[bonanno]

Živjo,

mi lahko kdo opise potek nakupa stanovanja, ker jaz bi kupil stanovanje od neke dobro nepoznane osebe brez nepr. Agnecije, stanovanje bom kupil z kreditom, in me sedaj zanima kaj mi priporočate, da se ne zafrknem glede papirologije ? Pravilna pot, ki mislim da je , je sledeča ( prosim popravite me):

- obiščem in temeljito pregledam stanovanje

- če mi je vredu, se odločim da še pregledam ZK in podetje, ki vzdržuje blok, da vidim da ni katerih terjatev ? katere dokumente od lastnika potrebujem, da mi bojo dovolili vpogled v ZK ?

- če vse štima, rečem lastniku, da stopiva do Notarja da narediva kupopordajno pogodbo, ali lahko pri notarju za-aram samo 1% celotne vrednosti nepremičnine ? Ker na banki vedno rečeju da ne aramo, dokler nam ne odobrijo kredita ( jaz bi rad v vsakem primeru za aral zato bi samo 1%)

- koliko naj bi ta kupopordajna pogodba stala ? ( vredn. nepremične je cca 70.000€)

- s kopijo kupoprodajne pogodbe in z ostalimi dokumet. vlozimo na banki za odobritev kredita...


- in potem ko je kredit odobren , kaj sledi ?

upam, da se najde kdo, ki mi bo znal odg. na moja vprašanja,

[medo9]

Tule ti lahko napišemo, kakšna je običajna pot, ki pa ni nujno, da bo takšna tudi v tvojem primeru. Pregled stanovanja in razgovor z upravnikom je začetek, tudi osnovno stanje v ZK lahko sam preveriš preko interneta (rabiš podatke o št.objekta, št.stanovanja, kar ti pove prodajalec).

Sicer je bilo že večkrat napisano, lahko tudi poiščeš v starih temah, a vseeno:
1. s kupcem skleneta notarski zapis (kar je po mojem bolj primerna pot od neke vzorčne kupoprodajne pogodbe).
2. prodajalec gre na davčno upravo (FURS po novem) na odmero in plačilo davka 2% davka od prometa z nepremičninami (zato bo prodajalec verjetno vztrajal na 10% ari)
3. prodajalec potem izroči original potrjen izvod, kupec nakaže preostanek kupnine in se vpiše v ZK.

Tako, kot si si zamislil, se boš namreč moral dogovoriti najprej s prodajalcem in tudi z banko. Kakšne dokumente bo zahtevala banka za odobritev kredita, ti bodo povedali oni... predvsem pa, kolikšen % vrednosti nepremičnine so pripravljeni kreditirati in pod kakšnimi pogoji. Če bo to zate (in za banko) OK, potem se šele lahko začneš pogovarjati s prodajalcem o tem, kako in s kakšno dinamiko bosta realizirala zgoraj naštete tri korake.


Pa srečno!

[bonanno]

hvala za odgovor,
mam par podvprašanj:

1. skleneva notarski zapis ? jah to nebo dovolj, ker jaz potrebujem kopijo kupoprodajne pogodbe, za odobritev kredita. V tem primeru plačam notarju za sestavo pogodbe ? koliko cca. stane?

2. ja glede plačilo davka, ga bo šel plačat ko meni na banki odobrijo zeleno luč, in takrat bom jaz brez problema plačal 10% are.


Zanima me to, ko bo Notar delal pogodbo, ali lahko že jaz takrt položim are vsaj 1000€ ( vrednost nepremičnine 70.000€) se pravi predno bom osnutek odnesel na banko. Ali je možno toliko malo are dat ? in še enkrat da ponovim : ja ko mi bojo odobrili kredit, bom dal 10% še are da kupec poplača davek.

Problem je v tem, da seveda prodjalec tudi meni ne zaupa, logično ker se ne poznava

Zato bo šlo use striktno preko Notarja...

[sebastjan704]

prvo kot prvo ogled stanovanja nato,če se odločiš za nakup na banko,kjer ti bojo financiral od 70-85% max. na vrednost nepremičnine po gursu nato če si kreditno zmožen dobiti toliko,če si bo banka zraven pri nakupu saj bo imela plombo nad tvojo nepremičnino vpisano v zk.Stroški odobritve kredita so pa različni.Bankir bo tudi vodil nakup nepremičnine se mi zdi,tako da boš ti samo podpisoval malo morje papirjev.

[bonanno]

^^^glede sposobnosti kredita in o banki mi prosim ne pište ! sem kreditno sposoben to so mi rekli in več k to nemorem vedet. Niti to ni moje vprašanje!

[medo9]

Notarski zapis = pogodba. Razlika je v tem, da ima notarski zapis vecjo tezo od kupoprodajne pogodbe. Ceno ti bo povedal notar.

1% are ni obicajno, zato sem ti tudi napisal, da se bos to moral dogovoriti s prodajalcem. Ce ti bo sel na roko, bo zahteval 2%, da bo s tem placal davek. Brez placila DPN namrec davcna ne bo potrdila pogodbe...ce bo banka zahtevala potrjeno pogodbo....ce ji zadosca za odobritev kredita neveljavna pogodba, moras vprasati banko....in prepricati kupca, da jo podpise za 1% are.

Malo si preberi ostale teme, saj ni dolgo kar smo o tem na dolgo in siroko razpravljali o tem, kako se zasciti prodajalec in kako kupec...ne da se mi ponavljati iste stvari vsak teden ;-)

[s015]

Pravilna pot v tvojem primeru
- ogled stanovanja
- dogovor o nakupu
- plačilo prvega dela are (ki je lahko tudi npr. 1%)
- sestava pogodbe (cene se gibljejo od 150 EUR naprej - odvisno komu daš delati pogodbo - pravniku, odvetniku, notarju; notarski zapis je seveda dražji, ni pa pretirano smiselno delati notarskega zapisa v primeru nakupa) in podpis pogodbe
- odobritev kredita (pazi! to ne pomeni, da dobiš izplačan denar! v tem trenutku samo veš, da boš denar dobil, ko bodo izpolnjeni drugi pogoji)
- plačilo drugega dela are
- plačilo davka na promet nepremičnin (2%) - po navadi ga plača prodajalec
- overitev podpisa prodajalca na pogodbi
- banka da denar na podlagi kredita
- plačilo celotne kupnine
- vpis v ZK

To je seveda zelo poenostavljeno. Nakup brez agencije je za nekoga, ki se na te stvari ne spozna, izredno tvegan in ga ZELO močno odsvetujem. Zelo hitro gre kaj narobe in potem ti ostane samo 10-letno pravdanje...

Aja pa še glede vpogleda v ZK: ZK je javna knjiga in v njo lahko pogledaš sam kar od doma (moraš pa se registrirati). Je pa tako, da če nisi pravnik, boš težko ugotovil ali "vse štima"