[markomm]

Razmišljam o nakupu stanovanja z delom zemljišča v dvostanovanjski hiši. Hiša ni priklopljena na javni vodovod in kanalizacijo. Greznica in vodnjak iz katerega se črpa voda sta oba na zemljišču, ki pripada drugi stanovanjski enoti oziroma drugemu lastniku.
Zanima me kako je z uporabo teh zadev. Ali se lahko lastnik zemljišča odloči, da bo zaprl pipo ali odstranil cevi. In kako je v primeru, če bi jaz želel zamenjati dotrajane cevi iz vodnjaka do stanovanja. Ali moram v tem primeru zahtevati, da se služnost vpiše v zemljiško knjigo pred nakupom ali to ni potrebno in je dostop urejen že s kakšnim zakonom?

Hvala za pomoč!

[Žerjavar]

Če sta greznica in vodnjak v uporabi tega stanovanja že dovolj dolgo (se mi zdi, da 20 let), potem je služnost pridobljena. Lastnik ti ne sme onemogočiti uporabe.

Je priporočljivo, da urediš tudi formalni vpis. Bodisi s pogodbo s podpisom lastnika, bodisi s sodno odločbo.

[markomm]

Hvala za hiter odgovor!
Ali kaj spremeni, če je bilo lastništvo pred kratkim razdeljeno? Mislim, da je bilo še pred 2 letoma vse v lasti iste osebe. Se s tem šteje uporaba od takrat ali od izgradnje, kar je bilo pred 50 leti?

[Žerjavar]

Ne spremeni. Uporabljal je stanovalec sedaj tvojega stanovanja. Raba je vezana na stanovanje, ne na človeka.

[Taav]

V primeru nakupa zahtevaj ureditev služnosti pred nakupom. Sicer bi to moralo biti urejeno že z prejšnjim lastnikom. Stvarna služnost se priposestvuje šele po 10 letih (v primeru dobre vere) oz po 20 letih (brez dobre vere). Če je bil lastnik vsega pred 2 letoma ena oseba, nihče ni mogel ničesar priposestvovati in ni potreboval nikakršne služnosti. Ob nakupu bo v pogodbi klavzula "videno - kupljeno". Ne vidim razloga, da sosed od tebe po nakupu ne bi zahteval, da si infrastrukturo urediš na svoji zemlji.

[susa]

je vprašanje kako z vzdrževanjem?? obstaja stvarna služnost in nestvarna in ravno vodovodi naj bi se šteli pod nestvarno služnost. Kako pa je pri vodovodu, ki ni javen pa ne vem.

[klukec]

Vodnjak in greznica skupaj? Ali je vodnjak neoporečen?

[Taav]

Nestvarna (osebna) služnost se lahko vpisuje za vse stvari kot stvarna, t.j. za priključke, dostope, ....). Je pa vezana na določeno osebo in ne na neprimičnino, kot je npr stvarna služnost, kar pomeni, da nestvarno služnost mora v primeru nakupa novi lastnik urejati na novo. Stvarna služnost pa ostane vskakokratnemu lastniku parcele. Nestvarna služnost ne more biti podlaga za vpis stvarne služnosti.
Skratka, obvezno kot pogoj za nakup sedanjemu lastniku naložiti ureditev stvarne služnosti s sosedom. Ali pa izvesti nov priključek.

[GalloLight]

Vodnjak in greznica skupaj? Ali je vodnjak neoporečen?

Tudi jaz sem na tole pomislil, ko sem videl temo.
Bolje vprašanje bi bilo - Ali greznica tesni?

[Merkur]

Če sta greznica in vodnjak v uporabi tega stanovanja že dovolj dolgo (se mi zdi, da 20 let), potem je služnost pridobljena. Lastnik ti ne sme onemogočiti uporabe.

Je priporočljivo, da urediš tudi formalni vpis. Bodisi s pogodbo s podpisom lastnika, bodisi s sodno odločbo.

Priposestvovanje je tako enostavno samo v teoriji. Če ga moraš iztožiti se hitro zaplete.

Realistično pa:
- greznica: tako ali tako boš potreboval malo čistilno napravo, če se ne moreš priključiti na javno kanalizacijo;
- vodnjak: prej ali slej boš imel (želel) vododvod.

[jani65]

Marsikaj pravno obstaja,samo rešitev pred nakupom te reši glavobolov.