[matejm]

Zdravo!

Zanimam se o nakupu parcele. Ob izpisov podatkov o parceli sem ugotovil tole?


[img]httpunichr("58")//shraniunichr("46")si/f/2y/10C/4pyL7WX/parcelaunichr("46")png[/img]

Zakaj točno gre in kakšne so pasti ob nakupu?

Hvala za odgovore!

[Johan_R]

Če si se dokopal do tukaj, v Zemljiški knjigi preveri še vsebino na podlagi IDo snovnega položaja oz. pravice (si izbrisal). Najverjetneje dolg iz naslova preživnin?!

Pasti?

Greš z izpiskom "na državo" poveš, da boš kupil, poveš datum plačila, da ti izračunajo znesek, povedo kam nakažeš (račun) in dajo izjavo pooblaščene osebe, da bodo izdali izbrisno pobotnico (verjetno na tvoje stroške), ko dobijo potrdilo o plačilu (jim ga prineseš, ker sami ga iščejo med 8 do 90 dnevi).

Nato prodajalcu poveš, da mu boš plačal kupnino, ki jo boš zmanjšal za prej opisane stroške, ...

as simple as that!

[matejm]

kaj pa če zemlja ni več vredna, kot je gorih zastavna pravica?

[Johan_R]

Ja, "matejm" zmaga je vaša!

[matejm]

Lastnika parcele sta dva, eden je lastnik 1 /15 parcele, drugi je lastnik 14/15 parcele.

Lastnik, ki ima 1/15 parcele ima na to parcelo hipoteko.

Parcela je skupaj vredna po dursu 2k€, ker je kmetijska. Z prodajo se dogovarjam z večinskim lastnikom. Kako je to narejeno, če kupim parcelo samo od enega lastnika, od tistega, ki ima 1/15 pa ne ?

Kako je potem z zastavno pravico? Ta zastavna pravica je potem samo na 1/15 parcele in nikakor ne more imeti veze z drugim delom te parcele?

Drugi lastnik te parcele (1/15) je imel SP in mislim, da je "zapufan"

Hvala za odgovor!

[petea]

Kako je to narejeno, če kupim parcelo samo od enega lastnika, od tistega, ki ima 1/15 pa ne ?

Tako, da ne kupuješ parcele v celoti, ampak samo ustrezen solastniški del. Kar potem tudi pomeni, da ne moreš s parcelo samostojno razpolagati, ampak je uporaba parcele stvar dogovorov med vama.


Solastnik ima predkupno pravico pred tabo.


Ignorirati zastavno pravico po sistemu 'saj se me to ne tiče', se mi zdi iskanje nepotrebnih komplikacij.
Pojdi do upnika povprašat, kaj je možno narediti.

[matejm]

Solastnik ima blokiran račun, tako da verjetno mu nič ne koristi, če dobi denar za tistih 150 m2, nevem kako je sploh možno, da je tako visoka plomba na zemljišču, če je njegov delež po dursu vreden dobrih 100€, plombe pa za slabe 4k€

[vitel]

Država se je vpisala na vse kar ima. PRvo se pozanimaj, če ima še kaj drugega, potem ko boš to vedel je taktiko lažje naštimat.

[petea]

Solastnik ima blokiran račun, tako da verjetno mu nič ne koristi, če dobi denar za tistih 150 m2, nevem kako je sploh možno, da je tako visoka plomba na zemljišču, če je njegov delež po dursu vreden dobrih 100€, plombe pa za slabe 4k€

Plomba se napiše ena na vse parcele dolžnika. Torej, če je dolžan 1000 € in ima dve parceli, se ne napiše na eno plomba npr. v višini 200 €, na drugo pa v višini 800 €, ampak na obe enotna, celotna, za 1000 €.

In če greš v nakup in vključiš še njegov delež parcele, gre denar upniku, ne dolžniku. Upnik mora namreč tudi soglašati s prodajo zemljišča.
Kakšen je točno postopek, pa ti bodo najboljše znali povedati pri upniku samem.

[Johan_R]

Upnik mora namreč tudi soglašati s prodajo zemljišča.

Samo če je vpisana "prepoved obremenitve in odtujitve". Če ni vpisana, lastnik parcele soglasja za prodajo ne potrebuje. Ti kupiš obremenjeno nepremičnino.

Tole bo pa hec.

Celotna parcela je vredna praviš po DURS-u 2.000 €, dolžnikovih je 1/15 oz. 133,33 €, dolga je skoraj 4.000 €. "Hebe" se dolžniku, ker država ne bo dobila svojega, "hebe" se državi, ker se ne bo izpisala, dokler ne bo dobila svojega.

"Ne hebe" pa se lastniku 14/15-tin (1.866,67 €) in "ne hebe" se tebi, ki bi parcelo rad kupil.

Država se sama rada ne bo umaknila iz parcele, pa čeprav bi ji nakazal 133,33 € od kupnine (vendar me lahko tukaj pravniki popravijo). Po moje bo moral lastnik 14/15-tin zahtevati razparcelacijo, da se loči obremenjena 1/15 in nanjo vpiše breme, njegovih 14/15 pa neobremenjeno proda.

Verjetno je to edina pot, ali pa tožba države na izbris po izvedenem plačilu 1/15 prodajne cene, s tem da dokazuješ, da je njen urad določil ceno (GURS :twisted: )

[vitel]

Ja no ni čist tako, izvršba gre lahko tudi na 1/15 in se proda ta delež na dražbi. Ker ne vemo, kaj ima še dolžnik poleg te obrobnosti pa je težko predvidevat, kako bi ravnali pri upniku, če bi mu predlagal, da nekaj malega plačaš in se odpovejo hipoteki in urediš prepis. Teoretično lahko tudi kupiš 14/15 in čakaš, kdaj bo oni poplačal ali pa bo šlo na dražbo. Če je njiva ali polje, boš lahko normalno uporabljal, če je gozd, pa ti ne bodo pustili sekat bre soglasja 1/15.

[Johan_R]

Vitel, v pravni državi bi se tudi jaz strinjal, v naši "pravni državi" se pa bojim, da bi za kaj takega bila potrebna tožba. Še vedno mislim, da je razparcelacija najboljša rešitev.

Če ni vpisana prepoved, bi se sam takoj lotil tega. Kot kupec bi pomagal lastniku 14/15-tin in si tako zmanjšal nakupno vrednost, saj bi lastnik na tak način prišel do svojega deleža kupnine, drugače pa nikoli.

[matejm]

Gre za travnik, potem bi nasadil sadovnjak in kakšno majhen vrt, zazidalna ne bo nikoli in niti nimam interesa.

Travnik je že razpeceliran na dva dela na 2165 kvadratnih metrov in 281 kvadratnih metrov. Lastništvo je v obeh primerih enako, s tem da je tistih 281 kvadratnih metrov pod bregom, ostal travnik je na kolikor toliki ravnini.

Torej če preračunam je njegov delež od vsega 160 kvadratnih metrov, parcela ki je pa slabša, je pa 281 kvadratnih metrov. Bi se to dalo urediti na prepisu, da to ostane njegovo?

Če jaz to kupim, lahko da država potem na dražbo samo 1/15 deleža, ali se še lahko na kaj drugega vsede?

Ker dvomim da bo ker kupil 1/15

Hvala za odgovore

[Johan_R]

Ni problema, če je razparcelirano oz. posest tvorita dve parceli. Potrebna bo pomoč strokovnjaka, ki vam (jim) bo pripravil dokumente: najprej združitev, nato razparcelacija v dve zaključeni celoti.

To, kdo bo kupil novo malo parcelo cca 160 m2 pa sploh ni tvoj problem. Naj jo država proda na dražbi.

[petea]

Časa in stroškov z delitvijo parcele, razdružilno pogodbo ... bo veliko več, kot če se skuša odkupiti parcelo v celoti, torej da se gre v sodelovanje z dolžnikom in upnikom.