[chester]

Pozdravljeni vsi skupaj,

Potreboval bi malo pomoči.

Pred nekaj meseci sva s partnerko plačala aro za večje stanovanje, ostalo bi plačala ko bi prodala najino stanovanje, ki je uradno napisano na njenega očeta.

Ker zgleda da s prodajo nebo nič pod ceno pa nebi prodajali sem se začel zanimati za kredit. Zadeva pa je sedaj taka, novo stanovanje bo napisano na partnerko (nisva poročena), kredit pa bi vzel jaz. Vzel bi hipotekarni kredit s fiksno obrestno mero, mi lahko kaj več poveste o tem (kakšni so stroški najema takega kredita, koliko stane bančni cenilec,...itd) Hipoteko bi dal na novo stanovanje - tukaj me zanima ali je vseno da je uradna lastnica samo partnerka ali bi moral biti tudi jaz in kako sploh to postorim, saj stanovanje še ni v najini lasti ampak je uradno še od prodajalca? Ali lahko dam hipoteko na stanovanje, ki je v lasti partnekinega očeta?

Hvala za odgovore,

LP

[.nika]

Če boš želel svoj kredit zavarovati s hipoteko, boš moral biti lastnik nepremičnine na kateri bo zavarovanje, razen če bo partnerka porok pri kreditu in bo kot porok dala zavarovanje na to stanovanje. Porok mora biti enako kreditno sposoben kot kreditojemalec. Če si res dobro kreditno sposoben bo kakšna banka morda šla v to, verjetno pa boš moral sredstva za določen del kupnine zagotoviti sam (banke imajo 60%/40% ali 30%/70%).

Če kateri od vaju ni kreditno sposoben, verjetno nič od tega ne bo šlo skozi. Ne poveš koliko kredita bi jemal...

Stanovanje, ki se kupuje se seveda lahko v teku prodaje zavaruje s hipoteko oziroma bo banka pri notarju zagotovila ustrezno pogodbo in vpis v ZK tako, da se bo hkrati ob spremembi lastništva v ZK vpisala tudi hipoteka; to je običajen postopek.

[.nika]

Glede stroškov kredita se pozanimaj pri več bankah, tu ni enoznačnega odgovora. Stroški cenilca so lahko cca 300-500€, prav toliko notarski stroški, sama odobritev načeloma gre potem od odobrenega zneska, to pa je kakih 100€ - vse pa odvisno od banke.
Fiksno obresno mero ima zelo ugodno SKB; približno takšno kot so pred pol leta ponujali variabilno.

[SabinaV]

Glede zavarovanje, kredit lahko zavaruješ tudi z nepremičnino, ki ni v tovji lasti, seveda pa se mora lastnik s tem strinjati in tudi on mora podpisati kreditno pogodbo, njegov podpis mora biti prav tako overoljen pri notarju.
Ne vem če imajo vse banke to možnost, samo imamo pa primer ki je šlo to skozi. In tudi vem da je NLB, vsaj 2 leti nazaj spodbujel investitorje ki so prišli po kredit, da naj pa hišo od svojih staršev zastavijo, ker svoje še nimajo.

[SabinaV]

Aja pa še to tu je dobra tema o kreditih:
<!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=2&t=37579&start=2400">viewtopic.php?f=2&t=37579&start=2400</a><!-- l -->

malo si preberita, da bosta lažje šla na ''lov''. Pa vso srečo

[medo9]

Ljudje poroštvo preveč zlahka jemljejo... in potem imaš zgodbe "država pomagaj"... "... nihče me ni opozoril..." in podobno.

Če boš ti vzel kredit, potem moraš hkrati postati tudi solastnik stanovanja v dogovorjenem %. Vse skupaj pa realizirajte tako, da bo kupljeno stanovanje osnova hipotekarnega kredita. Z ustreznim notarskim zapisom je to možno urediti brez vpletanja porokov in drugih nepremičnin.

[.nika]

Različnih (ne)možnosti je pri kreditih toliko kolikor je bank in kolikor je kreditojemalcev, zato se obrni na banko, da ti tu že prej ne vzamemo upanja ali pa ti ga damo preveč.
Vsekakor pa pridobi vsaj 3 ponudbe različnih bank.

[chester]

Ja seveda bom šel na banke, za stanovanje bi potreboval cca 45000 € kredita. Bom se šel pozanimat, v skrajni sili se lahko naredi sprememba in se za lastnika namesto partnerke napiše moje ime. Partnerka ni kreditno sposobna.

[medo9]

Zakaj bi ti vzel kredit, lastnik bi bila pa partnerka?
Tega razumem in me tudi nič ne briga, zato ni treba odgovarjati - ti samo razmisli o tem vprašanju.

[chester]

Ker je bilo najprej mišljeno da bova prodala stanovanje ki je njeno in kupila novo samo večje, sedaj pa bova storila drugače. Samo na kupo prodajni pogodbi smo sedaj navedli kot lastnico partner je to kaka težava spremeniti?

[medo9]

Oprosti, ampak tole je vsaj za moje kriterije preveč površno in preveč po domače.
Stanovanje ni njeno, ampak od njenega očeta.
Tako, kot imaš sedaj, bo tvoja partnerka postala lastnica stanovanja, ti pa boš odplačeval kredit?

Glede kupoprodajne pogodbe pa ne vem. Ali je že notarsko overjena, je FURS odmeril davek na promet nepremičnin? Če ni, potem lahko še spremenite brez nekih dodatnih težav, oz. stroškov.
Če je to že vse "uradno", potem predlagam, da istočasno, ko boš urejal hipotekarni kredit (partnerka bo morala podpisati in notarsko overiti ZK dovolilo, za vpis hipoteke na njeno lastnino) urediš še ustrezen solastniški delež, oz. prepis stanovanja nate, pač odvisno od tega, koliko denarja boš prispeval ti in koliko ona.

Morda se ti zdi dlakocepljenje, ampak verjemi, da takšno poenostavljanje lahko povzroči še velike probleme. Ne trdim, da bi jih v tvojem primeru, ampak upam, da se zavedaš, v kaj se spuščaš, oziroma spuščata.

[chester]

Taka je zadeva sedaj ja ker je bilo misljeno da bo ocetovo stanovanje prodano in potem bo partnerka iz tega kupila novo stanovanje. Zato je ona kot lastnik napisana.

Pac notarsko se ni overjeno v zk nic. Placala sva aro za novo stanovanje partnerka je podpisala kupoprodajno pogodbo sedaj pa je to to in se caka da dobi prodajalec se ostali znesek. Je pa moral prodajalec ze placat davek na prodajo nepremicnine, ker to se naredi takoj ko dobos aro.

Ce se le da ocetovega stanovanja nebi mesal zraven, bo pa to stanovanje enkrat od moje partnerke, no ze sedaj ona opravlja z njim samo napisano ni nanjo.

Vem da so tele stvari mal zakomplicirane ampak taksna je pac situacija tukaj ne morem pomagat zato pa iscem resitev. Pac vzeti bi moral cca 45000 € zaposlen sem za nedolocen cas moj obrok glede na placo bi lahko znasal cca 320 €.

Bi pa kredit odplaceval z najemnino od ocetovega stanovanja.

Bolj me zanima kaj je bolje hipoteka, zavarovanje kredita z zavarovanjem? Pac kako bi najbolje in najenostavneje resil nastalo situacijo in na kaj moram biti pozoren pri bankah ko se dogovarjam za kredit.

hvala za pomoc...

[kloko]

chester, v temle tvojem "poslovnem načrtu" je par spolzkih točk! Ostalega ne bi komentiral, le tisti del, kjer praviš da je prodajalec moral plačati davek na osnovi prejete are. To ni res, davek se plača takrat, ko dobiš odločbo od finančne uprave, katera se izda na osnovi notarsko overjene kupoprodajne pogodbe.

Bodi previden, da ne ostaneš brez stanovanja, brez denarja, s kreditom (in brez žene...)!

L.p., Kloko

[chester]

Stanovanje je kupujeva preko agencije tko da tukaj nebi smelo biti tezav. Ko sva placala aro je moral prodajalec potem na furs nesti kupoprodajno pogodbo da so mu izracunali davek o prodaji. Imava tudi midva to pogodbo. Mislim da je tukaj vse ok, bolj me druge stvari zanimajo kot sem napisal....

Res me strasite vsi sej vem da zelite da se ne zgodi kaka slaba stvar :-D

[medo9]

Dokler nimas v rokah od FURS potrjenega original izvoda in notarsko overjenega podpisa prodajalca, nimas nic. Tvoj,oz. partnerkin izvod pogodbe ni pravnoveljaven.
Razumem kupca, da ti bo to izrocil sele ob prejemu kupnine, vendar se moras tega zavedati, da ti tudi agencija ne bo vrnila are. Najmanj, kar bi moral doseci je to, da se original pogodbe shrani pri notarju dokler ne uredis financiranja.

Glede zavarovanja. Ceneje je hipoteka, zato je po mojem bolj smiselno od zavarovalnice.
Se ceneje je pa porostvo (partnerka, njen oce?), ce bo banka njeno (njegovo) porostvo sprejela.

Ne jemlji pa teh nasvetov kot strasenje...ampak kot dobronamerne predloge, da je treba lastniska razmerja urediti, da kasneje ne butamo z glavo v steno.