24.9.2014 ob 13:04
Pred približno dvema letoma je hčerka opazila zemljišče na kateri je stala majhna hiška potrebna obnove. Ker ji je bila lokacija zelo všeč in ker smo načrtovali prodajo hiše v strnjenem naselju in postavitev montažne na bolj nenaseljenem kraju, sem začela zbirati informacije o lastnikih te parcele. Izkazalo se je, da je večinska lastnica državljanka Italije. Ko sem izvedela za naslov te lastnice sem se odpravila do nje in jo povprašala, če bi parcelo prodala. Kasneje me je seznanila še z ostalimi solastniki, ki živijo v Sloveniji.
Ker gre za kmetijska zemljišča so lastniki na UE objavili ponudbo za prodajo. Po preteku 30 dni sem bila edini ponudnik jaz sama, občina se je predkupni pravici odpovedala. Ker je v času med samim postopkom umrla ena od solastnic, se je postopek zaustavil in nadaljeval, ko je bila končana zapuščinska razprava za pokojno.
Kupoprodajno pogodbo smo podpisali in overovili pri notarju aprila 2014, maja sem zemljišče vpisala v ZK.
Pred podpisom pogodbe sem skrbno preverila stanje v ZK (bremena, hipoteke, služnost), ter stanje v Katastru zemljišč, parcelo pa sem si večkrat ogledala v naravi, tudi poslikala. Preverila sem tudi ali so kakšni dolgovi zaradi elektrike in vodarine, saj je do pred kratkim v hiši živel podnajemnik, za katerega so mi rekli da je umrl, vendar sem kasneje ko se je začel cirkus izvedela, da je živ in da živi v bližini. Sem ga tudi obiskala in povedal mi je zanimive stvari o zlobni sosedi, ki mi bodo na sodišču verjetno prav prišle.
Preden sem postala lastnica parcele se je nenadoma pojavila lesena rampa, ki sem jo poslikala in vprašala lastnico iz Italije, kaj to pomeni. Povedala mi je, da je to postavil sosed in ji razložil, da je njeno lastnino tako zaščitil pred lovci, ki so zahajali na zemljišče z avtomobili in pred in narkomani, ki so baje hodili v hišo?
Zapletati se je začelo takoj ko sem postala lastnica jaz. Ker je bila rampa profesionalno narejena in zaklenjena z verigo in ključavnico, tudi jaz nisem imela z avtom dostopa do hiše.
Ves čas sem mislila, da soseda stanuje v hiši, ki je edina v bližini te parcele in da bom enostavno šla do nje in jo prosila, da rampo odklene. Sama rampa me ni motila, ker se mi je zdelo, da dokler ne bomo stalno živeli na tej parceli je vseeno dobro, da je na poti ena ovira.
Vendar je sledilo presenečenje. Ko je hčerka s svojim očetom hotela do hiše, je slučajno na rampi opazila s svinčnikom zapisano neko telefonsko številko, ki jo je poklicala. Oglasila se je gospa, ki je rekla, da je pot do hiše na njihovi parceli in da si moramo narediti novo pot in da ona ni tista soseda, ki živi v bližini, ampak v čisto drugem kraju in ima ob moji parceli kmetijsko parcelo, ki jo je podedovala po mami.
Ko me je hčerka poklicala po telefonu in povedala kakšen odgovor je dobila, nisem več vedela kaj se dogaja in sem gospo poklicala sama in jo prosila, da se dobimo na parceli in mi razloži za kaj gre.
Na srečanju smo bili prisotni jaz, moj svak, ter omenjena gospa, njen mož in sin.
Zelo grobo so mi povedali, da si moramo dostop do hiše urediti drugje, kajti to je njihova parcela, kar ji je povedala njena mama.
Ker je ves čas ponavljala samo to, da je ta del zemljišča, ki sega približno 15 m v mojo parcelo njen, zraven pa je še pripomnila, da mi je Italijanka prodala njeno parcelo, sem ji povedala, da bom pri geodetskem podjetju naročila določitev meje, kajti glede na grafični prikaz na katastru zemljišča tak odmik meje ni možen, in da se bomo potem naprej pogovarjali.
Geodetsko podjetje je izvedlo meritve in količenje parcele in ko je bila zakoličena meja s sporno sosedo, je bila gospa zelo razočarana. Ko je bilo potrebno zapisnik podpisati je vpričo geodeta in moje hčerke izjavila : » ne bom podpisala, ker potem mi spornega dela ne bo prodala«, ob tem da me je pred tem vprašala če ji sporni del zemljišča prodam. Rekla sem ji, da bom razmislila, da pa če bom prodala jo bom prodala s potjo vred, ki služi tudi drugim za dostop do gozda, meni pa ne bi več koristila, če bi ta del res prodala.
Trenutno čakamo na ustno obravnavo na Geodetski upravi, ki pa po mojem mnenju ne bo uspešen, kajti gospa je že najela odvetnika, ki mi grozi z tožbo za motnjo poseti, čeprav gre v bistvu za motnjo moje lastninske pravice s strani sporne sosede in njene družine.
Pomemben podatek, ki dokazuje, da je gospa ves čas vedela, da ni lastnica spornega dela zemljišča je ta, da je pred tem bila večkrat pri solastnici v Italiji zaradi nakupa, vendar je ponujala smešno ceno in solastnica je pogovore prekinila.
Na Pravni praksi sem prebrala več podobnih primerov sodb, tako da na koncu nič več ne razumem in se počutim kot popolni idiot.
Seveda sem tudi sama podpisala pooblastilo odvetnici, ki je že stopila v stik z odvetnikom zlobne sosede in trdi, da je prepričan, da bodo dokazali uživalno mejo, kar razumem, da je isto kot priposestvovanje.
Po moji kmečki logiki je zame bistven 8. člen ZZK, ki pravi :
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1-NPB4); čistopis
Načelo zaupanja v zemljiško knjigo
8. člen
(neuradno prečiščeno besedilo)
(1) Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic.
(2) Kdor izpolni pogoje za vpis pravice oziroma pravnega dejstva v zemljiško knjigo v svojo korist in tega vpisa ne predlaga, nosi vse škodljive posledice takšne opustitve.
Uradni list RS, št. 58/2003 z dne 18. 6. 2003: 8. člen ZZK-1
Uradni list RS, št. 58/03, 37/08 - ZST-1, 45/08, 28/09 in 25/11: ZZK-1-NPB4
in
2. odstavek 44. člena SPZ. Ta pravi, da pravica, pridobljena s priposestvovanjem, ne sme biti na škodo tistemu, ki je v dobri veri in zaupanju v javne knjige pridobil pravico (na podlagi kupoprodajne pogodbe), še preden je bila s priposestvovanjem pridobljena pravica vpisana v javno knjigo.
Vse izgleda tako logično, ko pa začneš spraševati pravnike in prebirati primere iz Pravne prakse, pa ti samozavest pade. Razmišljam, kako bi aktivirala kakšnega novinarja ali medij, da bi z mano javno potoval skozi celotno zgodbo, ki pomoje ne bo kratka in razgalil vso našo bedo. Jaz sem se pripravljena z imenom in priimkom javno izpostaviti, seveda na kulturen način, izpostavila pa bi z imenom in priimkom tudi vse vpletene od geodetske uprave, do sodišča, odvetnikov in zlobne sosede. Mislim da bi bila zgodba vsem Slovencem v uk in opomin, da bi jih pa spremenila pa nimam upanja.
Prosim za vaše mnenje.
Ker gre za kmetijska zemljišča so lastniki na UE objavili ponudbo za prodajo. Po preteku 30 dni sem bila edini ponudnik jaz sama, občina se je predkupni pravici odpovedala. Ker je v času med samim postopkom umrla ena od solastnic, se je postopek zaustavil in nadaljeval, ko je bila končana zapuščinska razprava za pokojno.
Kupoprodajno pogodbo smo podpisali in overovili pri notarju aprila 2014, maja sem zemljišče vpisala v ZK.
Pred podpisom pogodbe sem skrbno preverila stanje v ZK (bremena, hipoteke, služnost), ter stanje v Katastru zemljišč, parcelo pa sem si večkrat ogledala v naravi, tudi poslikala. Preverila sem tudi ali so kakšni dolgovi zaradi elektrike in vodarine, saj je do pred kratkim v hiši živel podnajemnik, za katerega so mi rekli da je umrl, vendar sem kasneje ko se je začel cirkus izvedela, da je živ in da živi v bližini. Sem ga tudi obiskala in povedal mi je zanimive stvari o zlobni sosedi, ki mi bodo na sodišču verjetno prav prišle.
Preden sem postala lastnica parcele se je nenadoma pojavila lesena rampa, ki sem jo poslikala in vprašala lastnico iz Italije, kaj to pomeni. Povedala mi je, da je to postavil sosed in ji razložil, da je njeno lastnino tako zaščitil pred lovci, ki so zahajali na zemljišče z avtomobili in pred in narkomani, ki so baje hodili v hišo?
Zapletati se je začelo takoj ko sem postala lastnica jaz. Ker je bila rampa profesionalno narejena in zaklenjena z verigo in ključavnico, tudi jaz nisem imela z avtom dostopa do hiše.
Ves čas sem mislila, da soseda stanuje v hiši, ki je edina v bližini te parcele in da bom enostavno šla do nje in jo prosila, da rampo odklene. Sama rampa me ni motila, ker se mi je zdelo, da dokler ne bomo stalno živeli na tej parceli je vseeno dobro, da je na poti ena ovira.
Vendar je sledilo presenečenje. Ko je hčerka s svojim očetom hotela do hiše, je slučajno na rampi opazila s svinčnikom zapisano neko telefonsko številko, ki jo je poklicala. Oglasila se je gospa, ki je rekla, da je pot do hiše na njihovi parceli in da si moramo narediti novo pot in da ona ni tista soseda, ki živi v bližini, ampak v čisto drugem kraju in ima ob moji parceli kmetijsko parcelo, ki jo je podedovala po mami.
Ko me je hčerka poklicala po telefonu in povedala kakšen odgovor je dobila, nisem več vedela kaj se dogaja in sem gospo poklicala sama in jo prosila, da se dobimo na parceli in mi razloži za kaj gre.
Na srečanju smo bili prisotni jaz, moj svak, ter omenjena gospa, njen mož in sin.
Zelo grobo so mi povedali, da si moramo dostop do hiše urediti drugje, kajti to je njihova parcela, kar ji je povedala njena mama.
Ker je ves čas ponavljala samo to, da je ta del zemljišča, ki sega približno 15 m v mojo parcelo njen, zraven pa je še pripomnila, da mi je Italijanka prodala njeno parcelo, sem ji povedala, da bom pri geodetskem podjetju naročila določitev meje, kajti glede na grafični prikaz na katastru zemljišča tak odmik meje ni možen, in da se bomo potem naprej pogovarjali.
Geodetsko podjetje je izvedlo meritve in količenje parcele in ko je bila zakoličena meja s sporno sosedo, je bila gospa zelo razočarana. Ko je bilo potrebno zapisnik podpisati je vpričo geodeta in moje hčerke izjavila : » ne bom podpisala, ker potem mi spornega dela ne bo prodala«, ob tem da me je pred tem vprašala če ji sporni del zemljišča prodam. Rekla sem ji, da bom razmislila, da pa če bom prodala jo bom prodala s potjo vred, ki služi tudi drugim za dostop do gozda, meni pa ne bi več koristila, če bi ta del res prodala.
Trenutno čakamo na ustno obravnavo na Geodetski upravi, ki pa po mojem mnenju ne bo uspešen, kajti gospa je že najela odvetnika, ki mi grozi z tožbo za motnjo poseti, čeprav gre v bistvu za motnjo moje lastninske pravice s strani sporne sosede in njene družine.
Pomemben podatek, ki dokazuje, da je gospa ves čas vedela, da ni lastnica spornega dela zemljišča je ta, da je pred tem bila večkrat pri solastnici v Italiji zaradi nakupa, vendar je ponujala smešno ceno in solastnica je pogovore prekinila.
Na Pravni praksi sem prebrala več podobnih primerov sodb, tako da na koncu nič več ne razumem in se počutim kot popolni idiot.
Seveda sem tudi sama podpisala pooblastilo odvetnici, ki je že stopila v stik z odvetnikom zlobne sosede in trdi, da je prepričan, da bodo dokazali uživalno mejo, kar razumem, da je isto kot priposestvovanje.
Po moji kmečki logiki je zame bistven 8. člen ZZK, ki pravi :
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1-NPB4); čistopis
Načelo zaupanja v zemljiško knjigo
8. člen
(neuradno prečiščeno besedilo)
(1) Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic.
(2) Kdor izpolni pogoje za vpis pravice oziroma pravnega dejstva v zemljiško knjigo v svojo korist in tega vpisa ne predlaga, nosi vse škodljive posledice takšne opustitve.
Uradni list RS, št. 58/2003 z dne 18. 6. 2003: 8. člen ZZK-1
Uradni list RS, št. 58/03, 37/08 - ZST-1, 45/08, 28/09 in 25/11: ZZK-1-NPB4
in
2. odstavek 44. člena SPZ. Ta pravi, da pravica, pridobljena s priposestvovanjem, ne sme biti na škodo tistemu, ki je v dobri veri in zaupanju v javne knjige pridobil pravico (na podlagi kupoprodajne pogodbe), še preden je bila s priposestvovanjem pridobljena pravica vpisana v javno knjigo.
Vse izgleda tako logično, ko pa začneš spraševati pravnike in prebirati primere iz Pravne prakse, pa ti samozavest pade. Razmišljam, kako bi aktivirala kakšnega novinarja ali medij, da bi z mano javno potoval skozi celotno zgodbo, ki pomoje ne bo kratka in razgalil vso našo bedo. Jaz sem se pripravljena z imenom in priimkom javno izpostaviti, seveda na kulturen način, izpostavila pa bi z imenom in priimkom tudi vse vpletene od geodetske uprave, do sodišča, odvetnikov in zlobne sosede. Mislim da bi bila zgodba vsem Slovencem v uk in opomin, da bi jih pa spremenila pa nimam upanja.
Prosim za vaše mnenje.
