[Figo]

Pozdravljeni,

Soseda je šla v dom starejših in sedaj prodajajo lastnino. Dogovorjen sem z njimi, da kupim njivo in gozd. Vse to je v neposredni bližini. Ker sam nimam zemlje ali status kmeta želim narediti prepis, da se nihče drug ne bo mogel prijaviti za nakup-hkrati pa seveda najbolj poceni urediti prepis.

Na kakšen način se to najlažje uredi?

Hvala.
lp

[jaki79]

Z menjalno pogodbo.

[Figo]

To pomeni točno kaj?

Prepis se uredi takoj? Kakšen je davek pri vsem tem oz vsi stroški?

[most0028]

Napišete - pri notarju v obliki izvršilnega naslova- da jim posojaš toliko denarja, kot so vredne parcele, oni pa ti dajo kot jamstvo (hipoteko, brez možnosti njihove odtujitve) parcele. Čez čas vložiš izvršbo na sodišču, sodišče jih bo pozvalo k odgovoru in če ne bodo odgovorili ali bodo odgovorili, da nimajo nič proti poplačilu dolga bo sodišče tebi dodelilo parcele. In parcele ne gredo na oglasno desko.

[jaki79]

"Napišete - pri notarju v obliki izvršilnega naslova- da jim posojaš toliko denarja, kot so vredne parcele, oni pa ti dajo kot jamstvo (hipoteko, brez možnosti njihove odtujitve) parcele. Čez čas vložiš izvršbo na sodišču, sodišče jih bo pozvalo k odgovoru in če ne bodo odgovorili ali bodo odgovorili, da nimajo nič proti poplačilu dolga bo sodišče tebi dodelilo parcele. In parcele ne gredo na oglasno desko."

Upam, da ne boš upošteval tega kolosalno trapastega nasveta. Če je na nepremičnini vknjižena hipoteka in dolžnik ne poravna svojih obveznosti, se nepremičnina seveda ne prenese na upnika, ampak se nameni prodaji (pri čemer se pri postopku prodaje upošteva ZKZ), upnik pa se poplača iz kupnine za nepremičnino.

Glede menjalne pogodbe pa imam premalo podatkov, da bi bil konkretnejši (predlagam, da se slišiva preko ZS).

[Figo]

Tak postopek je bistveno preveč kompliciran-ženska je stara 80 let in to vse skupaj ureja 70 letni brat. S takimi postopki ni variante, da bi šel k njim

[Žerjavar]

S takimi postopki ni variante, da bi šel k njim

Krasni odnosi. In hočeš od njih nekaj poceni kupiti.

Verjetno odpade možnost, da se obvežeš za njih doživljensko skrbeti, v zameno dobiš njihovo premoženje.

Kolikor imam informacije, je možno, da ob občinskem oglasu o prodaji daš ponudbo, ki bo znatno višja od predvidene. Možno, da bo oglas ponovljen z višjo ceno. Se lahko ponavlja, dokler nisi edini kupec.

[Figo]

Ne vem od kod ti informacija, da bom kupil poceni. Nima potomcev, brat živi 100km stran.
Prodali bodo ločeno:
staro hišo, v kateri je bivala
njivo (35ar) in manjši gozd (20ar).

Pošteno sem se dogovoril za ceno njive+gozda oz nisem glihal niti €. Ker sva se vse dogovorila bi sedaj tudi rada uredila prepis-torej tak, da imam možnost nakupa oz, da nima prednost kakšen sosed parcele.

[Žerjavar]

Zame je to poceni nakup, če se bojiš, da bo kupil nekdo s prednostjo za isto ceno.

Za prodajo kmetijskega zemljišča je znan postopek z občinskim oglasom. Zakon določa prednost pri nakupu.

Za izogib takemu oglasu pa si dobil nekaj možnosti, morda je še kakšna.

[Figo]

Če gre oglas za kmetijsko zemljišče v občinski oglas ima kmet oz oseba s statusom kmeta prednost pri nakupu zemljišča.
Če sva se midva dogovorila za ceno torej lahko vsak za to ceno s statusom meni to prevzame-praktično dvigne le za 1eur oz verjetno tudi ob enaki ceni dobi prednost?

Ali lahko umetno napiševa 2x vrednost dogovorjene, da nihče ne more zvišat? Vendar bova verjetno tudi posledično plačala davek od te dvakratne cene?

[petea]

Dajmo najprej uporabljati prave termine in ustanove:

ponudba za prodajo kmetijskega/gozdnega zemljišča se ne objavlja kot občinski oglas, ampak z objavo na pristojni upravni enoti; te objave so pa objavljene še na lokalnem krajevnem uradu, ponekod na pristojni občini ter na spletni strani UE

[petea]

Nadaljujmo s postopkom takšne prodaje:

cene ne določa kupec, ampak prodajalec na sami objavi. Cena se tekom posameznega postopka NE viša.

Torej, če en kupec da višjo ponudbo, to NI odločujoč pogoj za to, da se ga izbere za kupca.

Prodajalec odda ponudbo na pristojni UE (lahko tudi na najbližjem krajevnem uradu), nato imajo vsi interesenti 30 dni čas, da na ponudbo odgovorijo UE, v vednost lahko svoj odgovor pošljejo tudi prodajalcu.
V ponudbi točno navede vse parcele, ki jih prodaja, vrsto rabe ter morebitne posebne pogoje.

Sicer smo se pred časom na PSS že prepirali, kaj so ti posebni pogoji lahko, a glede na tole sodno prakso (<!-- m --><a class="postlink" href="http://sodisce.si/znanje/sodna_praksa/upravno_sodisce_rs/2012032113049201/">http://sodisce.si/znanje/sodna_praksa/u ... 113049201/</a><!-- m -->) je popolnoma sprejemljiv pogoj tudi, da se zemljišča prodajajo skupaj s stavbnim zemljiščem, t.j. celotna kmetija.

Po zaključku časa za oddajo odgovorov potencialnih interesentov UE obvesti prodajalca o interesentih.
In potem sledi več možnosti:
- noben ni odgovoril - poskus prodaje je bil neuspešen,
- 1 je odgovoril - najlepši izid za oba sodelujoča,
- več interesentov - tu pa je spet več možnosti: - če so med njimi tisti s predkupnimi pravicami, imajo ti prednost pred ostalimi kupci na osnovi zakona, brez možnosti izbora s strani prodajalca; če izmed interesentov ni nobenega, ki lahko uveljavlja predkupno pravico, lahko prodajalec sam izbere, komu bo zemljišče prodal.

[Figo]

Petea: postopek mi je znan. Kot sem že omenil, bi rad kupil to njivo, ker je oddaljena od hiše cca. 200m in je za moje potrebe dovolj velika. Bojim se, da bi se na to prodajo javil še nekdo oz kdo izmed sosedov s parcelo, ki bi imel pri nakupu prednost pred menoj.
Torej, kako se tega postopka izogniti?
-obstaja prodaja, ki se temu izogne?
-dati nenormalno ceno, ki jo nihče ne bi plačal? To je vprašanje, če potem sledi davek od te "nenormalno visoke cene"?

[petea]

Če obstaja kakšen način prodaje, s katerim bi se izognil objavi, mi ni znano.
To bosta verjetno uspela z Jakijem razjasniti.
Davek se obračuna od zneska na ponudbi.

[zavaa]

Petea: postopek mi je znan. Kot sem že omenil, bi rad kupil to njivo, ker je oddaljena od hiše cca. 200m in je za moje potrebe dovolj velika. Bojim se, da bi se na to prodajo javil še nekdo oz kdo izmed sosedov s parcelo, ki bi imel pri nakupu prednost pred menoj.
Torej, kako se tega postopka izogniti?
-obstaja prodaja, ki se temu izogne?
-dati nenormalno ceno, ki jo nihče ne bi plačal? To je vprašanje, če potem sledi davek od te "nenormalno visoke cene"?

1. Da, obstoja:
medsebojna zamenjava zemljišč (menjalna pogodba za kmetijska zemljišča in gozd), a so določeni pogoji: Kot medsebojna menjava kmetijskih zemljišč se izvaja zaradi racionalnejše rabe kmetijskega zemljišča in če vrednost enega zemljišča ne presega vrednosti drugega zemljišča za več kot 50 %.
Soglašati mora UE.
2. pripisat kupec je znan, malenkost višjo ceno. Da furs preveri znesek če je prenizek ga zviša, če je visok ga pusti od tega se plača davek na promet z nepremičninami 2%, ter plača se davek na kapitalski dobiček, ki pada z leti (preveri ostale pogoje tega davka).
3. urediš si status kmetijskega gospodarstva, se da urediti dokaj hitro in takorekoč zastonj. Pa ne rabiš imeti ne farme ne zemljišč doma.
Tako postaneš predkupni upravičenec.