[julijak]

Spoštovani.
Sem lastnica stanovanja v večstanovanjski hiši (4 stanovanja), ki niso enake površine. Poleg stanovanja sem lastnica dela kleti. Ker bomo obnavljali hišo (streha in fasada) me zanima, kako se delijo stroški onove hiše (velikost stanovanja, stanovanje in klet, enakomerni delež na 4 stanovalce).

Hvala za odgovor. Julija

[jaki79]

Načeloma po površini (oz. če povem drugače, v praksi drugačen način delitve še nisem videl, je pa možen - npr. po vrednosti stanovanja).

[julijak]

Ja ampak mnenja naših stanovalcev so deljena. Streha naj bi se delila na 4 enakomerne dele, fasada po površini. Kje bi lahko dobila točen podatek?

[jaki79]

Ne razumem tvojega vprašanja. Saj sem ti dal točen odgovor. Če pa sprašuješ kateri zakon to ureja, sta to stvarnopravni zakonik (lex generalis) in stanovanjski zakon (lex specialis). Število stanovanj nikakor ne more biti ključ za delitev stroškov obnove strehe in fasade.

[julijak]

Ali se klet v praksi šteje kot del stanovanjske površine? Hvala.

[jaki79]

Načeloma da.

[julijak]

Načeloma? Kako se to dogovorimo?

[julijak]

Dve stanovanji imata klet, dve pa ne. Klet je enako velika kot stanovanje, kar pomeni, da so stroški veliko večji (če se deli po površini stanovanja in kleti). Pomemben odgovor zame. Hvala in LP

[hisamiha]

Stanovanje ima za izračun površine faktor 1. Klet pa ima, če se ne motim 0,5. Balkon ima faktor 0,4 ali nekaj podobnega.

S temi faktorji se izračuna dejanska kvadratura vsakega lastnika.

[medo9]

Ce se ne motim, zakon doloca, da je kljuc delitve stroskov vrednost stanovanja.
Vsaj v nasi pogodbi o medsebojnih razmerjih je bilo tako.
Ce pogodbe nimate, potem se boste morali dogovoriti,kar pa bo najbrz tezko, saj bo vsak vlekel na svojo stran ;-)

[Popravila na domu]

Stroški se delijo po bruto površini etažne lastnine, ki se sedaj (že par let) v uradnih evidencah po novem pojavlja kot neto. Sem spadajo tako klet, kakor tudi terase, balkoni in površine, za katere bi se upali staviti, da temu ni tako.

Kar navaja @hisamiha in tisto kar piše medo9 drži le v izjemnih primerih. Opravljeno mora biti vrednotenje stanovanj...ki se opravi s točkovanjem.

Najprej se torej opravi točkovanje oziroma ugotovi vrednost stanovanj v skladu z določbami Pravilnika o točkovanju...... šele nato potem na osnovi površine stanovanja ugotovljenega iz zapisnika o vrednosti stanovanj, lahko "izveste" površine iz katerih izračunate solastniške deleže na objektu. Kar pa seveda nekaj stane, saj lahko stanovanja in stanovanjske stavbe na podlagi omenjenega pravilnika točkujejo le pooblaščeni ocenjevalci vrednosti nepremičnin, registrirani pri Slovenskem inštitutu za revizijo ter sodni cenilci gradbene stroke.
Samo v tem primeru pridejo v poštev zgoraj omenjeni "korekcijski" faktorji.

Torej, vsi stroški investicijskega vzdrževanja objekta se delijo po deležih, ki jih izračunate in si jih medsebojno priznate etažni lastniki. To priznavanje je upapirjeno v Pogodbi o medsebojnih razmerjih, za katero je dobro, da jo sklenejo v vseh objektih, ki imajo več kot enega lastnika.

A kako se boste dogovorili?

Sodeč o tem kar pišeš težko. V skrajni sili lahko vsak izmed etanih lastnikov predlaga, da o tem odloči sodišče v nepravdnem postopku.

Vsekakor pa je moj nasvet pred tem : "Poizkusite zlepa."

upravnik objektov Mag dom,
Gorazd

[medo9]

Samo medklic: preveril našo pogodbo. Osnova za delitev investicijskih vzdrževanj je vrednost stanovanj. Nekaj ostalih stroškov gre po številu stanovalcev (čiščenje, elektrika na stopnišču), nekaj po števcih (voda, ogrevanje).
Mislim, da je tako predlagal upravnik; res pa je, da smo pogodbo začeli sestavljati še prvotni lastniki stanovanj, ki smo jih kupili od investitorja po (skoraj) enakih cenah.

Kasneje, ko so se stanovanja prodajala (po višjih cenah), se teh vrednosti/deležev ni ažuriralo.

[Beri]

Za obnovo je najbolj pošteno po kvadraturi oz po velikosti stanovanja.

[jaki79]

Kriterij, ki bi bil najbolj pošten (ob predpostavki, da je znano, kaj je najbolj pošteno) za vse nepremičnine enostavno ni.

[julijak]

Uf, hvala za odgovore. Torej, ne bo tako enostavno. LP, Julija