[pramar]

Pozdravljeni, malo si ogledujem oglase hiš po ljubljani in me zanimajo vaša mnenja za tole hišo:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/lj-vic-dolenjska-cesta135-hisa_5931760/">http://www.nepremicnine.net/oglasi-prod ... a_5931760/</a><!-- m -->
Kako lahko ugotovim ali je nadomestna gradnja možna, ali bom moral obnavljati dotično to hišo?

[gt001]

najprej na obcino po LI (lokacijska informacija - 22€).

[Energetik81]

Heh, tole se prodaja že precej let, se dostikrat vozim mimo.
Morda se splača obnova, ampak tukaj direktno vidiš (brez fasade), da potresna varnosti očitno ni OK.
Sicer pa lokacijska informacija itd, da vidiš, kaj se lahko gradi.

Sicer pa pomisli na promet, tukaj gre vsak dan na tisoče vozil direktno pred bajto.
Maš pa požarno varnost zagotovljeno (gasilci :lol: ), pa vulkanizerja za soseda.

[Fery]

Resno?
Kupi si bajto na prvem bližnjem hribu ali kaj podobnega.
Ko jaz, popoldne ali zvečer, zavijem z avtoceste proti domačem kraju, se mi odvali kamen od srca.
Mir, tišina, ni gužve, živčnosti... Milina.
Ljubljana!? Ja, pa ja de.

Tole pa sploh ne.
400 m2!? A parkir plac za bicikl je?
O bajti niti ne bi.

[Yeager]

Heh, tole se prodaja že precej let, se dostikrat vozim mimo.
Morda se splača obnova, ampak tukaj direktno vidiš (brez fasade), da potresna varnosti očitno ni OK.
Sicer pa lokacijska informacija itd, da vidiš, kaj se lahko gradi.

Sicer pa pomisli na promet, tukaj gre vsak dan na tisoče vozil direktno pred bajto.
Maš pa požarno varnost zagotovljeno (gasilci :lol: ), pa vulkanizerja za soseda.

Pa še trolo maš direkt pred bajto.

[kadotr]

...kar ni nujno slabo (ne potrebuješ svojega avta).

[Fery]

Res je, jurja ali dva letno več za pir.

[Litvak]

včeraj šel mimo, točno na tej hiši rihtajo streho - ta stran strehe ki gleda na dolenjsko cesto je dobila veliko frčado...

[kadotr]

Pramar, si jo ti kupil? Ali zamudil?

[Figo]

Delam v neposredni bližiti te hiše. Hiša je praktično bila podrtija, ki se je prodajala dolgo časa. Sedaj so jo začeli obnavljati ker očitno ni šlo.ž
Zamenjali so okna, sedaj tudi streho-osnove niso menjali. Zidana se vidi kako je...
Vendar...verjetno sedaj pride še fasada in zunanji izgled hiše bo totalno oz. hiša bo prou 'huda'
Torej, kdor ni hiše videl pred prenovo si ne more predstavljati, kakšna je v resnici in kakšna po obnovi

[Fantocci]

Dobro vas lupijo s cenami, Ljubljančani
To kje drugje ne bi bilo 50 jurjev vredno (no, zame tudi tu ni).
Pa da je vsaj lokacija...

[pramar]

hehe pač imam malo drugačne želje/plane kot ostali za hišo
nisem jo jaz nabavil, niti nisem vedel da se trenutno rihta, bom pa šel en krog mimo.
Kaj vse pa izvem iz LI-lokacijska informacija?

[John Doe]

Sam sicer direktno ob prometno cesto ne bi šel več. Kogar to ne moti pa lokacija le ni tako slaba. Golovec zadaj, dostop do avtoceste takoj, trgovine blizu, hiter dostop do centra. Ni vse tako slabo kot skušajo nekateri tu prikazat. Sem sam v bližini cca nekaj sto metrov stran; pridejo srne na obisk, pa še kakšna druga divja žival se najde, narava je. Meni je ok. Nimamo pač vsi želje po ogromni parceli ter dveh ali treh avtomobilih. Drugo pa je seveda vprašanje ali se tole splača obnavljati ali le podreti.

lp,
NN

[gapez]

Tole bo pisalo v LI:

Prostorski izvedbeni pogoji za enoto urejanja prostora
Enota urejanja prostoraRN-354
Namenska raba zemljiščCU - osrednja območja centralnih dejavnosti
Tip objekta V - Visoka prostostoječa stavba
FI- faktor izrabe (največ)/
FZ- faktor zazidanosti (največ %)50
FZP-faktor zelenih površin (najmanj %)stanovanjske stavbe Ø, nestanovanjske stavbe 20
FBP-faktor odprtih bivalnih površin (najmanj %)stanovanjske stavbe 30, nestanovanjske stavbe Ø
Višina stavb do P+2
Urbanistični pogoji
Prometna infrastruktura
Okoljska, energetska in elektronska komunikacijska gospodarska infrastruktura
Okoljevarstveni pogoji
Pred gradbenimi posegi v zemljišče je treba izvesti predhodne arheološke raziskave.

Oznaka priključevanja na okoljsko in energetsko gospodarsko javno infrastrukturo3
Predpis Odlok o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ljubljana - izvedbeni del
PovezavaUr.l. RS, št. 78/2010 in spremembe.



Če pa pogledaš še, kako je z obliko parcele in namebnostjo, vidiš, da se lahko zaradi odmikov zgradi samo nadomestna gradnja, ali toliko manjša zgradba, da bo odmik 4 m, zdaj je kakšen 1 m. Zida se lahko samo na rdečem območju, se pravi bolj proti cesti se ne da.

V planu MOL pišem, da je odmik lahko manjši (<!-- m --><a class="postlink" href="https://srv3dgis.ljubljana.si/Urbinfo/web/fileproxy.ashx?path=Profiles">https://srv3dgis.ljubljana.si/Urbinfo/w ... h=Profiles</a><!-- m -->\Ljubljana\UrbInfo\Odlok_OPN_MOL.html#Cl011 , 24. člen) samo v primeru:
(7) Manjši odmik stavbe od parcelne meje, kot je določen v prvem, tretjem, četrtem, enajstem in osemnajstem odstavku tega člena, je brez soglasja lastnikov sosednjih parcel dopusten takrat, kadar se na mestu poprej odstranjene zakonito zgrajene stavbe postavi nadomestna stavba oziroma se obstoječa zakonito zgrajena stavba rekonstruira ali se ji spreminja namembnost. Za nadomestno stavbo velja izjema le, kadar velikost parcele, namenjene gradnji, ali drugi predpisi ne omogočajo odmikov, ki jih določa ta odlok.

Težko si predstavljam, da bi si tukaj nekdo želel živet, verjetno gledate za kako dejavnost, za to pa zna bit parcela zanimiva.

[poccorocco]

Lahko pa kupis mojo podrtijo, pa ne bo dilem. Rušenje pa čao, heh.