[hisamiha]

Mi smo šli nekajkrat na ogled nepremičnine. Agent mi je že pred ogledom želel predložiti v podpis pogodbo o 2 % + 2 % + DDV.

S tem se kot kupec nisem strinjal, ker je provizija stvar dogovora ( pogajanj ). Ne boste verjeli nekaj agentov me potem sploh ni želelo peljati na ogled. Očitno jim posel teče odlično.

[petea]

Ni tako preprosto, kot pravi gt001.

jaz pa mislim, da je tako preprosto, kot pravi gt001

v končni fazi to ni edini primer zakonodajnega predpisa, v katerem je določen nek znesek oz. delež zneska, pa so drugje pravila jasna - to je končni znesek, v katerem morajo biti vključeni vsi stroški izvedbe storitve;

drugače se lahko hitro najdejo še kakšni drugi 'stroški', ki jih je treba dodatno plačati, pa v zakonu niso jasno izločeni ali določeni

če je nekdo zavezanec za DDV ali ne, za stranko ne sme biti odločujoč kriterij izbire, to je zadeva prodajalca oz. ponudnika.


Kot piše SabinaV - tudi v trgovini kupiš kruh po ceni, objavljeni na ceniku, ti ne pribijejo veliki trgovci, zavezanci za DDV, na blagajni k ceni še DDV-ja.

[matofill]

Žal so to stvari, ki bi jih morali razčistiti ob podpisu posredniške pogodbe , jaz bi vztrajal na 2% z DDV, saj končno naročitelj ni kriv, da so oni zavezanci za DDV in si tako lahko odbijajo tudi vse vstopne ddv je . Pa naj posredniško pogodbo prestavijo na nekoga , ki ni zavezanec.

Sam nikoli ne pristanem na plačilo provizije, če nisem naročitelj. Torej če jaz kupujem podpišem pogodbo z agentom sem naročitelj, mu razložim vse svoje "mokre sanje" in on išče za mene nepremičnino, seveda, ko jo najde NE SME prodajalcu reči imam kupca a lahko pogodbo + 2% ... Enako je obratno če jaz prodajam in dam agenciji v prodajo ona nima pravice od kupca zahtevati ja če hočete videti to lepo hišo ki vam je všeč pa podpišite pogodbo in plačajte še vi provizijo ... To bi bilo potrebno zakonsko urediti, da ena agencija v nobenem primeru ne sme zastopati obeh strank, saj je jasno v kuliziji interesov. Kam bi prišli, da bi en odvetnik zastopal enega kot tožnika, drugega pa kot obrambo ..... ????

[skiper]

Precej enostavno, plačaj toliko provizije kot ste se pred ogledom dogovorili in vpisali v pogodbo ki si jo podpisal.

[vitel]

Kapo dol g. Matofillu, začnite se zavedati, da je kupec kralj in ne strizna žival. Plačevat nenajetega agenta za nič... Slovenska posebnost. Če ga pa res rabite, pa vzemite svojega.

[medo9]

Ne razumem, zakaj govorite o "nenajetem agentu", če je ogled nepremičnene pogojevan s podpisom pogodbe?
Očitno v tem primeru kupec in agent nista podpisala pogodbe, a vendar je agent svoje delo opravil, saj je kupcu predstavil nepremičnino in kupec se je za nakup tudi odločil.
Zakaj nista podpisala pogodbe jaz ne vem; načeloma pa je pogodba lahko sklenjena tudi ustno (kar je seveda problem ravno v takih primerih, ko sta si oba predstavljala svoje pravice in obveznosti po svoje).

In še nekaj: kako bi kupec lahko "vzel" svojega agenta, če pa želi kupiti to nepremičnino in je lastnik podpisal pogodbo s točno določenim agentom???

Ne vem no, včasih pa res pretiravate ;-)

[Furbo]

Po mojem gre za agenta, ki ga je najel prodajalec... ne vem zakaj bi kasiral od obeh?

Jaz tudi ne plačam poštarju poštnine za vsako prejeto pismo, saj jo je vendar plačal že pošiljatelj..

[firefly]

Agent prodajalca zastopa interese prodajalca. In pogojuje ogled nepremičnine z pogodbo in 2% za kupca. Torej dejansko najame tudi kupec tega istega agenta. Zakaj je težko razumeti da ta agent tudi če je enako plačan od prodajalca in kupca niti približno ne zastopa interesov kupca... Zakaj bi ga torej kupec plačeval??? Ti plačaš akviziterja ki ti na domu predstavi sesalec? Verjameš da zastopa tvoje interese in ti bo povedal vse (tudi slabe stvari)? Itak da ne... Prodajalec je samo in točno to. Prodajalec...

[vitel]

Ne razumem, zakaj govorite o "nenajetem agentu", če je ogled nepremičnene pogojevan s podpisom pogodbe?
In še nekaj: kako bi kupec lahko "vzel" svojega agenta, če pa želi kupiti to nepremičnino in je lastnik podpisal pogodbo s točno določenim agentom

Gre za nepošteno prakso, za tako ravnanje bi morale iti licence. Ogled nikakor ne sme biti pogojevan s podpisom agencijske pogodbe. Jaz v takem primeru rečem, da imam svojega agenta in dam cifro od kolega nepremicninarja, če komplicirajo. Kot prodajalec tudi ne dam ekskluzivne in če zgruntala, da za ogled hočejo podpisati pogodbe ali celo zaračunati lahko kar gremo. Kot kupec lahko najamem kateregakoli agenta, ki bo zastopal moje interese nasproti agentu prodajalca in ga tudi plačam. Kupcu pa ne smeta popapcati več kot 4 procente pogodbene vrednosti, tak je zakon. Seveda pa se večina zakolje in podpiše pogodbo pred ogledom ravno z istim in je agent plačan dvakrat za enako delo. V glavnem jasno je, da so si agentki lepo po svoje priredili pravila igre in fajn strizejo ovčke. Normalno pa glih ni, da imata obe pogodbeni stranki isto strokovno pomoč, vsaj ne v normalnih državah s treznimi ljudmi. Če gre kaj narobe, itak agentki nimajo kaj, rabiš odvetnika in sodišče, pasmo tam.
Ps prodajalčeva želja da ga zastopa agent pomeni, da agent dela kar dela namesto njega. Jaz agenta prodajalca ne rabim, da meni karkoli kaže, pojasnjuje itd. On vse dela za naročnika kar v primeru ogleda samega jaz nisem, ker sem kupec. In bom jasno v primeru, da mislim, da zadevi nisem kos, poslal svojega pooblaščenca. Ustna pogodba na področju nepremičnin ne velja prav nič.

[matofill]

Vitel, evo bravo se podpišem pod tole. Menim, da bi bila ta nepoštena poslovna praksa zrela tudi za pregled ustreznih organov. Če sem sam naročitelj tudi zahtevam, da v pogodbi jasno piše, da agencija ne sme zahtevati provizije nasprotni stranki, ker sem že jaz naročitelj, razen v primeru, ko se druga agencija obrne na njih in ta druga agencija pač zastopa svojega naročitelja in bo njemu zakasirala za delo, ki so ga opravili namesto njega.

Sploh pa svarim pred raznimi malimi agencijami in s.p. jčki ki nimajo pojma od pojma, sam sodelujem, če že le z renomiranimi agencijami z svojimi bazami strank in prav nobenemu ne dam ekskluzive ali pa, če jo že dam jo dam za točno določeno obdobje npr. 60 dni in nič več.

[medo9]

Praksa podpisovanja pogodb pred prvim ogledom najbrž ni nezakonita, sicer bi že zdavnaj kdo sprožil kakšen postopek.

Pa ne misli, da zagovarjam to ustaljeno prakso "2+2", ampak dejstvo je, da je zakon postavil maksimalno 4% in potem vsak poskuša doseči zase najbolj ugodno: prodajalec, kupec, agencija.
Bistveno je, da se dogovorijo v naprej in da je to nedvoumno jasno vsem.

Drugače pa: agencije pri nas dejansko ne zastopajo nikogar, želijo samo, da do posla pride... in potem lobirajo pri kupcu in prodajalcu ;-)
Takšna je pač moja izkušnja v zadnjih 15 letih, ko sem bil v vlogi kupca in prodajalca več kot 10x.
In v kolikor bi kot kupec (ali prodajalec) neki agenciji rekel, da naj kontaktira mojega agenta, do posla pač ne bi prišlo.
Za pravno realizacijo posla se pa nikoli nisem zanašal na agencijo, ampak vedno samo na notarja.

[matofill]

Pol smo pa še poza ili definirati, kaj dobimo za te % ???? Poznam agencije, ki potem stranke nategnejo še z odvetnikom in pripravio pogodbe, ki jo bo overil notar , kar stane za eno stanovanje ene 800 eur + notarska overitev in še tu naserjejo stranko , namesto, da bi se notarju plačalo za isto 220 eur in tako naprej , torej razjasnite si, kaj dobite za te %.

[medo9]

Seveda, ampak to je treba storiti pred podpisom pogodbe o posredovanju, oziroma preden se odlocite za nakup. Ne pa potem, ko ste ze kupili in se pojavi agent z racunom in se zacnete sprasevati ali je upravicen zaracunati ddv itditd.
Da pa je bolje imeti notarski zapis namesto (agencijske) pogodbe pa jaz poudarjam odkar sem na tem forumu ;-)

[mucek]

Niti ne ...
Za fizične osebe poslovni subjekt MORA navesti končno ceno, ki MORA vsebovati tudi DDV (če je sam DDV zavezanec). End of story.

LP, g

p.s. Pokliči malo na FURS ...

[Johan_R]

Cena, ki jo predstaviš fizični osebi vsebuje DDV, razen, da si v predračunu eksplicitno navedel Cena = znesek + DDV .

V zakonu lepo piše 4% je maksimalna provizija za posredovanje.

Ti (si sicer butelj, da plačuješ storitve agencije prodajalca, kajti posredniška provizija pripade tistemu, ki je posredovanje naročil), pa plačaš zgolj in samo 2%, ker je to največ, kar lahko prodajalec prevali nate! Preberite si zakon. Cena + DDV je zgolj za tiste, ki so upravičeni do odbitka ali poračuna DDV. Fizična oseba (kupec) to ni!!!

In pravniki, ne zavajajte, da zadeva ni pravilno zapisana. Je! Gre za fizično osebo, prejemnika storitve, ki ni upravičen do odpitka / poračuna DDV.

Če ti še kaj ni jasno, se obrni na FURS in Zbornico nepremičninskih posrednikov. Temu se reče "primer slabe prakse".