[podviz]

Živeli smo v najemu 4 leta. Sedaj gremo na svoje. Zanima me, kako se pogajati z lastnikom ob primopredaji. V teh 4 letih smo mu plačali najemnine za približno četrtino stanovanja, kot je ocenjeno po GURSu.

Stroškov z nami ni imel. Ko smo mu sporočili, da prekinjamo najemno razmerje, se je oglasil pri nas, bilo je nekaj govora o beljenju. Po mojem beljenje ni potrebno, saj so stene še čisto ustrezne. Ko smo mu rekli, da bomo sami prebelili, je rekel, da mora biti kvalitetno, da ne more biti kar flekasto. Torej, če bi klicali malarja, bi pa bla cena hitro okoli 500€, tako da od varščine že bolj malo ostane. Nato je sicer klical, naj kar nič ne belimo - da se bomo že zmenili.

Zanima me, kakšna je kaj praksa z vračilom varščine. Mi smo plačali za varščino ceno dvomesečnega najema. Sedaj se bojim, da je sploh ne bomo dobili nazaj.

Ali se v to štiriletno obdobje ne more vračunati tudi normalna obraba stanovanja - če ne drugega, smo jim pustili za četrtino stanovanja?

[čukimuki]

Kaj pa pogodba pravi?

[SloCop]

Odpoveš po pogodbi, torej najverjetneje par mesecev prej in če ni škode zadnje dva meseca pač ne plačaš če imaš toliko varščine na rezervi. Če je kakšna škoda pa je fer da se odpravi. Koliko ste vi dali za najemnino in koliko je vredno stanovanje sploh ni pomembno, nihče vas ni silil da ste tam in je tisti podatek ki je naveden popolnoma nepotreben.
Ko so eni naši poslovni najemniki odhajali je bilo tudi govora o beljenju ker so bile stene umazane. Ampak pri nas je bilo to navedeno v pogodbi... jim sicer ni bilo čisto prav, so hoteli tudi sami... pa glede na to da je velik prostor smo se na koncu le dogovorili da to naredi malar ki je firmi izdal tudi račun.

[jaki79]

@podviz: normalne obrabe stanovanja načeloma ni potrebno sanirati, je pa potrebno preveriti tudi vsebino pogodbe.

[Alex74]

Jst sem imel v pogodbi beljenje in smo to tudi naredili. Popisali smo delilnike za toploto in javili dobavitelju, števce za elektriko, voda pa je bila na žalost skupna (en števec za objekt). Številke smo dali na dopis, podpisali in razdelili pristojnim. Namero o odpovedi pogodbe pa smo sporočili več kot 1/2 leta prej. Pač da smo v postopku podpisa kupoprodajne in kasneje selitve. Pred predajo ključev je sledil ogled prostorov najemodajalca in potem izročitev vseh ključev - roka in adijo.

[zavaa]

1. Stroškov z nami ni imel. Ko smo mu sporočili, da prekinjamo najemno razmerje, se je oglasil pri nas, bilo je nekaj govora o beljenju. Po mojem beljenje ni potrebno, saj so stene še čisto ustrezne. Ko smo mu rekli, da bomo sami prebelili, je rekel, da mora biti kvalitetno, da ne more biti kar flekasto. Torej, če bi klicali malarja, bi pa bla cena hitro okoli 500€, tako da od varščine že bolj malo ostane. Nato je sicer klical, naj kar nič ne belimo - da se bomo že zmenili.

2. Zanima me, kakšna je kaj praksa z vračilom varščine. Mi smo plačali za varščino ceno dvomesečnega najema. Sedaj se bojim, da je sploh ne bomo dobili nazaj.

3. Ali se v to štiriletno obdobje ne more vračunati tudi normalna obraba stanovanja - če ne drugega, smo jim pustili za četrtino stanovanja?

1. Stanovanje se zapusti v "istem" stanju kot pri prevzemu. torej če so stene umazane, se zbelijo tisti prostori za katere je to potrebno. Vsekakor pa ne beliš celega stanovanja.

2. Varščina se vrne oz. se lahko poračuna z zadnjimi najemninami.
Če se seveda najemnik strinja z stanjem, ter ne bo zadržal varščine zaradi potrebnih popravil.

3. Koliko si jim v teh letih bivanja plačal za najemnino je popolnoma irelevantno.
Normalna obraba je zelo raztegljiv pojem za obe strani.
Če je najemnik pacek, bo verjetno kakšen krožnik visečih špagetov na stropu, odtisti mastnih rok, polomljene omare, povsem normalna obraba zanj.

Če je bilo v pogodbi karkoli bolj specificirano, glede odpovedi najmenega razmerja, oz. v kakšnem stanju se zapusti prostor, je potrebno to upotševati.

[jaki79]

"Normalna obraba je zelo raztegljiv pojem za obe strani. "
@zavaa: Osebno mnenje najemnika oz. najemodajalca, kaj pomeni normalna uporaba, ni relevantno (tako kot ni relevantno osebno mnenje o višini najemnine).

[Furbo]

Očitno mu bolj diši kakih dodatnih 100€ kot pa beljenje, jaz bi se dobro izpogajal. Če pa to ni omenjeno v pogodbi..

[zavaa]

"Normalna obraba je zelo raztegljiv pojem za obe strani. "
@zavaa: Osebno mnenje najemnika oz. najemodajalca, kaj pomeni normalna uporaba, ni relevantno (tako kot ni relevantno osebno mnenje o višini najemnine).

Se zelo motiš.

Najemodajalec bo prišel pogledat prostore, ter bo izrazil osebno mnenje, da so stene umazane in jih je potrebno prebeliti.
Za nekoga bodo te stene popolnoma ok, brez potrebnega belenja, nekomu pač ne.
Stvar dogovora med njima je kako bosta situacijo rešila, kompromis je najboljša.

Popolnoma nepomembno je da si v 10 letih najema, plačal najemodajalcu v skupni vrednosti 1/4 vrednosti stanovanja.
Z najemom in ceno si se strinjal ob podpisu pogodbe in pika. Koliko si mu izplačal pa je irelevantno v vsakem pogledu. Ker to ne pomeni da lahko sedaj 1/4 stanovanja zapustiš v umazanem in razsutem stanju.

Če je bil dosedaj najemodajalec normalen, potem verjetno ne bo pikolovski. To da pa kupiš tistih 5 litrov jupola in zadevo prebarvaš, pač je treba za kakšen dan malo pljuniti v roke pa je.

[jaki79]

@zavaa: "Se zelo motiš.
Najemodajalec bo prišel pogledat prostore, ter bo izrazil osebno mnenje, da so stene umazane in jih je potrebno prebeliti.
Za nekoga bodo te stene popolnoma ok, brez potrebnega belenja, nekomu pač ne."

Ne vem, v čem konkretno naj bi se zelo motil?
Da, najemodajalec bo izrazil osebno mnenje. Vendar bo svoje osebno mnenje o tem, kako je potrebno očistiti stanovanje, izrazil tudi najemnik, ki bo morda vztrajal, da je popolnoma normalno, če špageti visijo iz stropa. Če obe stranki ne bosta zbližali svojih mnenj, potem ne bo prišlo do dogovora med njima o tem, ali je stanovanje ustrezno očiščeno. Če pa do dogovora ne bo prišlo, bo o tej zadevi presojal tretji (mediator, sodišče), pri čemer se slednji ne bo prav nič oziral na mnenje najemnika oz. najemodajalca (še posebej, če imata oba tako ekstremno polarizirana mnenje o čiščenju), ampak bo presojal glede na to, kakšna je npr. praksa pri čiščenju stanovanj. Kako je potem osebno mnenje najemodajalca pomembno, če ga tretji sploh ne bo upošteval?
To, da ima nekdo osebno mnenje, še ne pomeni, da je njegovo osebno mnenje relavantno.