[helgga]

Živjo,
tokrat me pa zanima tole:
imam kupca za svoje stanovanje, končno (!), cena dogovorjena, ara plačana 10% že pred mesecem dni,
urejamo papirje preko notarke in sami.
Zavleklo se je vse skupaj zaradi
napačne kvadrature v vseh obstoječih dokumentih, kar sem na željo kupca zdaj uredila z geodetom (elaborat) in smo vnesli spremembo na GURS. Torej jutri nas čaka podpis kupoprodajne pogodbe.

Meni se mudi, ker mi ni v interesu plačevati še en mesec vse položnice, kupcu se mudi, ker ima že naročene mojstre za prenovo, na FURSU pa znajo stvari malo potrajati, no, vsaj 1 teden eli več, kot razumem (uradno 30 dni imajo čas za določitev davka).

Ali obstaja kak varen način, da je kupnina nakazana in ključi predani in kakšna tveganja obstajajo ob tem za kupca in zame? In bi potem FURS in vpis v ZK urejali naknadno seveda.

Čim hitrejši odgovor, bom zelo hvaležna.

[jaki79]

Najbolj varen način je, da prodajalec na podlagi podpisane pogodbe v korist kupca vpiše zaznambo vrstnega reda (velja 1 leto), slednji pa nakaže kupnino na fiduciarni račun pri notarju. Prodajalec pri notarju obenem deponira podpis. Pri deponaciji kupnine naj se zapiše, da se kupnina izroči prodajalcu, ko je notarju izročena pogodba z žigom FURS-a (notar lahko pogodbo overi brez prisotnosti prodajalca, saj je podpis deponiran). Primopredaja prostorov se lahko opravi po vseh teh dejanjih (prodajalec je varen, ker je kupnina pri notarju; kupec je že v stanovanju in če ne bo dobil overjene pogodbe ne bo plačal kupnine). Največje tveganje nosi prodajalec, da bo posel padel v vodo on pa bo imel na stanovanju zaznambo vrstnega reda, kar pomeni, da 1 leto ne bo mogel prodajati stanovanje, vendar bo po drugi strani imel kupčevo aro.
Kako pa urejate pri notarju, če niste uspeli dogovoriti tega?

[helgga]

Ne vem, ali notarka ve ali ne ve za te postopke, po telefonu ni bila ravno prepričljiva o tej temi.

Tole se pa sliši komplicirano in ne želim nositi nobenih tveganj na moji strani. Torej je bolj varno, da se z vsemi nakazili in predajo ključev počaka na FURS ovo pogodbo in tako raje počaka še kak teden dni,
kot pa da se zdaj zagodlam v nekaj, kar pomeni lahko potencialno samo večje stroške zame.
Opcija, da se stanovanje ne bi prodajalo 1 leto nikakor ne prevaga 10% are, saj so vendar tudi tekoči stroški stanovanja kdo pa naj bi le te plačeval?

Kaj pa le predznamba lastninske pravice v ZK? Veljavnost 30 dni?