[fajngl]

Mene pa zanima naslednje. V odredbi za javno dražbo piše:
-Ugotovljena tržna vrednost nepremičnine znaša 100000.
-Nepremičnina se lahko na prvem prodajnem naroku proda pod zgoraj navedeno ugotovljeno tržno vrednostjo, vendar ne za manj kot 70% ugotovljene tržne vrednosti, to je 70000.
Jaz plačam 10000 kavcije. Kako se začne dražiti nepremičnina? Predstavljam si, da postavijo ceno 70000 in jo potem višajo.
Muči me naslednje. Plačal bi kavcijo a za nepremičnino ne bi dal več kot 70000. Da ne bi bila mogoče začetna cena 100000 in če ne bi bilo nobenega bi jo jaz moral kupiti za ta denar.
Mogoče sem malo "smotan" a sem že nekajkrat zamutil, tako da raje vprašam.
Hvala za razbistritev !

[medo9]

Upam, da ti bo kdo na tole konkretno odgovoril, kako bo potekala drazba.
Kot jaz vem, ti vplacana kavcija omogoca,da sodelujes na drazbi. Ni pa to obveza, da moras tudi kupiti za izklicno ceno.
Sam Nimam izkusenj s tem,da bi se cena nizala, ker je bilo na dveh drazbah vec interesentov, zato je sla cena navzgor.
Po logiki bi pa pricakoval, da je izklicna cena 100 in ti potem lahko ponudis 70. Ce bo kdo ponudil vec, pa bo slo navzgor...

Pa srecen nakup!

[gusti]

Varščina je obveza da boš ponudil na dražbi najmanj izklicno ceno, drugače ti propade. Vsaj tako je bilo ko sem jaz pred pol leta kupoval na javni dražbi parcelo od občine. Izklicno ceno smo morali izklicati vsi ki smo plačali varščino, potem naprej pa nisi več obvezan dvigovat. Ne moreš pa ponudit 70k, če je izklicna 100k. Na prvi dražbi bo izklicna 100k in če je nihče ne kupi bo jovo na novo druga dražba z izklicno 70k. Le pozanimaj se še dobro prej pri tistemu, ki bo vodil dražbo. Ponavadi je določen tudi minimalni znesek višanja cene itd.

[medo9]

Ceprav pise, da se na prvem naroku ne sme prodati za manj kot 70% ocenjene vrednosti?

[gusti]

To še ne pomeni da bo izklicna cena 70k. Lahko da bo, lahko jo pa dajo kamot 100k. Pri nas je bilo na prvi dražbi izklicna 100% ocenjene vrednosti, zej lahko pa dajo nižjo izklicno (če hočejo) za 70% cene, za parcele ki so ostale takrat neprodane. Ni pa nujno, lahko pa vztrajajo pri 100% cene tudi na drugi dražbi. Fajngl-u priporočam da se natančno informira o izklicni ceni in o drugih pogojih dražbe preden da vplača kavcijo.

[javr]

1-2 leti nazaj se je govorilo, da bodo uvedli internetne dražbe, ker na "navadnih" prihaja do zastraševanj, groženj potencialnim kupcem. So to že uvedli, ali spet "ni denarja" ?

[Simony]

fajngl...prilepi link od dražbe, mogoče ti lažje pomagamo. Drugače pa sem sam kupil dve nepremičnini na dražbi in vedno mora pisati IZKLICNA CENA, torej cena od katere se draži navzgor. Ne mešat dražbe, ki jih imajo občine in ki potekajo preko sodišča. Ti pa predlagam, da pogledaš kdo je sodnik, poiščeš telefonsko sodišča, ponavadi ima vsak sodnik kakšnega pomočnika na sodišču in ti bo ta svetoval. Načeloma kolko vem, lahko pred vsako dražbo postaviš vprašanja in se kljub vplačani varščini odločiš, da boš od dražbe odstopil. Takšen primer je recimo, ko se ne ve, če je trenutni lastnik vložil prošnjo za najem stanovanja katerega se mu prodaja. To vprašaš pred dražbo in se odločiš, ali sodeluješ na dražbi ali ne. Pa ponavadi, ko piše ta stavek s 70% cene, je ta 70% vrednost nepremičnine tudi izklicna cena, do sedaj še nisem zasledil, da ne bi bila.

[lanatri]

Znanci so kupili stanovanje na tretji dražbi. Stanovanje je starejše in bo veliko popravil, vendar je kvadratura velika. Pravijo, da si tako velikega obnovljenega stanovanja ne bi mogli privoščiti. Kljub nakupu stanovanja imajo še dovolj financ za obnovo.

Kar se tiče nakupa stanovanja, v katerem so stanovalci - predlagam sestanek in izmenjavo načrtov. Morda obema stranema ustreza, da je lastnik nov, stanovalec 'star'.

[Duce]

Fajngl, naredi, kot ti je Simony napisal. Je pa res, da še nisem videl tako pomanjkljive odredbe - ali si ti premalo napisal, ali pa dejanska odredba s točnim datumom za dražbo šele bo objavljena in si ti videl samo prvo sodniško odredbo, da gre stvar na javno dražbo?

Drugače pa obstajajo dražbe z višanjem izklicne cene, z nižanjem izklicne cene ali pa kombinacija obojega (najprej nižanje potem pa višanje).

Ampak, vsaj kar sem jaz videl odredb, so bili pogoji vedno pred dražbo točno določeni in vedno je bila poleg kontaktna številka za vprašanja...

[Hanzi]

Je bilo zadnjič po Tv.
Družba z nižanjem cene obstaja tudi v SLO. Imenuje se tudi ”nizozemski” način dražbe. Upam da sem si prav zapomnil. Tako da je najbrž možno da je izklicna 100, najnižja možna pa 70.

[fajngl]

Obrazložili so mi nekako tako. Plačam kavcijo in pridem na dražbo. Dražitelj (sodnica) lahko postavi 100% ceno ali pa 70% (menda tako kot se ji zazdi). Če jaz ne potrdim nakupa in odstopim, tudi če sem edini kupec mi kavcijo povrnejo. Kavcijo mi zasežejo samo, če potrdim nakup in potem ne plačam kupnine.

[cebelice]

Zdravo, mene pa zanima, če po plačilu varščine lahko na javni dražbi na sodišču nastopam v imenu očeta seveda s pisnim pooblastilom (samo podpis?).
Recimo zaradi bolezni očeta ali zato ker bi bila premičnina/nepremičnina potem pisana nanj in ne name?

[jaki79]

Najbolje, da preveriš pri stečajnem upravitelju. Bi rekel, da ja, pri čemer mora imeti pooblastilo enako obličnost kot ponudba (torej biti pisno), v njem pa mora biti jasno navedena volja pooblastitelja (npr. po kateri ceni lahko dražiš, kaj naj bo predmet nakupa ipd.).

[jeroma]

Ja lahko nastopaš namesto očeta.Napisat morata samo pooblastilo da te pooblašča za zastopanje na dražbi. Ni treba pisat nobenih cen.Nakup pa bo pisan na njega ne na tebe.

[cebelice]

hvala res je, le podpisano pooblastilo je potrebno.