[Hishka]

Pozdravljeni.

Sem pred nakupom hiše.
Ker je to zame res ogromna investicija, se ne bi rada opekla.
Torej hiša je letnik 2013, 110m2, okna 6-komorna pvc z dvojno zasteklitvijo, proizvajalca strehe se ne spomnim, ampak naj bi imela 30 let garancije.
Še nikoli ni bila vseljena, zato je verjetno toliko težje ugotoviti kakšne napake.
Rekel je, da bo energijski razred B, če bo ventilacija. Notri ni nobene peči, niti napeljave, ker je predvideval ogrevanje na elektriko.
Rekel je, da pozimi z ogrevanjem na konvekcijske radiatorje čez 600€ ne bo prišlo.
Meni se to zdi malo čudno. Če bi to držalo, mar se ne bi vsi potem raje na konvekcijske radiatorje greli?
Nimam nikogar, ki bi se na to spoznal, da bi hišo pogledal in povedal objektivno mnenje.
Lastnik je rekel, da je grajena s termobloki in 12cm izolacijo stiropor ali stirodur.
Tudi to se mi zdi čudno, ker so stene neverjetno tanke. Notri naj bi bila tudi neka folija, ampak kot sem že povedala, se na to ne spoznam.

Ali obstaja kakšen način, da popoln laik preveri če je hiša dobro izolirana?
Koliko stane, da bi kakšen strokovnjak pogledal hišo in mi povedal kako je na stvari?

[gusti]

Ti kar jaz sodeč po tvojem zapisu povem, da je bolj švoh vse skup. Švoh izolacija, švoh okna ... 600€ malo morgen.

[Hishka]

Koliko približno pa bi bilo na elektriko?
Ali je bolje, da vprašam koliko bi prišla inštalacija centralnega ogrevanja na drva?

[som16]

Hishka,
a je tako težko napisati lokacijo :evil: kje je potrebno to pogledat.

Hodoš :roll: ali Izola hock: .

[Hishka]

Krško

[vincent]

Jaz bi ti svetoval, da si najdeš nekoga, ki bo vedal kaj pogledat, kaj vprašat ter realno oceniti kje si.

Izolacija je glede na letnik zeeelo boga a pri kvadrartiri 110 m2 nekaj blazno drago ogrevsnje ne bo. Kaskor obrneš pa je treba še v ta namen...peč+ napeljava centralnega ogrevanja ( se pravi talnega ni) prišteti zraven še cca. 10 jurčkov.

A kot kaže je bila hiška delana za trg...torej šparalo se je povsod da bo zaslužek večji.

[Hishka]

Kje pa bi dobila kakšnega mojstra, ki bi znal to oceniti?
In koliko bi to stalo?

[korenje]

kaj sem že jaz vse videl... hiša ki samo izgleda luksuzno, mislim da 200m2, prodaja se pa za 1 mio eur. ko gledaš podrobno pa vidiš da so materiali iz bauhausa, zagipsane luksuzne oblike, kao stopnica sredi dnevne ipd. v glavnem ne nasedat.

[jani65]

Previdno,kaj vidno se da preverit,največji problem je kaj je skrito. Kakšna je pa cena tega objekta?

[Hishka]

102 000 €.
Parcela je 500m2.

[kadotr]

Kaj prodajalec ni pokazal energetske izkaznice? Iz nje je "vse" razvidno! Dosedaj napisano je neresno, resno pa: nujno najemite strokovnjaka! Najbolje bi bilo tistega možakarja zt ministrstva, ki je zagovarjal energetske izkaznice za ušesa privleči na ogled, pa naj se tam konkretno izprsi.

[Hishka]

Energetske izkaznice nima, ker hiša še ni čisto fertik. Ponekod je potrebno položiti še talne obloge, ostalo pa je končano. No tako je rekel lastnik.
Najbrž je drago, če s seboj koga z ministrstva privlečem?
A nepremičninski agenti pa ne znajo ocenit stanja? Največ 100€ bi lahko dala za oceno.

[kadotr]

Poskusi privleči točno določenega človeka iz ministrstva(ki je po TV gobcal), skupaj z nekaj novinarji. Bo na licu mesta pokazal, kaj zna. Piši direktno ministru, v vednost premierju, mogoče bomo dočakali popravek zakona, kjer bo energetska izkaznica prostovoljna, kot ponekod v tujini.

Energetsko izkaznico sicer brez milosti zahtevaj, ker tu nekaj smrdi. Najeti strokovnjak tudi za 500 evrov se ti bo stotetno povrnil (če je hiša slaba, lahko izgubiš ogromno denarja). Če je dobra, pa izkaznica ni problem...

[Hishka]

Po mojem bi nas vse skupaj napodil, če bi mu novinarje privlekla.
Pa se energetska izkaznica lahko izdela, če podi niso narejeni? On je sicer rekel, da na tla ni treba nobene izolacije polagat, samo folijo, če bo laminat. Na podlagi česa se to izračuna? Računi za material in delo? Kaj pa če teh materialov ni notri oz. se je šparalo z njimi? On ima namreč še eno podobno hišo takoj zraven te.
EI bom torej zahtevala pred nakupom.

Je mogoče kakšen od vas forumašov kje v bližini doma in je pripravljen za simbolično plačilo cca 100€ pomagati oceniti, če je hiša ok?

[pepe16]

vsekakor dobi enga ki se spozna v gradbeništvo (projektant, nadzorni)da ti pogleda ker v bajti ni samo izolacija če se sama ne spoznaš je tu še ogromno ostalih stvari in detajlov ki jih je treba pogledat(morebitni toplotni mostovi, kvaliteta instalacij,izvedba strehe.....)
Naj ti nebo škoda par sto evrov za strokovni pregled lahko ti prišpara par tisoč.