[rslapa]

Punci oče želi podariti hišo, ki je v tretji gradbeni fazi. Oče ima še 5 let hipotekarnega kredita (katerega želi do konca odplačati). V hišo bo potrebno do vselitve vložiti še 100.000€ kar bom vložil jaz s pomočjo mojih staršev.

Oče pravi, da bomo na papir napisali da hčerki podarja hišo in da prepis uredimo po poplačanem kreditu, in overili pri notarju. S punco bova midva napisala dokument da je bilo v hišo z moje stani vloženo 100.000€ in v primeru ločitve (nisva poročena) mi ta del ona izplača.

Drugače so odnosi ok, ampak vseeno ni malo denarja in bi si rad zagotovil svoj delež.

kaj predlagate da naredimo. punca bo 75% lastnik jaz pa 25% ker je hiša vredna trenutno cca 300.000€.

Rad bi da sem 25% lastnik nepremičnine še preden začnem vlagati v njo? ali je to možno in na kakšen način?

V primeru da sem bil kakorkoli nejasen ali dvoumen prosim za vprašanja in hvala za pomoč!

[gurenc]

ti bi bil brez vloženega evra lastnik 1/4 od 300.000 evrov. jaz kot oče ti tega niti v sanjah ne bi dal. jutri gresta narazen in odneseš 75.000 evrov brez kapljice švica in brez vloženega centa.

če bi bil jaz lastnik, bi zahteval, kot je navedeno - kar vložiš, dobiš izplačano, hiša ostane hčerki, ti se moraš izseliti in dobiš izplačano, kar bi bilo ob investiranju z moje strani potrjeno, da si vložil.

postavi se v njegovo kožo in kaj bi ti storil, da bi zaščitil tvojega otroka v takšnem primeru.

da bi bila tvoja vlaganja potrjena z njegove strani je tudi v tvojem interesu - dogovor bi ti jamčil vračila, višino vračil pa podpisana vlaganja s strani trenutnega lastnika in hčerke. imaš pa lahko varovalko - če ti ne izplačajo, se potrjena vlaganja spremenijo v lastniški delež. a to pa je potem že zelo zapletena zadeva, a sodišče bi verjetno moralo to šteti v tvoj prid, če bi že enkrat prišlo tako daleč.

[medo9]

+1

[nuska3]

Avtor, če ti uspe brez vloženega evra prit do tega, da bo 1/4 hiške v tvoji lasti, pol se bojim, da nisi lih na čist način prišel do nje.

[jaki79]

Uff, zapletena situacija. Druge rešitve, kot da vestno evidentiraš svoje vložke in da ti te tast vestno potrjuje, ne vidim. Ti nimaš zagotovila, da bo tvoja punca prenesla nate sorazmeren delež, ona ne da boš ti plačal denar, vidva pa nimata zagovotila, da bo tast nadaljeval s plačili kredita (lahko se celo zgodi, da vložiš 100.000€, dobiš četrtino, potem tast preneha plačevati kredit in kar naenkrat ugotoviš, da tvoja četrtina ni četrtina celotne vrednosti hiše, ampak 80% vrednosti, preostali del pa je ekonomsko v lasti banke). Stopita še do notarja.

[medo9]

Ja, notarski zapis, v katerem zapisete, da:
1. Ti vlozis 100k€ v nepremicnino (ali posodis svoji partnerki) v zameno za bodoci solastniski delez
2. Ko bo nepremicnina bremen prosta, postanes 25% solastnik
3. V primeru razpada zveze, ti vrne vlozen denar
4. Ce bo vse OK, postane ta zapis brezpredmeten.

[rslapa]

Hvala za odgovore.
Oče bo lastnik hiše do poplačila kredita. V primeru, da ne bo mogel plačevati, bova plačala midva. V primeru da greva narazen punca vrne moj vložen denar, v primeru da ga ne more vrniti v dveh letih, se po dveh letih spremeni moj vložek v solastniški delež. v vsakem primeru se po odplačanem kreditu meni pripiše sorazmerno vložen delež.

Nekaj v te smislu bomo napisali na pogodbo overili pri notarju, prej se bom še pogovoril z odvetnikom in je to to.

Kaj pa če oče zaradi kakršnega koli razloga po odplačanem kreditu ne želi na naju napisati hiše?

[jaki79]

Lahko od njega zahtevaš idealni delež na nepremičnini, ki predstavlja tvoj vložek (jasno naj bo zapisano, da je tast soglašal s tem, da vlagaš v njegovo nepremičnino). Mene bi bolj skrbelo, če iz kakršnegakoli razloga ne bi zmogel odplačevati kredita (smrt, izguba dohodka, ...).

[medo9]

Se en medklic: je punca edinka?