[Ljubass]

Pozdravljeni

Smo trije lastniki nepremičnine na Hrvaškem, dva se strinjava za prodajo eden pa ne
Je možno prodati nepremičnino če se vsi trije ne strinjamo?
Kakšne bi bile eventuelne možnosti, saj jaz in brat skoraj ne koristiva hiše, tretji pa jo obožuje

Hvala

[Urs]

Če velja enaka zakonodaja kot v Sloveniji, lahko prodata svoja deleža, ne pa nepremičnine v celoti. Ker vama deležev ne bo nihče kupil, bi morala sprožiti postopek delitve na hrvaškem pred njihovim sodiščem.

[most0028]

Možno je - kdo bo pa kupil 2/3 nerazdeljene posesti je pa vprašanje, verjetno nihče.
Če mu želita samo nagajati potem sprožita postopek razdelitve nepremičnine in mu zaračunavajta uporabnino vidva pa bosta morala prispevati za vzdrževanje in morebitne investicije, ki so nujne.
Zakaj pa bratu ne prodata svojega deleža? Jaz bi mu ga dal za 50% tržne vrednosti sploh ker vidva ne obožujeta te nepremičnine, pa še prijatelji bi ostali, če pa bosta vidva vztrajala na nerealni ceni se boste pa verjetno samo skregali in ne bo noben imel ničesar od dediščine.

[jani65]

Najbolje ,da greste na sodišče in jo kar pripišete na sodišče za stroške obravnav. V največ primerih je tako.

[Ljubass]

Hvala

[sašo65]

Nočeta it vidva, date pa za tisti čas nekomu (recimo temu najem) in nekaj s tega vidika tudi stržita_ni hudič, da ne bi vsaj 2 familije v sezoni obrnil vsak od vaju....pa bo "jurček" z neba kapnil
Prodajat dandanes je katastrofa, na Hrv je dosti takih, ki jih je "švicar" dobesedno zaklal, znanec je v N.Vinodolskem zadevo, ki je vredna 250.000€ kupil za 130.000€

[Ljubass]

Žal, tam tolko nadzirajo in izvajajo kontrole, da ni šans kar tako na lepe oči.

[jani65]

Če je bratu tako všeč pa se ja dogovorite za neko razumno ceno za odkup,pa naj ima to, kar ima rad.Je pa res ,da potem vse pade na njega in mu tako postane vse skupaj breme.Za to mu takšno stanje odgovarja. In kje je to če ni skrivnost.

[Ljubass]

Ja tako kot si napisal ampak zadeva ni poceni , kupljena renovirana, vredna vsaj 120k
Zelo pri denarju pa zdaj nismo ne prvi ne drugi in ne tretji.
Ma lokacija je res posebna ampak nebi o njej zdaj kaj več
Žal mi je nekaj kar je moja last ne koristit, ko pa mnogi drugi bi si to želeli.

[hisamiha]

Na začetku vsakega leta si razdelite termine koriščenja objekta na tri enake dele. Določite tudi ceno dnevnega najema, če bi kdo želel koristiti termin od drugega brata. Na ta način boste brata, ki želi obdržali objekt postavili na realna tla in bo začel razmišljati od odkupu vajinega deleža.

[Ljubass]

To bi pa bilo zelo težko, saj se razume, težko zaradi dopusta tudi zame in za drugega brata.
Na koncu pa bi se lahko še zgodilo da bi jaz in moja družina naletela na plačilo dnevnega najema
Ah, niseo več pametni, bo kar bo, ampak mi je vseeno žal takšne neugodne situacije. Samo če pomislim da se igramo take bedaste igrice, velika večina naših obubožanih državljanov z svojimi mladimi družinami pa sploh si niti ne sanja o kakšnem letovanju na morju.
Ravnokar gledam na TV jokanja in kreganja naših vplivnih ljudi na vladi. To je pa še hujše in mi lutke ki vse to dopuščamo, če nimamo hrbtenice bi vsaj steznike dali gor in šli v akcijo

[lanatri]

Verjetno kar klasičen zaplet - eden večinoma koristi, plačniki računov so pa trije. Bratu stanje ustreza, zato je proti prodaji.

[medo9]

Ljubass: ne razumem, kako lahko kar mirno gledate mrtev kapital. Eno so dobri odnosi v familiji, drugo pa je več kot očitno izkoriščanje. Pa ne misli, da vas zdaj ščuvam - le čudno se mi zdi, da se v teh časih tako ležerno obnašate do svoje lastnine.
Srečno!

[medo9]

Tako je.

[papez46]

Ja tako kot si napisal ampak zadeva ni poceni , kupljena renovirana, vredna vsaj 120k
Tole je - baba rekla / baba kazala. :roll: Povej več! Kupljena za koliko? Kdo je nakup financiral? Predvidevam da vsi trije v enakem deležu.
Renoviral kdo? Vsi trije in ste si stroške delili v enakih deležih? Ali ne?
Vrednost vsaj 120k? Sklepaš na osnovi koga ali kaj?
Zelo pri denarju pa zdaj nismo ne prvi ne drugi in ne tretji.
No, tole ni razlog da ne bi uspeli najti ustreznega dogovora.
Ma lokacija je res posebna ampak nebi o njej zdaj kaj več
Žal mi je nekaj kar je moja last ne koristit, ko pa mnogi drugi bi si to želeli.
Kot reciva da si 1/3 solastnik imaš vso pravico svoj del solastnine imeti v posesti in uporabi in to natančno tako, kot tebi ustreza. Če je "hiša" tako zasnovana, da vaših 1/3 lastniških deležev ne morete uporabljati prosto in neodvisno od drugih solastnikov, potem najdite ustrezen dogovor, kdaj bo kdo koristil celoto. V bistvu je zadeva popolnoma enostavna. Kot vse na tem svetu, če jih sami ne zakompliciramo.

Leto ima 12 mesecev. Ja?
Vi ste trije. Ja?
12 deljeno z 3 je? Se mi zdi 4.

Torej vsak od vas solastnikov ima popolno pravico koristiti celotno nepremičnino 4 mesece na leto.
Kateri mesec kdo in kdaj, je stvar dogovora in zelo enostavne tabele - pa magari v excelu.
Ko veš, kdaj so tvoji termini, lahko greš v teh terminih in koristiš to svojo nepremičnino, ali pa jo v teh terminih "rentaš" tretjim osebam.

Simpl - ko pasulj.