[chester]

Pozdravljeni,

na zaaranem stanovanju, ki je bilo oglaševano kot 54,2 m^2 sem šele sedaj (na žalost) opazil da piše v GURS bazi uporabna površina 47 m^2. Kvadratura 54,2 m^2 je bila zabeležena tudi na izpisku iz zemljiške knjige. Kje je 7 m^2?

Vem da je malo pozno, pa me vseno zanima ali lahko kako izpodbijam že zaarano nepremičnino? Lahko kar koli storim če se dejansko izkaže da je nepreičnina manjša kot je bila oglaševana. Nepremičnina nima balkona, nima kleti,...pri gursu ponavadi piše kaj so ti dodatni prostori poleg uporabne površine in potem nekako prideš do tiste kvadrature, tukaj pa ni napisano nič.

Ostala stanovanja v stanovanjski hiši imajo manjše ali nično odstopanje med površino in uporabno površino.

Zavedam se da je sedaj malo pozno za teženje s tem, zato prosim brez takih komentarje, resnično pa me zanima zakaj je do tega prišlo. Ta teden grem z metrom izmerit prostore in resnično upam da gre za kakšno pomoto...

Hvala!

[vuego]

Poševna streha?

[chester]

Poševna streha?

Ne, stanovanje je v pritličju.

[gt001]

bruto/neto kvadratura?

[SREČA]

Skladno s standardom SIST ISO 9836 je uporabna površina neto površina stavbe zmanjšana za tehnično (prostori za inštalacije) in komunikacijsko (hodniki, stopnišča, ...) površino.
Predvidevam, da razlika v kvadraturi predstavlja površino hodnika, predprostora, stopnic,..., ki so sestavni del samega stanovanja in sodijo v neto površino le-tega.

[chester]

Kater hodnik sedaj misliš, tisti v stanovanju ali tistega, ki je skupen vsem lastnikom in ga vsi uporabljamo? Skupna lastnina se verjetno ne šteje k kvadraturi stanovanja, ali pač?

[vuego]

@SREČA: po standardu že res, pri popisu nepremičnin (od koder naj bi bili ti podatki), je bila pa metodologija malo drugačna;
npr. hodniki ipd so spadali v uporabno površino

[izotop]

klasična dva vzporedna svetova geodetska-upravne, plus včasih občine tudi malo po svoje v odlokih definirajo uporabno površino v mansardah ipd..

[čukimuki]

Velja tisto kar je zapisano v ZK kar pa ni rečeno, da je pravilno. V pogodbi bo napisano kaj in v kakšni površini obsega celotno stanovanje (npr. soba 10m2, wc 3m2, .....).

[petea]

Kje je 7 m^2?

Nedokončan prostor, garderoba, shramba, kabinet, notranje stopnišče ... - ima stanovanje kaj od naštetega?

Lahko greš tudi na pristojno geodetsko upravo in vpogledaš v elaborat vrisa stavbe v kataster stavb, kakšni podatki so bili vnešeni v bazo.
Drugače pa - preden odstopiš od pogodbe, lahko tudi sam z metrom premeriš stanovanje.


Hodniki - so upoštevani v uporabno površino, ko gre za hodnike v stanovanjih.
Hodniki med stanovanji se pri kvadraturi posameznih stanovanj ne upoštevajo.

[vuego]

Podatek o površini pri izpisu iz zemljiške knjige se črpa iz GURSa - v izpisu se samo pooči.

[Anja]

Tako je, za točne podatke o površini se obrni na GURS.

Potem pa samo moje razmišljanje: stanovanje ti je bilo po ogledu všeč, lokacija ti ustreza, ustrezata ti oblika in razporeditev prostorov, orientacija glede smeri neba ... skratka stanovanje pisano na kožo ... plačaš aro ... ugotoviš odstopanje v m2. Je sedaj res teh nekaj kvadratnih metrov dovolj velik razlog, da bi kar odstopil od pogodbe? Kljub temu, da ti je fizično stanovanje všeč? Tudi cena je bila najbrž postavljena na stanovanje in ne m2 stanovanja.

[chester]

Ja stanovanje mi je všeč in ne bom odstopil od pogodbe, samo zdi se mi da gre za namerno zavajanje in bi rad glede tega kaj naredil.

Stanovanje ima shrambo, vendar je velika max 2 m^2. Bom pa šel premerit. Saj če ne drugega bi rad od trenutnega lastnika izvedel kje so manjkajoči kvadrati, morda pa bo vse OK in delam paniko za brez veze.

[gt001]

vzami meter s sabo in premeri kpl. stanovanje.

[chester]

Pozdravljeni,

sem premeril stanovanje fizično z metrom in dejansko je manjše kot je zapisno. Torej zapisano je da je veliko 55 m2 jaz pa sem nameril 48 m2. Tudi v gursu je napisana uporabna površina 48m2.

Sem pa prišel do naslednje stvari, v hiši je 5 stanovanj in ena soba ki je skupna. Ali se kvadratura tega prostora (seveda v primernem deležu) tudi šteje k kvadraturi stanovanja?