[kolesar5]

Pozdravljeni,

Kupujem stanovanje in ker so cene po mojem mnenju bistveno previsoke, me zanima, ali je to tudi zaradi agencij, ki povišajo ceno za cca 4%, kar pa je npr 4.000€ pri stanovanju za 100.000€. Zakaj ljudje preprosto ne prodajajo sami (razumem tiste, ki nimajo časa za prodajo, ampak dvomim, da je ta procent 90%, saj se težko najde stanovanje, ki se ne prodaja preko agencije).

Al morda tisti ki prodajajo, jim pač ni nujno za prodat, in navijejo neko visoko ceno, temu se doda še dodatek agencije in smo s cenami tam kjer smo, nekje v Nemčiji?

Hvala za mnenja.

[rok77a]

Uf, težke teorije. Moram ponovit osnove ekonomije.

[kolesar5]

Če niste nepremičninski agent, prosim za 3 stavke. Hvala.

[gremlin]

V mojem primeru (prodaja podedovanega stanovanja) je agencija:
- poskrbela za in priskrbela vse papirje
- uredila vse podrobnosti pri notarju
- uredila vse podrobnosti pri banki (kupčev kredit)
- uredila vse podrobnosti v ZK.

[hisamiha]

Mi smo prodajali nepremičnino na drugem koncu države. In 150 km vožnje v eno smer za vsak ogled potencialnega kupca res ni ekonomična rešitev. Zato smo izbrali agencijo.

[jaki79]

1. Ni nujno, da povečajo ceno za 4% + DDV (agencije imajo tudi nižje provizije).
2. Morda se odločijo iz razloga, ki ga je navedel hisamiha.
3. Postopek prodaje je relativno zapleten. Lahko si sicer predstavljaš, da je potrebno narediti zgolj oglas na netu, pogodbo bo pa tako naredil odvetnik za 300€ (torej npr. za 0,3% vrednosti stanovanja, če je to vredno 100.000), pa ni čisto tako. Dober posrednik ti lahko zaradi izkušenj svetuje pri marsikateri rešitvi (tudi pravni) pri kateri ti odvetnik ne more pomagati. Jaz sem npr. eni stranki (pa zgolj priložnostno svetujem, ker se sicer ne ukvarjam s posredovanjem nepremičnin) zgolj pri davku privarčeval 3,2% in to brez kakršnegakoli tveganja.
Prav tako so pri prodaji potrebni še dodatni koraki, ki jih odvetnik navadno sploh ne pozna, prav tako jih pa ne boš dobil na forumih ali pri prijateljih.
4. Posrednik ima določena znanja, ki so pri prodaji nepogrešljiva, obenem pa jih vnaprej ne more razkriti, saj ga sicer klient ne bi potreboval. Če se postaviš v kožo prodajalca, ki navadno nosi 2% provizije, ali lahko razumeš, da je slednji pripravljen sprejeti 2% provizije ne samo zato ker bo posrednik tekoče izpeljal postopek prodaje, ampak tudi zaradi ker lahko prodajalec v procesu pogajanj mimogrede izgubi 10% vrednosti stanovanja, ker proda stanovanje za takšen odstotek manj od tržne cene oz. prodaja za previsoko ceno, zaradi česar prodaja stanovanje npr. 1 leto predolgo - je to vredno 2%?

P.S. Meni osebno je recimo precej večja uganka, zakaj se ljudje odločajo za prodajo avtomobilov avto hišam, čeprav je postopek prodaje bistveno bolj enostaven in hitrejši kot prodaja hiše, de facto provizije pa so vseeno bistveno višje (razlika med nakupno in prodajno ceno je tudi 30%).

[Johan_R]

Zakaj prodaja preko agencij?!

Ker se prodajalci bojijo nategunskih kupcev.
Ker prodajalci ne želijo imeti opravka s kupčevimi "življenskimi zgodbami".
Ker prodajalci nimajo časa.
Ker je nepremičnina preveč oddaljena od njihovega kraja bivanja.
Ker prodajalci prodaje ne znajo natančno izvesti in najamejo strokovnjake.
...

Kot pravijo nekateri ... 4% je lahko veliko, lahko pa tudi ne.

Iz tvojih vprašanj je soditi, da bi želel zadevo izpeljati poceni, kar pa ni nujno da boš znal. Najprej se ozri okoli prijateljev, sorodnikov, znancev, naj te podučijo.

Nato preveri teme na tem forumu (smo se kar kresali za in proti).

Nato pa se odloči in začni pogajati s posredniki za znižanje provizije oz. neplačila provizije. Zakonodaja itak govori o prodajni in ne nakupni proviziji. Prodajalec pač želi 50% provizije prevaliti na kupca.

Torej ...

... malo več kot trije stavki.

LP

[firefly]

4000 EUR ni nič. Ker je taka nepremičnina (po tvoje) vsaj 40000 EUR predraga...

[eMZe]

Na kratko:
Povprečen slovenski prodajalec ne zna sestaviti oglasa, kaj prodaja (kar berite oglasnike).
Povprečen slovenski uradnik pozna približno polovico zakonodaje, ki se tiče prodaje/nakupa nepremičnine.

V zadnjih 6 letih kupoval 3 nepremičnine:
1. stanovanje prek agencije
2. travnik direkt
3. sadovnjak prek agencije

Stanovanje:
je bilo tako, da je bil prodajalec precej sumljiv, zastopal pa ga je odvetnik iz Orionske zgodbe. Sam si ne bil upal nositi ... na prodaj. Agent svojega dela ni opravil prav zgledno, je pa res, da nas je vodil po vsaj 10 ogledih na različne konce.

Travnik:
Čakal ko mutavi na dokumente, ki jih je UE potrebovala od OBČ. Sicer brez težav.

Sadovnjak:
Prodajalec ni bil vešč bolj ali manj ničesar pri prodaji nepremičnine. Je bil tudi v letih, zato je raje najel agenta kot sam odgovarjal na neumna in resna vprašanja. V postopku je UE naredila vsaj tri napake, nepremičninar kaki dve in mi eno.
Nepremičninar je dobil 75 % zahtevane provizije. Svoje delo je s papirji opravil temeljito, na ključni ogled nepremičnine pa ga ni bilo.

Mnenje: Če prodajate / kupujete nekaj, kar je vredno več kot 30.000 EUR, najdite neko zaslombo. Magari v obliki nepremičninskega agenta.
Pred tem si oglejte PROSTOR, GERK (zgodovinski ortofoto) in ZK (tudi zgodovinsko). Če je tam mutno, roke proč.
Ko bo pogodba blizu, predznambo v ZK (30 EUR).

[vincent]

To, da je tebi neko stanovanje predrago je tvoja stvar. Za koliko ga prodajalec ceni pa njegova. Kje prideta skupaj je pa vajina stvar :roll: in tu posrednik previsokega vpliva nima.

Ko smo mi prodajali stanovanje smo ga sami. Klicali so tudi agentje, ki so prosili če ga lahko tudi oni oglašujejo...pod enakimi pogoji, le če ga prodajo oni jim moraš plkačati 2% provizije.
To je pa tudi vse. Tako da...ceno nastavi kupec.