[zvak]

Zanima me, ali agencija lahko zaračuna skupaj več kot zakonsko omejitev 4% provizije. Če zaračuna 4%+DDV smatram, da je to več, kot je zakonska omejitev. Se motim?

Še konkretna situacija:
Kupujem nepremičnino, agentka pa mi ni dala ničesar za podpisati. Ko sem ponudil ceno za nakup, sem izvedel, da želi od mene 2%, ker je tako povsod. Čeprav včasih celotno provizijo plača prodajalec, sem se z 2% strinjal. Plačal sem aro in podpisal pogodbo za nakup. Agentka sedaj želi izstaviti račun za 2%+DDV. Preveril sem pri ostalih agencijah in jih približno polovica prevali DDV na stranko, polovica pa ne. Osebno se mi zdi, da je DDV strošek agencije ne pa stranke.
Naj plačam DDV ali ne?

[medo9]

Provizija je 2% (oziroma 4%) in to je cena storitve, ki se poveča še za DDV.
Vsaj jaz sem tako plačeval in se mi ni zdelo nič spornega.
No, parkrat sem se tudi zdilal za nižji %, ampak na osnovo je šel vedno še DDV.

Ne razumem pa, da takšnih stvari ne razčistite takoj, preden karkoli podpisujete.

[vitel]

Zakaj sploh pristanete na provizijo agentu, ki ga niste najeli? Lepo se reče, ko začnejo izsiljevati, da imate sicer svojega agenta in da se bo v tem primeru on vključil v posel...

[medo9]

Saj se je strinjal, da plača provizijo.
Ne razumem, kako lahkotno in brez sramu svetuješ, da naj se laže???

[SabinaV]

DDV je davek prodajalca in ne kupca. torej če vam agent da ceno 2% je DDV njegova stvar ne vaša in mora DDV pač on placate
To je samo v gradbeništvu možno da dajo eno ceno potem pa na koncu na to še DDV.

A ste kdaj kupovali kruh pa je bilo tam navedena cena 2 Eur ko pa ste plačevali na blagajni pa ste morali placate 2,19 Eur, ker je še DDV za placate? Ne a ne ker cene so z DDV-jem in DDV plača prodajelec blaga ali storitve (v vašem primeru).

[medo9]

Se zelo motiš.
DDV plača kupec, v državno blagajno ga pa nakaže prodajalec.

Je pa res, da je nižja davčna stopnja za gradbeništvo pri nas davčna anomalija, ampak to je že druga zgodba. Agencijska storitev je obdavčena z višjo davčno stopnjo.

[gt001]

Je pa res, da je nižja davčna stopnja za gradbeništvo pri nas davčna anomalija, ampak to je že druga zgodba.

ne samo pri nas. ne bos verjel, celo ultra bogati luxemburg ima 3% DDV za gradnjo (v dolocenih primerih)

[zvak]

Še enkrat bi ponovil moji vprašanji:
1. Ali je skladno z zakonom, da agent obračuna 4% + DDV za provizijo, če je zakonska omejitev 4%?
2. Imamo ustni dogovor za 2% kupnine, nič pisnega. DDVja od provizije (ne od prodaje stanovanja, kar je tako stvar prodajalca) ne nameravam plačati, ker smatram, da je to strošek agencije. Se pravi: če je kupnina 100.000... Ali moram plačati 2.000 ali 2.440? Jaz menim, da 2.000, sicer bi mi morali to jasno povedati pred sklenitvijo posla... Imam prav?

[gt001]

skladno z zakonom (5. clen zakona o nepr. posredovanju) bi rekel, sori smo se zmenili za 2% in to je to.

»5. člen
(najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje)

(1) Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 eurov. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.

(2) Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.

(3) Pogodba o posredovanju, ki je v nasprotju s prvim in drugim odstavkom tega člena, je nična.

(4) Minister, pristojen za prostor, lahko v soglasju z ministrom, pristojnim za gospodarstvo, s podzakonskim aktom predpiše merila za oblikovanje cen storitev nepremičninskega posredovanja v okviru najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje iz prvega odstavka tega člena.«.

[jaki79]

Ni tako preprosto, kot pravi gt001. V zvezi s tem vprašanjem tudi pravna praksa ni enotna.
Če gledamo s strani agenta: zakon pravi, da je največje plačilo za posredovanje pri transakcijah z nepremičninami, vrednosti nad 10.000€, največ 4%. Glede na to, da zneska v višini DDV ne prejme posrednik, bi rekel, da bi to pomenilo 4%+DDV (če bi zakon razlagali na način, da 4% že vključuje DDV, bi bilo za agencijo največje plačilo za opravljeno storitev največ 3,28% vrednosti nepremičnine in ne 4%, kot določa zakon).
Če gledamo s strani naročnika pa je zgodba ravno obrnjena. Naročnik bi, če bi si razlagali, da plačilo za opravljeno storitev ne vsebuje DDV, plačal 4,88%, torej več, kot naj bi določal zakon.
Osebno sem mnenja, da bi morali pri presoji, katera je zgornja omejitev pri plačilu posredovanja pri nepremičninah nad 10.000€ upoštevati, da zakonska omejitev ne vsebuje DDV. Dejstvo je namreč, da se stopnja DDV spreminja (povečuje), kar pomeni, da je, če bi si razlagali, da plačilo za opravljeno storitev ne vsebuje DDV, najvišje zakonsko dovoljeno plačilo za storitve posredovanju nepremičnin vse manjše (zakonodajalec zakonske omejitve glede največje višine posredovanja namreč ni spreminjal).
Ne glede na to, pa po mojem mnenju razmišljanje o tem, nima nobene zveze s tvojim primerom oz. povedano drugače: tvoje uvodno vprašanje nima prav nobene zveze s konkretnim primerom. Za dodatne informacije sem ti na voljo na ZS (pripiši svoje kontakte).

[medo9]

Tudi jaz sem enakega mnenja, kot Jaki79.
Poleg tega imaš lahko tudi posrednika/agencijo, ki ni zavezanec za DDV.

[Stesta]

Kot fizična oseba ( končni kupec ) vedno kupujem z ddv, torej opravičeno lahko pričakujem, da je tudi cena zame predstavljena z ddv.

[medo9]

Ce prodajalec ni zavezanec za DDV kupujes brez ddv.

[Stesta]

Da se strinjam, vendar ot velja za vse ne le za fizične osebe. Zavezanci za ddv pa v tem primeru nimajo vstopnega davka!

[firefly]

@ zvak: Tiste 4% je MAXIMUM ki ga lahko izstavijo. Kar pomeni... Vse je stvar dogovora. Reci jim da jim daš 2000 EUR (pa naj obračunajo kakor želijo) kot si jim obljubil ali pa ne kupiš. Ali pa jih reci da daš 1000 EUR ker se ti ne da poslušat njihovih tralala. Pa naj ostanek do "4%+DDV" obračujajo prodajalcu...

Provizija je STVAR DOGOVORA. Agenti v sloveniji so pa to vzeli kot defoult provizijo za njihovo delo... In ta +ddv ponavadi celo pozabijo povedati...

BTW, jst bi itak dal vse preveriti svojemu agentu, in od prodajalca agenta ne bi niti rabil... ne pozabit da ta agent ŽELI da se proda. In naredi marsikaj da se proda... TVOJ agent pa bo skrbel da ne boš kupil .... bedarije... no, če je "taprav" seveda...