[belazima]

Pozdravljeni;
prosim za pomoč oz. svetovanje glede "pravičnega" plačila stroškov.

Smo mlada družina, ki ima v "privat" hiši stanovanje v najemu.
Hiša je starejša, sprva smo bili v pritličju - tačas je lastnik prenovil mansardo, zatem se je prenavljalo prvo nadstropje. Nato smo se selili v to prvo nadstropje in se je celovito prenovilo pritličje (nove stene, voda, el.). Hiša ima eno peč (drva+peleti), vsa napeljava brez razdelilnih števcev! Hiša je stara (stene kamen) izolacija?? okna menjana v plastične (težave z vlago). Ko smo šli v prvo nadst. smo si vgradili vrata in vsaj malo zaprli prostor (to lastniku ni bilo všeč)

Odkar smo v hiši plačujemo NAJEMNINO (uradno+na roko) ter VSE stroške hiše (elektrika, komunala, rtv); dogovor je bil da plačujemo vse, razliko v poračunu pa poravna lastnik. To je bilo sprva sprejemljivo, s konstantno prenovo pa so se položnice zvišale (poračuna skoraj ni)!
Sprva tudi lastnik ni bil veliko prisoten, kasneje več, sedaj pa skoraj vsak vikend, celo poletje in vse šolske počitnice... vse stroške še zmeraj plačujemo mi! ....s poletjem 2014 ko je pritličje bilo urejeno ga je lastnik pričel oddajati v turistične namene..in poraba v višave, da o hrupu ne razlagam(moji otrok pa se mora igrati pri sosedu,ker "vzmemirja" goste).

Višek vsega predstavlja sedaj kurjava. Mi kurimo na drva, ko pa ima lastnik goste v pritličju (največja površina podaljšana v podteraso) pa kuri (noč in dan) na pelete.

Sedaj moramo poleg vsega plačevati še 1/3 od porabljene količine pelet!! :evil:

Pogodba o najemu je "klasična" najem prvega nadstropja z souporabo shrambe, stopnišča, drvarnice, in se ni spremenila že tri leta. imamo 4prostore cca 50m2, podaljšanje je pogojeno z poplačilom stroška pelet, dela poračunov, stavb.nadomestila, in vedno le za 1leto.

Ali se lahko uprem in ne plačam peletov? oz kaj naj storim (za odselit nimam €€€)!? ?!

prosim za komentar, pomoč in LP

[zavaa]

Pomembno je kaj piše v pogodbi. Če ste dolžni izpolniti v celoti obveznost iz naslova ogrevanja, potem pač morate plačati.
Če pogodba definira kvadraturo za katero morate plačevati ogrevanje (najbolj smiselno), se plača od % kvadrature, % zneska ogrevanja. Torej znesek za drva ki ste jih plačali da ogrevate vse prostore, pa jih po pogodbi niste dolžni vam bi moral najemnik poračunati.
Lahko pa se dogovorite za aneks k pogodbi z najemodajalcem, ter spremenite člene ki govorijo o plačilu stroškov.

Pogodba zavezuje tako najemnika in najemodajalca, torej mu do konca izteka pogodbe ne rabite ničesar plačevati kar niste dolžni po pogodbi.
Torej tudi tistega dela najemnine na roko ne. Vendar pa vam po izteku pogodbe ne bo le-te, več verjetno podaljšal.
Če je pogodba preveč splošna, je čas da jo z najmenikom spremenite, torej dopolnite z aneksi (to lahko storite kacdarkoli, morate pač doseči dogovor z najemodajalcem da je pripravljen pogodbo spremeniti), ter določene stvari točno definirajte.

Če se ne da ničesar zmenit, bo pač treba začeti iskati drugo stanovanje. Sploh če še oddaja turistom, otroka pa morate pošiljati drugam, pomeni samo to da vam je najemodajalec precej načel kvaliteto bivanja.

[jaki79]

Kakšno je trajanje najemne pogodbe?

[medo9]

Kot jaz razumem, pogodbo vsakič podaljšujejo za eno leto.

Je pa takšno "razmerje" hudič, ki se vrti v začaranem krogu.
Najemodajalec očitno izkorišča stisko najemnika in je celo tako nesramen, da mu ne zadošča ekstra zaslužek na črno, ampak mu še svoje stroške obesi.
Žal tu nekega nasveta ni možno dati, če ne morete nikamor drugam.

[JaBK]

Najemodajalcu tole zelo ustreza. Vse ima dvakrat plačano in še sam je zastonj notri kadar pride. Začnite iskati drugo lokacijo. Zna biti, da se vam še vseeno ne bi treba seliti. Ko se bo zbal, da bo izgubil konstanten denar, se bo začel pogovarjati. Drugače pa glede na stroške ki najbrž niso mali - res selitev odpade?

[FranciZ]

Oprosti, ampak od tu 'pokajte' čimprej ven - če se le da.

[miax]

Bistveno je to, kakšen je dogovor, se pravi pogodba. Treba je čimbolje definirati, kar pa je pri takem stanju, kot ga opisujete, kar težko. Meni npr. ni jasno, ali vi porabite sploh kaj od tistih peletov? Ali kurite na drva mimo sistema? Ali se da poraba kakorkoli kontrolirati? Kakorkoli... treba je najti nek smiselen konsenz.
Ne razumem pa tudi tega, zakaj ne bi imeli kam iti. Saj ste itak v najemu, in če vas sedanji najemodajalec odira, greste raje drugam.

[miax]

Pa še to... tisti dogovor, da bo lastnik plačal poračun je pa res krneki... prav za lase privlečeno. Mogoče je to prvo leto še ugodno za vas, če so bili mesečni obroki manjši kot je bila poraba. Potem pa se položnice prilagodijo pretekli porabi in se seveda sproti plačuje toliko kot se porabi (približno vsaj).

[belazima]

hvala vam za odgovore,

ja res je dilema kako naprej in situacija je vedno bolj odiraška!

glede pelet je tako da .... mi imamo drva in kurimo nanje, ko pride vikend se pojavijo lastniki in samo avtomatsko odprejo vse radiatorje in imajo toplo, saj tu in tam vrže kakšno (svoje) poleno notri ampak za tako povečano površino to ne zadošča in poraba drv je bistveno večja, da lahko grejemo sebe in njih. Ko pa imajo goste pa prižgejo pelete in kurijo nonstop, nato pa nam od porabljene količine zaračuna 1/3 porabljenih vreč.
To ni fer. Ko kuriš sam kuriš glede na vreme in potrebo (si v hiši ali pa te ni); v primeru pelet je to konstantno pregrevanje (ker gost mora imeti toplo). Kakršnikoli novi dogovori, ki bi jim zmanjšal korist so praktično nemogoči.
Že ko smo omenili razdelilne števce (ker se je obnavljalo) so rekli da kaj takega ne pride v poštev! da smo itak dogovorjeni da mi redno, oni poračun. Da pa se je obrok povečal iz naslova večje porabe (tudi zaradi gradnje) pa kreg da to ni res in da toliko mi porabimo :twisted: -ddd..lol (adijo pamet)

Saj vemo da marsikaj "požremo" in naknadno še plačamo , da imamo mir (če to lahko še temu tako rečem)

novo lokacijo iščemo že dalj časa..žal je ni za normalen žep....drugače je zaradi kvazi turist.območja ponudbe veliko samo cene da DOL padeš...ljudje raje vidijo da jim prazna hiša zgnije kot pa da bi malo spustili ceno in jo ponudili lokalnemu prebivalcu.

:?: Plus še vprašanje ali me glede vsega kaj "ščiti" kakšen zakon, pravilnik???, ali me lahko vrže predčasno na cesto če jim ne plačam vsega kar se dodatno zmisle??

hvala :?

[ex5522]

Pa je nujno živeti na turističnem območju?
Za Nemca da ne govorim Američana je povsem običajno peljati 100km v službo...?

[silver12]

Jaz tukaj nekaj ne razumem, pravite da si drugega stanovanja ne morete privoščiti, tu pa plačujete vrtoglave stroške? Dajte točno izračunati...mi smo bili v bloku/najem in je bilo povprečno 200-250eur stroškov. Torej koliko jih pa imate vi mesečno?

[FranciZ]

Hja, če ima družina en avto, pa minimalne stroške na njem, v službo in vrtec/šolo peš, so eni stroški, če pa potem rabita vsak svoj avto, pa vemo kako je ...

[SabinaV]

Ne ni nujno placate vse kar ne na novo zmisli. Nujno pa je placate kar imate v pogodbi. Če je v pogodbi da placate vse stroške hiše vi potem ja morate vse stroške placate vi. Če pa je da morate 30% placate vi potem pa vam mora lastnik tudi povrniti 70% za drva če ste jih vi kupili.
Seveda se tudi najemnina plača kot je v pogodbi.

[Simony]

Sicer vam ne privoščim situacije v kateri ste, ampak se mi (mogoče krivično) zdi, da se malo preveč smilite sami sebi. Pravite, da živite na turističnem območju, kjer lastnik v hišo pripelje turiste, torej verjetno gre za kakšne apartma na dobri lokaciji?! Obračamo kak obračamo, te stvari so vedno drage, s strani ljudi željene in imajo absolutno svojo ceno. Lastnik se tega zaveda, zato pa vam tudi daje pogoje za katere misli, da tudi če vi ne boste živeli v tem apartmaju, namesto vas lahko našel koga drugega. Torej ste v situaciji vzemi ali pusti. Zakaj se mi ne smilite? Ker ste sami odločili živeti na tem območju, ki je enostavno pač dražje in to tudi sedaj plačujete, razmislite o kakšni bolj racionalni oziroma cenovno ugodni opciji ali pa pač plačujte kar lastnik zahteva od vas! Živeljenje marsikdaj ni rožnato, posebej če nisi odvisen od sebe!
Mogoče razmislite o fiksni najemnini s stroški vred in potem se ne bote toliko sekirali.

[medo9]

Jaz sicer mislim, da je čisto vseeno, kje živijo... prepričan sem, da bi moral biti najemodajalec korekten v New Yorku ali v Spodnjem Dupleku.
Se pa strinjam, da so sami krivi, če ga prenašajo in ne gredo drugam.