]

V zemljiški knjigi ni vpisana... Pa pogodba z banko je klasična za nedoločen čas. To stanovanje ni bilo nikoli od sorodnikov. Prvo od občine, potem je to stavbo v celoti kupil en privatnik, nakar mu je banka vzela ker ni mogel plačevati. Gospa je stara nad 75 let in zelo slabega zdravja, moj namen je gospo dati nekam kjer bi bilo boljše za njo zaradi tega ker je potrebno stanovanje totalno renovirati namreč je staromeščansko.

[BorisB]

...kako ji lahko zaračunam 350€ najemnine za 62kvadratov. Ona trenutno plačuje 110€. Jaz nočem biti socialna tako da zahtevam svoje.

...moj namen je dati gospo nekam kjer bi bilo boljse za njo...

Kaj potemtakem zelis?
Pogodba je bila sprva sklenjena s privatnikom in nato ponovno z banko?

[Beri]

Lahko se rešiš podnajemnice in to z lahkoto; najdeš ji isto ali boljše stanovanje za isto ali manjšo najemnino.

[Duce]

Tomi, tvoja glavna napaka je, da si nisi tega vprašanja zastavil pred nakupom prepoceni(predvidevam) stanovanja.
Zdaj pa deluješ kot nekdo, ki je na servisu ves besen, ker na 10 let staremu avtu ne moreš uveljavljati garancije, sosed na 1 leto staremu jo je pa lahko, pa še dobro plačo ima, tebe pa že tako življenje tepe...

Takšno nepremičnino po pravilu kupujejo samo tisti z viškom denarja in časa.
In seveda takšni, ki ne sprašujejo na forumu kako izseliti, ampak že v štartu vedo kako bodo "izvrgli"...brez kančka slabe vesti.

Ti je Beri lepo napisal, kaj lahko storiš, v primeru, da te skrbi za gospo. K njegovemu zapisu dodam še to, da mora biti tudi nova pogodba za nedoločen čas (če te za gospo res skrbi).
Če ne gre drugače, poizkusi najti manjše, bolj zdravo stanovanje, z zmerno najemnino in se v pogodbi zaveži, da boš plačeval razliko nad njeno sedanjo najemnino.

[.nika]

Đizs!! Človek je vprašal SAMO kako lahko kot lastnik odpove najemno pogodbo najemniku. Vi pa 2 strani flancarite o sociali! Kdo od vas mi da 65m2 v najem za 110€????

Skratka, Stanovanjski zakon pravi:

če lastnik odpove najemno pogodbo iz nekrivdnih razlogov, mora najemniku priskrbeti drugo primerno stanovanje.

Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje poleg opredelitev iz 5. člena tega zakona stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.

Stroške selitve nosi lastnik.

Pri tem le ne vem, kje boš našel drugo stanovanje za 110€ :/ Predlagam, da se obrneš na npr. stanovanjski sklad itd, ker gospa sama verjetno tega ne bo urejala.




Pri neizpolnjevanju pogodbenih dolžnosti pa imaš še možnosti:

Lastnik lahko odpove najemno pogodbo iz naslednjih krivdnih razlogov:

- če najemnik ali osebe, ki z njim stanujejo, uporabljajo stanovanje v nasprotju z zakonom in najemno pogodbo;

- če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja povzročajo večjo škodo na stanovanju ali skupnih prostorih, delih, objektih in napravah v večstanovanjski hiši;

- če najemnik ne plača najemnine in stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, v roku, ki ga določa najemna pogodba, dvakrat zaporedoma ali dva meseca v zadnjih dvanajstih mesecih;

- če najemnik oziroma osebe, ki z njim stanujejo, z načinom uporabe stanovanja pogosto ali huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja;

- če najemnik izvršuje ali izvrši v stanovanju in vgrajeni opremi spremembe brez poprejšnjega soglasja lastnika;

- če stanovanje več kot 30 dni zaporedoma uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, glede katerih lahko lastnik odkloni sklenitev aneksa k najemni pogodbi;

- če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika oziroma zaračunava višjo podnajemnino kot to določa 49. člen tega zakona;

- če najemnik ne dopusti vstopa v stanovanje v primerih iz 47. člena ter v primerih iz tretje alinee 44. člena tega zakona;

- če najemnik ali oseba, ki poleg najemnika uporablja stanovanje, opravlja v stanovanju nedovoljeno dejavnost ali dovoljeno dejavnost v nasprotju s 50. členom tega zakona.

Najemne pogodbe ni mogoče odpovedati s tožbo, če lastnik ni predhodno pisno opozoril najemnika, ki krši najemno pogodbo. Opomin mora vsebovati kršitev in način odprave odpovednega razloga. Rok za odpravo odpovednega razloga ne sme biti krajši od 15 dni.

Najemniku stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe zato, ker ni plačal najemnine in drugih obveznosti po tem zakonu, če zaradi socialne stiske, v kateri se je znašel sam in osebe, ki poleg njega uporabljajo stanovanje, ni zmogel poravnati najemnine in drugih obveznosti po tem zakonu v celoti.

Potrdilo centra za socialno delo mora najemnik predložiti lastniku in občinskemu organu, pristojnemu za stanovanjske zadeve, v 15 dneh po nastanku okoliščin iz prejšnjega odstavka.

Če center za socialno delo ugotovi, da najemnik in osebe, ki z njim uporabljajo stanovanje, niso zmožne v celoti poravnati najemnine in drugih obveznosti, zagotovi lastniku stanovanja razliko do pogodbeno določene najemnine in ostalih stroškov po tem zakonu občinski organ, pristojen za stanovanjske zadeve, sicer mora najemniku dodeliti v najem primerno socialno stanovanje.

Lastnik lahko odpove najemno pogodbo, če najemniku, ki stanuje v službenem stanovanju, preneha delovno razmerje pri lastniku službenega stanovanja.)

[.nika]

Pa če gre za neprofitno najemnino v profitnem stanovanju imaš še neke možnosti da csd oz stanovanjski sklad doplačuje razliko v najemnini, sicer pa tudi naj ti pokažejo to najemno pogodbo, ker tudi pri nedoločenem času imaš možnost zvišati najemnino, vsaj za znesek rasti cen življenjskih potrebščin, kar pa v 30 letih ni zanemarljivo!

[tomi5]

Duce, v svojem odgovoru si se najbrž skliceval na Tadeja22 in ne name . Jaz sem mu samo odgovoril, podobno kot ti.
Nika ima prav - vse to pravi zakon. Morda samo še enkrat, vsa ta dejstva so najbrž bila znana tadeju22 že ob nakupu stanovanja in je zato prav gotovo vedel kaj kupuje.

[Duce]

Uff, sorry Tomi5, moja napaka... hock:

Nika, super si napisala, tako kot je prav in veleva zakon :mrgreen: ...
Mislim, da bi se se marsikdo tako potrudil, ce bi vprasanje postavil nekdo, ki se je po pomoti znasel v taksni situaciji...
Tako pa je Tadej v startu vedel, kaj kupuje in nas je vecina temu primerno odgovarjala, saj pac pricakujes, da nekdo, ki se za kaj takega odloci, pac po mosko prenese vse posledice - med drugim tudi flancanje o socialnem cutu...

In jasno, da ti danes nihce ne da stanovanja za tako najemnino...
Ampak povej mi, ce si kdaj kupila, podpisala pogodbo za nekaj, kar je danes veliko vec vredno, a mi ti to prodas po takratni nakupni ceni...?
In, ko bom iskal vse mozne nacine, da ti to odvzamem, le kaj si bos mislila o meni. :wink:

[SloCop]

Mislim da se je tule nekdo malo zakalkuliral. Graja dol ali dol, gospa ne bo šla ven iz stanovanja, razen če ni več čisto pri sebi in jo bo kdo grdo pregovoril.
Zavedati se moraš da nikakor nisi kupil mačka v žaklju, kdo je notri in za kakšen denar se je vedelo ob prodaji, sem prepričan da so bili na voljo tudi vsaj ključni podatki iz najemne pogodbe.
Če si kupil stanovanje z namenom trženja, si pač usekal mimo.

Tisti del v katerem opisuješ svojo preteklo težko življenje pa meni o tebi pove samo to, da si smotan. Po tvojih besedah očitno veš kako je biti na psu... pa v praksi ne bi imel nobene slabe vesti nekoga pahniti v isto reč, samo a sebe potegneš malo višje. In to celo načrtno...

Tudi jaz upam da gospa ostane do konca svojih dni v tvojem stanovanju. Pa ne želim tebi slabo, ampak njej dobro.

Srečno 2016

[Merkur]

Đizs!! Človek je vprašal SAMO kako lahko kot lastnik odpove najemno pogodbo najemniku.

Ni res, ni vprašal "SAMO kako lahko kot lastnik odpove najemno pogodbo najemniku."

:lol: :lol: :lol:

[gorann]

mogoce ima zdaj kredit, katerega odplacuje precej vec, kot dobi od zenske za najem