[donči]

D večer zanima me z zvezi stem da imam v lasti 90% kmetiskega zemljišča.Kmetija je velika okoli 4 hektarje.Sam vedno čistim travnike kot solastnici sem reku da hočem neka imet za to pa noče niti čut.Kosim trikrat na leto.To pa traja že deset let.Prodala bi sam za tako veliko vsoto da se ne isplača.Za odgovor se vam naprej zahvaljujem...

[zavaa]

Zakaj nova tem, bi lahko nadaljeval v prejšnji.

Ker si solastnik, lahko sprožiš razdružitev solastnine ki je nepravdni postopek. To pomeni, da tudi če ne želi prodati, bo sodišče (ki stremi k temu da se zadeva razdeli v naravi oz. nekdo odkupi delež drugega), bo sodišče razsodilo.

V večini primerov bo razdelilo parcele.
nprimer: 1 parcela v velikosti 40.000m2. Sodišče lahko na koncu odloči da se to razdeli na dve parceli. 36.000m2 1 parcela ki bo pripadala tebi, 4000m2 druga parcela ki bo pripadala drugemu solastniku.

V glavnem sodišče bo odločilo in razdružilo, pa tudi če drugi solastnik tega noče.
Postopek je "sorazmerno" poceni, stroški sodišča pa se plačajo glede na deleže. odvetnike plača vsak sam, neglede na odločitev sodišča.

Kar se tiče vzdrževanja, pa boš mora sprožiti pravdni postopek. To pomeni da se bo sporožil drugi postopek na sodišču kjer boš dokazoval z računi, pričami vzdrževanje celotnih parcel, ter zahteval povračilo stroškov.
Solastnik pa lahko zahetva povračilo stroškov v obliki povračila najemnine, ali ker si pobiral plodove s teh zemljišč in se okoriščal s prodajo le-teh. Kar bo moral dokazati.
Stroški pravdanja so ogromni, v štartu lahko pripraviš 4.000€-5.000€ za odvetnika.
Če izgubiš boš moral povrniti stroške tudi nasprotne stranke.
Se ne splača.

glede na to da imaš 90% delež zemljišča, sproži postopek razdružitve solastnine. Zahtevaj na sodišču da se pridobi cenitev vrednosti zemljišča. Nato pa ponudi na sodišču v odkup tistih 10%, po ceni ki jo je določil cenilec.
Če solastnik ne bo želel pristati, bo pač sodišče odločilo da bo vsak svoj lastnik svoje parcele v celoti in bo mir. V višini njihovih solastniških deležev.
Sodišče tudi odloča brez prisotnosti udeležencev. Se pravi če se ne prikaže na sodišču bo sodišče mirno nadaljevalo postopek, torej ne more zavirati oz. odlašati postopka v nedogled.

[pezin]

zdaj bom zloben,
od košnje 4ha 3x letno pade kar nekje bal.
če jih prodaš in poračunaš stroške ti najbrž nekaj ostane? razdelita po deležih?
če pa zgolj mulčiš / preprečuješ zaraščanje je pa to dovolj enkrat letno
če košnjo oddaš itak nimaš stroškov
če pa še vlagaš subvencije imaš nekaj dohodka...
malo preveč sivo polje je tole da bi ti dal kar gladko prav

drugače pa je razdelitev solastnine najbrž prava pot...

[temp]

penzin: +1

Zanimiva izbira besede za košnjo - čiščenje.

[donči]

D dan.... Res je ker non stop poganja trnje in grmovje če bi to videl kako je blo bi te vrjetno kap zadela...Drevje je blo čist zaraščeno z trnjem da sem moral prvo okoli drevja skurit... Pa sami bregi.... Sej ze pa že gre....

[donči]

Hvala...