[Jagr]

Pozdrav, na spletni strani SLONEP sem našel vprašanje in odgovor strokovnjakov, ki ga dodajam spodaj. Zanima me, ali odgovor drži oz. ali sem ga prav razumel:

- torej če je nekdo lastnik parcele več kot 3 leta, potem ne plača tistih 30%, niti mu to ni treba vnašati v dohodnino ?

Hvala za pomoč !

************************************ :oops:

VPRAŠANJE: 07.08.2004 - Prodal bom parcelo vredno 4.5 mio, katere lastnik sem že vrsto let. Zanima me, ali moram plačati davek na dobiček? Ali plačam jaz oz. kupec samo prometni davek in ali je potrebno ta denar prikazati v davčni napovedi?

( stjan )


--------------------------------------------------------------------------------

ODGOVOR:
Najprej se plača davek na promet nepremičnin,

davčni organ odmeri davek na promet nepremičnin v višini 2% od prodajne vrednosti nepremičnine, ne glede na vrsto nepremičnine;
zavezanec za plačilo davka je prodajalec, lahko pa ta davčno obveznost prevali na kupca;
davek na dobiček iz kapitala pa samo:

v primeru, da prodajalec prodaja oz. menja nepremičnino, katere lastnik je manj kot 3 leta , potem mora vložiti napoved za odmero davka od dobička iz kapitala (obrazec DURS 12 se dobi v knjigarni);
kupnina za nepremičnino se ne vpisuje v napoved za dohodnino;
dobiček iz kapitala je obdavčen v višini 30%;
dobiček se ugotovi tako, da se od prodajne cene nepremičnine odšteje revalorizirana nabavna vrednost, eventuelno že plačani davki in eventuelna vlaganja v nepremičnino od dneva pridobitve;
za davek od dobička iz kapitala davčni organ izda odmerno odločbo. Davek mora biti plačan v 30 dneh in hkrati predstavlja plačano akontacijo dohodnine, ki se nanaša na dobiček iz kapitala;
v napoved za dohodnino se vpiše le znesek ugotovljenega dobička iz kapitala od prodaje nepremičnine (višina dobička od kapitala se prepiše iz odmerne odločbe davčnega organa);
Za vse vrste kupnih pogodb je potrebno davčnemu uradu priložiti:

izpolnjeno napoved za odmero davka na promet nepremičnin (obrazec DURS 17 se dobi v knjigarni);
dokument, na podlagi katerega je prodajalec oz. menjalec postal lastnik nepremičnine (lahko je to fotokopija pogodbe, fotokopija sklepa o dedovanju ali zemljiškoknjižni izpisek);
tri izvode kupoprodajne pogodbe, oz. pet izvodov menjalne pogodbe, med katerimi mora biti obvezno en original;
fotokopijo potrdila o državljanstvu oz. drugega osebnega dokumenta osebe, ki je pridobila nepremičnino;
fotokopijo izpiska iz sodnega registra za pravne osebe;


Ni potrebno navesti kupnine v davčno napoved, če ste zavezanec le za davek na promet nepremičnin.

[mona]

odgovor je enostaven: velja za ljudi ki so kupili stanovanje pred 1.1.2002
za vse ostale pa velja 10 let

[Jagr]

U jebela, zdej je pa 10 let. Hec je v tem, da študiram, kaj se bolj splača. Dobil bom namreč parcelo, pa študiram darilna ali kupoprodajna pogodba. Nisem ziher, če je ta, ki mi podarja parcelo njen lastnik že 10 let, če ni, potem ne bo šel v kupoprodajno pogodbo, ker bo plačal 30% davka na prodano vrednost, kar pa je zanj manj ugodno kot darilna pogodba, kjer se pri vrednosti parcele 5 mio plača okoli 270 jurjev (II. dedni razred).

[dominic]

Poslusi 30% davka ni na dodano vrednost.

20% stopnja velja na davek od dobicka. Dobicek pa je poenostavljeno povedano razlika, ki jo tip ustvaril med nakupno in prodajno ceno.

Od tistega odgovora so ze bile sprejete zakonske spremembe na podrocju obdavcitve dobicka iz kapitala in dohodnine, tako da se realizirani dobicek ne vsteva vec v dohodnisko osnovo, pri kateri je progresivna obdavcitev in velja stopnja 20%, ki se vsakih 5 let zniza za 5%, tako da je po 20 letih imetnistva obdavceno z nicelno stopnjo.

Tako na hitro in poenostavljeno, si malo premalo opisal primer, da bi lahko kaj bolj konkretno.

Tukaj so se neke razlage.
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.durs.gov.si/index.php?id=7716">http://www.durs.gov.si/index.php?id=7716</a><!-- m -->

[Jagr]

Aha, že štekam, na DURS linku vse piše, zanimivo. Šli bomo kar v darilno pogodbo, saj bo stric, (ki je lastnik parcele, ki mi jo podarja, manj kot 5 let) bolj zainteresiran za to, kot pa da plačuje 20% davka, če bi šli v kupoprodajno pogodbo.

[toniti]

Pozdravljeni,zanima me kolikšen davek plača lastnik hiše,(ki jo je sicer podedoval in ni nikoli v njej živel),pri prodaji,gre ravno tako za 2% od pogodbene vrednosti?
Hvala vam za odgovor

[najrad1]

Snov za razjasnitev vprašanja :
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slonep.net/finance/davki/davki-pri-prodaji-nepremicnin">http://www.slonep.net/finance/davki/dav ... epremicnin</a><!-- m -->

[Hanzi]

Aha, že štekam, na DURS linku vse piše, zanimivo. Šli bomo kar v darilno pogodbo, saj bo stric, (ki je lastnik parcele, ki mi jo podarja, manj kot 5 let) bolj zainteresiran za to, kot pa da plačuje 20% davka, če bi šli v kupoprodajno pogodbo.

Če ti jo stric proda za enako ali nižjo ceno kot jo je sam kupil, potem bo plačal samo 2 %davka.
Če pa boste šli v darilno pogodbo ga boš pa ti precej več. Kar poišči si davek na darila, mislim da je stric/nečak drugi dedni red. Pogledaš se vrednost pa boš najbrz ob skoraj 10% lahko
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.slonep.net/finance/davki/davcne-stopnje-na-dediscino-in-darila">http://www.slonep.net/finance/davki/dav ... -in-darila</a><!-- m -->

[Hanzi]

Pozdravljeni,zanima me kolikšen davek plača lastnik hiše,(ki jo je sicer podedoval in ni nikoli v njej živel),pri prodaji,gre ravno tako za 2% od pogodbene vrednosti?
Hvala vam za odgovor

Odvisno kako dolgo je lastnik in kakšna je bila "dedovana" vrednost in kakšna bo sedaj prodajna.

[pzaksek]

Pozdravljeni.
Kupujem stanovanje od podjetja, ki odvaja davek...
Na vprašanje, kako je z 2% davkom, ki ga prodajalec odvede in se dobi na kupoprodajno pogodbo žig..., mi je bilo obrazloženo, da bo podjetje knjigovodsko odvedlo davek. Nekako v tem smislu. A mi lahko poveste, če je prav po tem postopku in če mi pripnete kakšen link, da si kaj več preberem.

prosim-hvala

P.S.
tole sem prebral na netu:
"Z davkom na promet z nepremičninami niso obdavčene nepremičnine in ustanovitev ali prenos stavbne pravice, od katerih je bil plačan davek na dodano vrednost (DDV). To pomeni, da se davek na nepremičnine ne plača v primeru novogradenj, ki so obdavčene z DDV."
Torej če povzamem, podjetje ne plača 2% davka? "temveč odvede DDV"

[Hanzi]

razjasni si pojem DDV (22%, 9,5%) in davek na promet z nepremičninami 2%. to sta dva različna davka in nobenemu ne boste ušli (če prav razumem vprašanje).
Razen ne vem kako je če je to podjetje bilo investitor in si ti prvi kupec. Potem tiste 2% najbrž ne boste plačali.

[jaki79]

Čisto preprosto. Če podjetje prodaja rabljeno stanovanje, se plača 2% davek na promet nepremičnin (DPN). Po zakonu je zavezanec za plačilo prodajalec, je pa možen tudi dogovor, da plača davek kupec.
Če podjetje prodaja novo stanovanje je davek 9,5% (v določenih primerih 22%). Ta davek podjetje obračuna pri kupnini (vštet je v kupnino).

[pzaksek]

HVALA ZA ODGOVORE

Glede davkov nisem popolnoma domač Ste pa mi marskikaj razjasnili. Stanovanje kupujem na ključ novo in glede na prejšna dva posta sklepam, da bo podjetje odvedlo davek pri poslovanju skozi bilančne knjige (nekaj v tem smislu). Torej na kupoprodajni pogodbi ne bo štampilke o odvedenem davku...

Vsepovsod sem bral o 2% davku in o dokazilu na kupoprodajni pogodbi, da se potem sprovede pri notarju. So mi vse prodajalci razložili, ampak v današnjih časih ne verjamem nič več in še kje drugje preverim.

HVALA še enkrat vsem za pomoč

[MMG]

Pozdravljeni,

imam eno vprašanje.

Kako je glede davka pri kupoprodajni pogodbi, v primeru da oče proda sinu...prvo sorodstveno koleno.

Parcela še ni zazidljiva 3 leta. Ima to kakšno vezo?

Če se naredi darilno pogodbo ali je možno iste parcele kasneje prenesti z kupoprodajno? Seveda če imajo 3 leta kakšen vpliv na davek. V nasprotnem primeru je vseeno če se takoj naredi kupoprodajno, ali ne?

Hvala
LP

[darkside]

Pri nas bo slo direkt preko kupoprodajne pogodbe. Bo pa primer stari stars - vnuk. Se v prihodnosti izognemo tezavam zaradi darilne pogodbe. Sploh ce je se kaksen dedic.

Poslano z mojega SM-G930F z uporabo Tapatalk