[Misek360]

Pozdravljeni

Ker smo se nedavno preselili iz lastniškega stanovanja v hišo sedaj oddajamo stanovanje v najem. Ker sem popolnoma nevešč v teh vodah, se obrčam na vas za nasvete kako to izvesti.

Namreč dobil sem interesenta, ki se zanima za dolgoročni najem stanovanja (10 let),
Nekje sem zasledil, da je potrebno sklenit pogodbo za 11mesecev in potem podaljševat, ker stanovanje nima energijske izkaznice.
Kako se tega lotit pravno. Najemnik je omenil da je pripravljen narediti energijsko izkaznico v kolikor je zadržek za 10letno najemno pogodbo samo v tem.

Za informacije in predloge se vam najlepše zahvaljujem.

[gurenc]

energijska izkaznica ne stane prav veliko, mislim da bi jo moral dobiti že za 100 ali 200 evrov. nimam izkušenj, ampak morda nekaj zadev: odpovedni rok, kaj če bodo uničevali stanovanje, ali lahko prideš v stanovanje ali ne, kdo nosi katere stroške (predvsem zanimiv morebitni davek na nepremičnine - če ne bo z zakonom določeno da je stvar lastnika) - to torej vkalkuliraš v ceno; kdo nosi stroške - sprotne praviloma stranka, investicije lastnik, obnovo lastnik, kdo beli, kakšne prostore mora zapustit ko odide, morda tudi neka ara, ki jo vrneš po koncu najemnega razmerja, če je vse v redu, sicer jo zadržiš za kritje stroškov. z najemnikom je lahko veliko težav, pri našem pravnem sistemu pa sploh.

[matofill]

Obrni se na notarja, naj on sestavi pogodbo, ne vem če z 10 letnim najemom ne pridobi že kakih stranskih pravic ...... notar za tako pogodbo pobere 120 -180 eur in je daleč dolgoročno najcenejši način, da tudi kasneje vse štima....

[Misek360]

Pogodbo sem načeloma že dobil in se mi kot lajiku zdi "perfektna", notri je zapisano vse, ara, kdo nosi katere stroške ....
Prihajajočega zakona sicer še ni zajetega.

Pomisleke imam glede sledečih stvari:
- Energijska iskaznica - jo sploh lahko naredim za posamezno stanovanje v bloku ali jo je potrebno narediti za kompletni blok
- če je pogodba sklenjena za 10let. Kako je potem z prilagoditvijo višine najemnine, čez recimo 5let (prekinitev pogodbe mogoče?)
- če se takrat zatečem k prekinitvi pogodbe, ok v pogodbi piše odpovedni rok 3 mesece, nekje sem zasledil če je odpoved iz nekrivdnih razlogov (se pravi da najemnik dobro skrbi za stanovanje in plačuje svoje obveznosti), in seveda se on ne strinja z prilagoditvijo najemnine, da sem mu dolžan priskrbeti drugo stanovanje
kako je z takimi stvarmi?
Nebi si rad nakopal nekih velikih težav. Nima pa smisla, da mi prazno stanovanje stoji.

[jaki79]

Kaj vse se je ljudem na tem forumu zdelo "perfektno" ... Ali je res težko žrtvovati npr. 60€ za pravni pregled pogodbe, ki ti bo prenesla vsaj 500krat več denarja? Osebno bi se na tvojem mestu rajši spogajal za 1eur višjo mesečno najemnino, kot da bi se zanašal na svoj občutek, kaj je "perfektno" (obenem pa npr. ne bi imel pojma o indeksaciji).

[Hanzi]

Se strinjam, indexacija najemnine mora biti obvezno v pogodbi. Vsaj letna ce ze ne mesečna. Dokler je obstojeca inflacija je ok letna, ce dobimo jugoslovansko ti se mesecna nic ne pomaga.
In ce tega nimas v pogodbi, potem ze ni perfektna. Kdo pa je delal pogodbo? Si jo ti narocil, ali najemojemalec?
Kot drustvo oddajamo poslovni prostov. Takrat so vsi videli lep denar vsak mesec za sobo, sedaj po 20 letih pa ni vec tako lep denar. Ni pa junaka v drustvu ki bi revaloritacijo izsilil z aneksom k pogodbi. (ker kot vem jo je tezko)

[medo9]

Podpis pod prispevke, ki so jih napisali Hanzi, Jaki79 in Matofil.
Če se ne strinja z indexacijo, potem naj pa plača najemnino za 10 let v naprej :twisted:

[Misek360]

Ok super take nasvete rabim. Indeksacije ni zajete v trenutnem osnutku pogodbe. Iskreno niti ne vem kaj je ideksacija. Lahko kdo to na hitro malce obrazloži? Pogodbo sem dobil od znanke ki je pred kakim letom tudi oddala stanovanje (za 24mesecev) v istem bloku in so doma relativno pravno podkovani.
Definitivno se strinjam z vami da jo bo treba notarsko ali celo pravno preveriti in overiti saj je notri člen o neposredni izvršljivosti.
Kot pa vsi vemo pa tudi vsi notarji ali pravniki niso pozorni na vse. Zato zbiram sedaj ideje in izkušnje kaj in kako, še posebej če je pogodba za dolgo obdobje. Če je leto ali dve potem če kaj zaje... že nekako preguraš tisto obdobje 10 let je pa kar dolga doba

Kakšen predlog kateri notar/pravnik v okolici Kranja ima dobre izkušnje z takimi pogodbami? Lahko tudi na zasebno

[medo9]

Indeksacija je (načeloma) izraz za prevrednotenje cen.
Lahko se vzamejo uradni podatki statističnega urada (npr. rast življenjskih stroškov), zato bi na tvojem mestu jaz vztrajal pri tem. Indeksi so različni, odvisno od tega, za kakšne namene jih statistični urad izračunava; najbolj splošno uporabljen je po mojem rast življenjskih stroškov.

(Ne bi pa pristal na indeksacijo vrednosti nepremičnin, ker bodo vsaj po mojem mnenju šle cene dol, kar posledično pomeni, da bi se tudi najemnina potem zniževala ;-) ).

Vsak notar je pravnik, ni pa vsak pravnik tudi notar ali odvetnik :twisted:
Notarski zapis je neposredno izvršljiv na sodišču, zato ti predlagam notarja, ki te bo zagotovo opozoril na vse vidike takšnega pravnega posla. Pa tudi najemnika seveda, saj mora biti nevtralen.

[Popravila na domu]

- Energijska iskaznica - jo sploh lahko naredim za posamezno stanovanje v bloku ali jo je potrebno narediti za kompletni blok

V zvezi z najemno pogodbo si dobil najboljši mogoč nasvet.
Pogodbo skleni v obliki izvršljivega notarskega zapisa.

Da, energetsko izkaznico lahko narediš le za posamezno stanovanje v bloku.
Oproščeni pa so (med drugimi, zate nepomembnimi)tudi lastniki stavb, ki so varovane v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd