[sparky28102810]

solastniki stanovanja katerega imamo v najemu su etazni lastniki te stavbe in imamo pogodbo na doloceni znesek ki placujemo kot najemnino..brez obvestila in brez nobenga aneksa dodanega pa smo dobili vecjo poloznico za ta mesec..kaj v tem primeru nardit in na koga se obrnuti glede na to da predsednica hisnega sveta te stavbe ne zeli povedat zakaj in kako je prisel ta znesek poloznice..je pac rekla da so najemnino zvisali nobenga pa papirja nismo potpisali..znesek je pa neki levi in sploh nevem kako so prisli do njega..

kome se obrnit za pomoc in kako naprej ukrepat..sklepam da se vecina mora strinjat z zvisanjem najemnine in me zanima kaj morajo potpisat uni ki so za al kaj...

se pravi na pogodbi za dolocen cas ki je veljavna se eni leto je en znesek, upravnik govori da ma sklep o drugem znesku a na poloznici je tretji znesek..


kaj nardit

[steklenicka]

Dokler ne pokažejo, iz vaše strani, podpisanega dokumenta, jim nakazujte najemnino, ki jo imate zapisano po pogodbi.

Za vas je merodajna podpisana pogodba, ki sta jo podpisali obe stranki v postopku.


LP, steklenicka

[sparky28102810]

kaj je po zakonu dovolj vecinsko soglasje al pa mora bit celotno me zanima

[gt001]

tu soglasje nima veze. enostranska sprememba najemnine ni mozna.

za tebe je merodajna zgolj najemnina, ki je navedena v najemni pogodbi, katero si podpisal ti z lastniki.

razen ce imas kaksen clen/aneks v pogodbi, ki govori o mozni enostranski spremembi najemnine zaradi xxx razlogov.

[sparky28102810]

tu soglasje nima veze. enostranska sprememba najemnine ni mozna.

za tebe je merodajna zgolj najemnina, ki je navedena v najemni pogodbi, katero si podpisal ti z lastniki.

razen ce imas kaksen clen/aneks v pogodbi, ki govori o mozni enostranski spremembi najemnine zaradi xxx razlogov.

aneksa ni ceprav trdijo da so dobiki soglasje vecine za zvisanje najemnine..nobenga pa papirja nismo dobili niti potpisali

[gt001]

potem ignoriraj to povisanje.

[sparky28102810]

potem ignoriraj to povisanje.

za zdej ja no ce pride do povisanja me zanima a se moraji vsi strinjat al je pa dovolj polovica etaznih lastnikov

[.nika]

Vaša najemnina je do zdaj bila vvezana verjetno na to , da ste tam bili hišnik, zdaj pa menda več ne.
Verjetno vaše vprašanje ni popolno, pa najbrž kaj o tem piše tudi v pogodbi, kar seveda tu na forumu ne vemo.
Načeloma se najemnina ne more spreminjati enostranko ampak je pa pomembno kaj v vaši pogodbi piše

[gapez]

Za oddajanje, pa tudi spremembo najemnine bi bilo po strogo zakonsko potrebno 100% soglasje. Tukaj ni predvidenega nekega manjšega deleža za karkoli, povezano z oddajanjem.

[sparky28102810]

Za oddajanje, pa tudi spremembo najemnine bi bilo po strogo zakonsko potrebno 100% soglasje. Tukaj ni predvidenega nekega manjšega deleža za karkoli, povezano z oddajanjem.

oni trdijo da zadostuje vecinsko soglasje in da je to po zakonu zadostno..se pravi najmanj 51%

[firefly]

Ni važno. če se TI ne strinjaš s povišanjem, potem povišanja NI dokler imaš "staro" pogodbo. Ki pa se jo lahko prekine...

[gapez]

Sparky, naj ti povedo, v katerem zakonu to piše.

[sparky28102810]

Sparky, naj ti povedo, v katerem zakonu to piše.

ma jst nevem povsod sam brala in sprasevala in usak mi je reku da se morajo vsi strinjat ne pa polovicka in od ta nase predsednice dobim odgovor da so sprejeli sklep vecinski brez seveda nas prisotnih da ga skupaj al potpisemo al se kaj zmenmo..ces da se nisem lastnik stanovanja ni potrebno da sem na sestanku i take..kao da nam bojo z zamudo poslali aneks dodatni k pogodbi..kako ce skupaj nismo nc potpisali..kaj ce ne potpisem me lahko tozi al kaj nimam pojma..

[matofill]

Kot so že zgoraj napisali, tudi če se solastniki 100% strinjajo da povišajo najemnino, se morate tudi vi s tem strinjati in podpisati vsaj aneks . Če se ne strinjajte plačujte po starem po veljavni pogodbi, oni pa če jim, kaj ni všeč in vi aneksa ali nove pogodbe ne podpišete in vztrajajo na svojem, kljub temu, vam lahko samo prekinejo najem, skladno z prvo pogodbo iz nekrivdnih razlogov. Ker to, da se vi ne strinjate z od njih ponujeno novo pogodbo ali aneksom ni krivdni razlog, to, da so pa sprejeli bilo kaki dogovor na njihovem zboru lastnikov, to pa ni vaša zadeva, je njihova notranja zadeva in vas ne briga. Skratka brez nove pogodbe aneksa je to za vas nepredmetna zadeva.

[sparky28102810]

Kot so že zgoraj napisali, tudi če se solastniki 100% strinjajo da povišajo najemnino, se morate tudi vi s tem strinjati in podpisati vsaj aneks . Če se ne strinjajte plačujte po starem po veljavni pogodbi, oni pa če jim, kaj ni všeč in vi aneksa ali nove pogodbe ne podpišete in vztrajajo na svojem, kljub temu, vam lahko samo prekinejo najem, skladno z prvo pogodbo iz nekrivdnih razlogov. Ker to, da se vi ne strinjate z od njih ponujeno novo pogodbo ali aneksom ni krivdni razlog, to, da so pa sprejeli bilo kaki dogovor na njihovem zboru lastnikov, to pa ni vaša zadeva, je njihova notranja zadeva in vas ne briga. Skratka brez nove pogodbe aneksa je to za vas nepredmetna zadeva.

se pravi ceprav so oni dogovorjeni in se jst ne strinjam mi ne morejo nic brez nove pogodbe..kaj ko mi kljub temu ne strinjanju posljejo novo pogodbo?
ce je ne potpisem me vezejo ven? dobila sem samo v nabiralnik vrzen sklep sestanka..11 prisotnih, 7 pooblastil..ces da so sklepcni glede na to da ih je bilo na prejsnjem sestanku 47..kako je to mogoce ce se na ta prvem niso strinjali njih 47..kaj je to po zakonu mozno?