[medo9]

Mislim, da se motiš.
So tudi ljudje, ki iščejo točno takšne ponudbe - možnost pridobiti posest od preužitkarja.

[dm9346]

ne razumem kako bi ga lahko dobili oz. kdo bi ga lahko dobil?

[grizl]

Zelo enostavna zadeva.

Kupnino predstavita kot posojilo, ki ga zavarujeta s hipoteko na celotni posesti. Rok za vračilo "posojila", x mesecev. Takoj po izteku roka se vloži predlog za izvržbo hipoteke in to je to ......

[Urs]

... in potem ti kupi nekdo tretji.... v bistvu daš kmetijsko na oglasno desko, tretji zaradi hipoteke ne bodo šli kupovati, in kupiš.

[medo9]

Grizl in Urs: uh... navidezni pravni posli... ne rečem, da v tem primeru lahko pride do izpodbijanja, ampak jaz mislim, da malo preveč poenostavljate tole biznisiranje :twisted:
Dvomim pa tudi, da je tole enostavno izvedljivo s kmetijskimi zemljišči, sicer bi se tega vsakodnevno posluževali ;-)

dm9346: če bi pa (pod krinko) javno iskal ponudbe za preužitek, pa se lahko res kdo javi...
Drugače pa: bi ti izročil nekomu kupnino in se še obvezal za njegovo preužitkarstvo?
Jaz ne.

[đozo]

...kaj pa.če napišeš-vpišeš zemljiški dolg in ga ob transferju izročiš kupcu :wink:

[medo9]

Zemljiški dolg je ukinjen, ker so ga zlorabljali.

[hornet]

Pozdravljeni.
Če se s sosedom kmetom dogovoriva da mi proda parcelo,pa odda ponudbo še nekdo ki ima predkupno pravico,ali se lahko sosed po objavi na oglasni deski premisli in parcele sploh ne proda nikomur?

[medo9]

Ne.

[groga]

Pozdravljeni.
Če se s sosedom kmetom dogovoriva da mi proda parcelo,pa odda ponudbo še nekdo ki ima predkupno pravico,ali se lahko sosed po objavi na oglasni deski premisli in parcele sploh ne proda nikomur?

Če daš ponudbo za prodajo kmetijskega zemljišča na oglasno desko, si dolžan speljati pravni posel!

[kotzik]

Ne ne moreš se več premisliti. Poznam tudi primer ko je lastnik prodajal svojo parcelo travnik (menda za 50k eur) in to znanemu kupcu. Pol pa sta se na razpis prijavila dva tretja kmeta. Zadeva je šla tako daleč, da se tadva kmeta tožita med seboj (prodajalec pa ni dobil denarja, ker zadeva ni rešena). Naša SLO zakonodaja :twisted: :twisted:

Tako nekako je to potekalo končnega rezultata ne vem (če sploh je že). :?:

[hornet]

hvala za odgovore.ne razumem da ne moreš prodat zemljišča komur želiš.noro!kako imajo pa to urejeno v tujini?

[dm9346]

medo saj pa lahko v pogodbi zapišeš kaj se zahteva od ene in druge strani. npr. zapišeš mesečno rento 50€ ali pa v enkratnem znesku tolko in toliko, dodaš pa eš določilo, da se v primeru odpovedi pogodbe s strani "prodajalca" mora denar vrniti.

to sicer ne vem koliko je pravno veljavno, vendar tako, naglas razmišljanje

[hisamiha]

Ali sem pravilno razumel vrstni red prednostne liste:

1. Sosed mejaš
2. Kmet iz katerega koli dela naše države
3. Poljubni kupec iz EU

[gt001]

prednostna lista (povzeto po <!-- m --><a class="postlink" href="http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodkiPrebivalci.euprava?zdid=1223&sid=877">http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki ... 23&sid=877</a><!-- m --> ):

Pri nakupu kmetijskega zemljišča ali kmetije lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.

Ob enakih pogojih se med kmeti, uvrščenimi na isto mesto, predkupno pravico določi po naslednjem vrstnem redu:
1. kmet, ki mu kmetijska dejavnost pomeni edino ali glavno dejavnost;
2. kmet, ki zemljišče sam obdeluje;
3. kmet, ki ga določi prodajalec.

na istem linku je navedena se ena izjema, ki je pisana na roko avtorju teme:

3. Odobritev ni potrebna, če gre za pridobitev kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije:
- med zakoncema oziroma zunajzakonskima partnerjema, lastnikom in njegovim zakonitim dedičem, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo,
– med solastnikoma, kadar je kmetijsko zemljišče, gozd ali kmetija v lasti dveh solastnikov;
– na podlagi pogodbe o dosmrtnem preživljanju;
– na podlagi darila za primer smrti in izročilne pogodbe, razen če gre za promet z zaščiteno kmetijo,
– če gre za kmetijsko zemljišče ali gozd, na katerem stoji objekt (stavbišče in funkcionalno zemljišče) zgrajen v skladu z veljavnim prostorskim aktom in s predpisi o graditvi objektov,
– v okviru kmetijskih prostorsko ureditvenih operacij.