[Anabelle]

Johan_R, popolnoma se strinjam. Res je, žal, tako.

Poleg tega je meni tudi način, da `mora` potencialni kupec, ki je oglas sam izbrskal (nihče ga ni poklical), se sam dogovoril za termin ogleda itd., potem pa plačati tista 2% provizije agenciji. Lahko bi vsaj imel možnost izbire ali dogovor s prodajalcem samim recimo. Ne pa da se takoj moraš zavezat za plačilo provizije ali pa do ogleda sploh ne pride. Ali prodajalci to sploh veste? Ne vem no, meni bi bilo kot prodajalki to zelo sporno (da ne omenjam da lahko agenta načeloma prijaviš inšpekciji, česar seveda nihče ne stori). Saj kot rečeno, če je nekdo zainteresiran za nakup neke nepremičnine, se bo že poskušal dogovoriti s samim prodajalcem za te procente, če se že toliko gre, da se malo porazdeli.

Mislim, da sva v vsem iskanju stanovanj, naletela samo na enega agenta (ki je bil do sedaj tudi nama res daleč najbolj profesionalen), ki nama ni dal pogodbe za podpisat in je rekel, da se bomo skupaj s prodajalcem dogovorili. To mi je bilo res fer. Pa da je vse takoj uredil, takoj prinesel vse papirje, na vsa vprašanja korektno odgovoril in če kake malenkosti slučajno ni vedel, se pozanimal in še isti dan javil. Res kapo dol. Ampak to je bil res edini izmed 100, ki sva jih spoznala. Če že najemate agente, dajte vsaj takega najeti, ki bo res korekten.

[ssirovnik]

Zelo malo je takih - se zgledujejo po gradbeniški praksi - sem ravno danes imel tak primer da je gradbeni izvajalec sam sebi iz svojega podjetja predlagal nadzornika gradnje - halo!!!! Stranka seveda tega ni vedela da se to tako ne dela in bi jo krepko peljali žejno čez vodo....

[SabinaV]

Ma ja ampak problem je da ko najameš velikokrat niti ne veš kakšen je agent. Vidim moja starša ko prodajata kako naj prej preverita agenta ali je ok ali ne. Sama pa tudi težko prodajata ker ne živita blizu.

Bi pa po moje marsikateri prodajalec znižal ceno ali se dogovoril s kupcem v deljenem plačilu agenta. Samo če ima sploh to možnost, da ga agent dejansko pripelje.

Ja ampak res celoten ta sektor (gradbeništvo in nepremičnine)je bolj tako naravnan. Samo da pokasirajo. Žale veliko iz tega sektorja, opravičilo tistim ki ste pošteni.
Potem pa agentje govorijo se ne prodaja bi bilo potrebno še znižati cene

[ssirovnik]

Ja, ponavadi potem pač naj... tisti ki je na koncu in začetku palice - kupec in prodajalec.

Osebno sem vedno zagovornik da se lahko dober posel prodaje ali nakupa nepremičnine spelje zelo lepo tudi v lastni režiji če le to dopuščajo razmere zaradi fizičnih lokacij ali oddaljenosti.

Težko je vedeti kakšen je ja, pač se oziraš ponavadi na kakšna priporočila ali podobno samo na žalost tudi to ni neka garancija da bo agent funkcioniral primerno.

Cenovna politika lpt tala nima nobene direktne veze z agenti razen tega da si nabijajo nerealne pribitke na osnovne prodajne cene gor - pa so že osnovne cene precenjene da glava boli napram temu kar je postavljeno/zgrajeno/se prodaja.

[Anabelle]

Ja, pri agentih je res težko vedeti že vnaprej, ali bo ok opravljal svoje delo ali ne. Samo če mi verjamete, sem par takih primerkov srečala, da ne vem sploh, kdo jih zaposli no. Sem samo debelo gledala, kakšen odnos so imeli. hock:
Pa res so eni taki, da jim po 5min vidiš karakter - že način, kako roko stisne oz. poda, veliko pove. Kaj pa vem no, jaz hitro vidim, ali je nek človek na mestu ali ne. Bila sva na ogledu neke nepremičnine enkrat, pa res, da nisva bila ravno elegantno oblečena (moj direkt iz službe, kjer niso ravno fancy oblečeni, jaz pa sem bila tudi bolj vsakdanje oblečena - kavbojke pa srajco) in agent naju vpraša pred ogledom, če si sploh lahko privoščiva tako nepremičnino. hock: WTF no. Verjetno ne bom hodila gledat nekaj in si tratit čas, če si tega ne morem privoščiti ali kaj. hock:
Pa veliko agentov je tudi takih, ki so taki "megleni". Ne najdem druge besede. Ampak nič ažurni, kot da bi jim bilo čisto vseeno.

Meni je jasno, da vsi ne morejo prodajat v lastni režiji, ampak res še enkrat, dajte se prej malo pozanimat, kakšen agent je ok, malo priporočila itd.

[afende]

Rada bi samo nekaj stvari povedala. Prihajam iz agencije in se ukvarjam z prodajo, nakupi stanovanj, hiš. Dejstvo je, da na tem področju delam šele 1 leto, in najbrž se mi ravno za to gre za vsak posel, da je izpeljan, da se ljudem oglašam tudi ob 10ih zvečer če je potrebno.
Moram priznati, da je res en kup takšnih tako agentov, kot agencij, ki med seboj ne sodelujejo, se ne javljajo na telefone. In res je, če imaš agenta pričakuješ, da bo zate opravljal stvari, da ne bo tebi potrebno letati naokrog, da bo poiskal stanovanje zate, ne samo tiste, ki jih tudi sami lahko vidite na nepremičnine.net, ali kakšnem drugem portalu. In prednost agentov, naj bi bila v tem, da sodelujejo z ostalimi agencijami, mogoče celo tujino, kjer imajo določena stanovanja ali hiše, ki jih ne oglašujejo. Druga prednost agenta pa je, da naj bi te opozoril na tržne razmere, sam potek prodaje...

Prodajalec ali kupec sta tista, ki določata pravila igre, in agent jih lahko spoštuje in s tem omogoči dobro sodelovanje.
Kar se tiče podpisovanja pogodb pa je precej nesmiselno podpisovati pred prihodom resnega kupca: se pa velikokrat zgodi ( in tukaj pa ljudje ne naredijo koristi agentu), da pripelješ resnega kupca, in ker si šel na zaupanje, nisi dajal pogodbe v podpis, in se potem stranki med seboj sami zmenita.

Naj povem, da vsak opravlja svoje delo in s tem služi denar, in imeti agenta, ni slabo, moraš pa izbrati takšnega, ki bo delal v tvojo korist in ne v korist obeh strank, ker to ne gre. Agent ne more zastopati tako kupca kot prodajalca.

Če najdeš dobrega agenta, verjemi, da je prodaja ali nakup veliko manj stresen. Se je pa, kot rečeno, dobro pozanimati, katere agencije sodelujejo med seboj, ker se s tem poveča možnost dobrega sodelovanja.

[firefly]

Afante a manj kot 2 leti stare teme nisi nasla? Med vsemi trenutno aktivnimi?
Dober agent je vreden 4 %. Na trgu je 4 % dobrih agentov...

[vitel]

Naj povem, da vsak opravlja svoje delo in s tem služi denar, in imeti agenta, ni slabo, moraš pa izbrati takšnega, ki bo delal v tvojo korist in ne v korist obeh strank, ker to ne gre. Agent ne more zastopati tako kupca kot prodajalca.

Seveda da ne, zato je t.I. ustaljena praksa o delitvi provizije 2+2 procenta kriminal pri belem dnevu. Kdor misli, da rabi agenta, naj ga plača.

[boris64]

Prodaš sam.Pogodbo najdeš na spletu,jo prilagodiš,ob podpisu vzameš aro v višini davka,pogodbo neseš na furs,po odmeri davka in po nakazilu denarja na trr izročiš pogodbo in je to to.Seveda je treba prej pregledati vse papirje ( verigo pogodb ali zk).Strošek je samo overovitev podpisa pri notarju.

[destruktor]

Jaz sem svoje stanovanje prodal brez posrednikov. Kupec in jaz sva prišparala po dva jurčka. Strošek notarja ni omembe vreden. Davek na prodajo nepremičnin pač.
Dovolj razlogov, da se ga napijem na zdravje vseh nepremičninskih agentov, ki jih nisem uspel spoznati.
Klicali so me pa vsaj 10krat, ko so videli na nepremičnine.net 'zasebna ponudba'.
K**** mrhovinarji.

[Kostolany]

Malo se bom priključil debati če smem .

Sicer nisem v fazi nakupa stanovanja ampak najema ker se mi je življenje obrnilo in nadaljujem kariero skupaj s partnerko v Ljubljani.

Gledam in gledam in kar ne morem verjeti kaj vse ponujajo ljudje za najem hock: ...od tako stare opreme, ki bi se je še moja babica sramovala do besed "nadstandardno", kjer na fotografijah vidiš tisto staro 40kg težko televizijo z 72cm ekranom. hock: hock: hock: .
Pa pustimo to.
Sem našel na nepremičninskem portalu sledeče...citiram:

"Ogled oglaševane nepremičnine je za potencialnega najemnika brezplačen in podpiše samo potrdilo o ogledu. Najemodajalčev pogoj pri oddaji nepremičnine je, da najemnik prevzame plačilo polovičnega zneska od pogodbeno dogovorjene dvomesečne najemnine. Najemnik plača provizijo v višini pogodbeno dogovorjene enomesečne najemnine. V kolikor se potencialni najemnik s tem ne strinja, ima posrednik pravico, z namenom zaščite interesa najemodajalca, zavrniti ogled nepremičnine."

A so te agencije čisto izgubile razsodnost? :?

[vitel]

Očino ne podpiše samo potrdilo o ogledu... torej gre za zavajanje, jaz bi ravnal tako: sprintal bi si oglas, se zmenil za ogled, nato bi iz "potrdila o ogledu" prečrtal vse, kar nima veze s samim ogledom nepremičnine. Če bi se kaj bunil agent, bi jih prijavil pristojni inštituciji.

[destruktor]

Ja, dragi moj, tako se je nekoč delalo.
Pa je internet vse zjebal. Danes lahko vsak najde kupca, prodajalca, najemnika itd.
Nekaj časa je še vladal strah pred papirologijo pri takih poslih, a če komu kaj ni jasno, vpraša! Če nimaš koga, tukaj na forumu.

Najemniški posli so bili vedno malo posebni, a pustiti prastaro opremo v neki luknji in jo oglaševati kot nadstandard je pa too much.

[Ella]

Jaz pa sem v fazi nakupa nepremičnine.
Pa sem na tem, da odneham. Zakaj?
1. Kličeš in kličeš nepremičninskega agenta, navedenega v oglasu, pa se v 12-ih poskusih noben ne oglasi (klicano ob različnih dnevih med 9.00 in 14.00), niti ne vrne klica.
2. Končno po več dnevih dobiš agenta, ki prodaja super duper stanovanje iz super duper oglasa, ampak ob ogledu izpade, da tisto stanovanje več ni na voljo, ampak "guspa, sej tole tuki je pa ja čist isto!". No ...pa ni čist isto, sploh podobno ni, razen če ful škiliš in si tako ustvariš tistih dodatnih 20m2, ki naj bi jih še imelo.
3. Z agentom se dogovoriš za ogled, ki ga odpove pol ure pred terminom (seveda sredi dneva, da sem ja morala vzeti cel dan dopusta), nakar se več ne oglaša na telefon, naslednji dan pa znova objavi oglas na nepremicninah za isto stanovanje z oznako "novo".
4. Dobiš agenta na telefon, zmenita se za ogled, zaradi lažje koordinacije predlaga, da se dobita pred znanim nakupovalnim centrom, kjer te povabi v avto (zame osebno malce čudno, sploh k nekem neznacu prisest), nakar noče štartat avta, dokler ne podpišeš, da mu boš plačal 2% provizije. Ok, podpišeš, nato te vozi 3 kroge okrog mesta z nekimi čudnimi zavoji sem in tja (očitno čaka, da pade mrak). Ko po ogledu poveš, kaj te na stanovanju moti in se vseeno zahvališ za ogled, se odpelje in te "pozabi" tam. Ker je tema, ne razpoznaš imena ulice, da bi taksistu vedel povedati, kje si.. mtf stevie wonder in wonderland!!!
5. Ogleduješ si stanovanje s kvadraturo 64 m2, ampak kakor koli majcene korake delaš ob stenah gor in dol in 5x preverjaš svojo poštevanko, ne prideš na več kot 35. "Ja, gospa, sej vidte, da so stropi visoki, je še mesta za en štuk, se boste pa ja znašla!"

No ...toliko.

[MatejMB]

Odvisno od agentov. Eni so super drugi pa so sfalili poklic.