[05sostar]

Spoštovani,

že nekaj tednov brskam po forumu, vendar še vedno nimam prave predstave o strošku gradnje.

Zato sledeče vprašanje. S partnerjem želiva v Avstriji (takoj čez slo mejo) graditi hišo, s slovenskimi podjetji. Zanima me prib. cena sledeče gradnje na ključ (brez gradbenih dovoljenj, vendar s projektom):

Mere hiše: 10 x 8 m
Podkleteno, na ravni parceli.
Hiša zidana, nizkoenergetska (do 30 kWh).
2 etaži, brez balkona, ravna streha. Lesena okna, podi parket in ploščice.
S talnim gretjem, toplotno črpalko. Zgoraj kopalnica (10m2) in WC (3m2), 2 otroški sobi, soba z garderbo, spodaj kopalnica (7m2) in Wc (3m2), kuhinja z dnevno sobo.

Kaj mi lahko poveste s kakšnim stroškom gradnje prib. lahko računamo?
A mi lahko svetujete gradbene firme, ki bi lahko uradno gradile čez mejo?

Hvala!
Lp
Urška

[gusti]

A greste v Pliberk? Jaz sem tudi mislil tam kupit parcelo, zdaj sem si pa bolj ali manj premislil (boljša ponudba na naši strani, dražje življenje gor). Če bosta gradila na Koroškem, se pozanimajta glede subvencij, ki jih daje dežela. Jaz sem bil v Celovcu na razgovoru za te subvencije in bi jih lahko pokasiral za cca 25k€ za NEH cca 25kWh/m2a. Človek zadolžen za to, je slovenec in lepo govori po naše.

Sem pa kontaktiral tudi že enega gradbinca, ki je že gradil gor in je rekel da ni problema. Je dražji kot če dela pri nas a še vseeno cenejši od avstrijcev. Tudi oknarja poznam, ki dela gor. Jaz sem po prebiranju njihovih forumov prišel nekje do cifre, da bi za 1200€/m2 prišel skozi, če bi bil še sam priden zraven. DDV je pri njih 20% tudi za gradbince in obrtnike zato je 10% avtomatsko vse dražje + v določenih poklicih imajo minimalno urno postavko po kateri morajo biti delavci plačani, ki je kar visoka. Zato so tudi dražji.

Sam lahko delaš samo z najožjimi sorodniki, oče, mama, brat, pri bratrancih je že lahko problem. Vse ostalo je delo na črno in verjemi, da si ne želiš da te dobijo. Meni je na občini rekla, da pridejo kot v filmu in je racija, kazni pa astronomske

Če rabiš še kakšne informacije se javi na PM.

Lp.

[05sostar]

Hvala za odgovor. Ne - zaenkrat se iščema parcele (Strass-Vogau-Obervogau). Povsod je bolj ali manj enako kar se parcel tiče (ravno), samo kolebava še ker se cene precej razlikujejo.
Za Avstrijo sva se odločila, saj oba delava v Grazu in okolici, sedaj bi morala plačevati še več davka v Sloveniji, za bencin pokuriva skoraj 800 € na mesec. Tako bi te stroške razpolovila, kredit za gradnjo gre v davčne olajšave, subvencije bi bilo pri nizkoenergetski hiši ca. 30 000 (mlada družina, eko subvencija), pri pasivni malenkost več.
Cene parcel so nekje med 25€ in 40€/m2 + ca. 10% dodatnih administrativnih stroškov, stroški priklopa vode, elektrike, kanala do maksimalno 6000. No, od tu dalje pa je tema
Zdaj me zanima cena gradnje kot take, da lahko izračunam še ostale stroške, ki pridejo dalje.
Ničesar ne bi delali na črno, le da bi za toplotno črpalko, polaganje talnega gretja dobila res ugodno ceno in moj bi lahko precej pomagal. Vse mora biti uradno, saj bo 100% financirano...

[05sostar]

Aja, še to. Če bi mi vse delala avstrijska firma, bi me vključno z dovoljenji stalo ca. 190 000-brez kleti.To pa nama je dosti preveč... Zdaj ostajava pri 2 možnostih: v vsakem primeru slo izvajalec od a-ž (do 3 faze obvezno 1, po 3 fazi morda več, odvisno od prihranka). Vprašanje je samo če bo finančno izvedljivo zidanje tako velike hiše ali bo potrebno občutno zmanjšati velikost.

[gusti]

Lej če ti avstrici delajo vse na ključ bo cca 1400€ na neto kvadratni meter. Ja drago je ko pes. Če znaš lepo nemško, potem bo tale forum primernejši zate: <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.hausbauforum.at/">http://www.hausbauforum.at/</a><!-- m --> Je isti princip kot tale forum samo, da je avstrijski.

Nevem kako je na štajerskem ampak korošci odbijajo subvencije takoj ko je hiša večja od 130m2 oz. neki gre še na število oseb v familiji se ne spomnem točno.

Če hočeš slovenske gradbince je najbolje, da pošlješ povpraševanje za cene firmam v okolici Maribora. Iz tistega konca so mi iz firme <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.mr-gradnje.si/">http://www.mr-gradnje.si/</a><!-- m --> potrdili, da delajo tudi v Avstriji. Koliko računajo in kako dobre so njihove reference pa nimam pojma.

[05sostar]

Hvala za nasvet.
Bom povprašala. Nemščina ni problem, kolikor sem se pozanimala ni omejitve pri velikosti... Bom pa še natančneje preverila.
Kakšne so pa cene pri nas (na ključ) na m2 površine?

[gusti]

Če govoriš o klasični zidani z nekimi solidnimi materiali je okoli 1000€/m2. Nekateri naredijo ceneje, drugi dražje, povprečje je pa tu nekje. Jaz sem si že nekaj računal za 140m2 brez kleti tukaj: <!-- l --><a class="postlink-local" href="http://www.podsvojostreho.net/forum/viewtopic.php?f=5&t=54718">viewtopic.php?f=5&t=54718</a><!-- l -->

Za montažne imaš pa tako objavljene cenike (pazi, če je ddv vštet v ceno ali ne) + temeljna plošča je tvoj extra strošek.

So pa to cene brez parcele, komunalnega prispevka, arhitekta, komunalne ureditve ... itd.

[coffa06]

Gusti, kateri od stroškov pa je dražji v Avstriji, glede bivanja mislim? Moj prijatelj že par let živi v Avstriji in ko smo primerjali, ni nič kaj dražje kot pri nas. Zaenkrat. Imam pa občutek, da se nam bližajo časi, ko bo življenje v SLO najdražje.

[05sostar]

Gusti najlepša hvala. Sem ugotovila, da sva gledala isto hišo kot vzorec, ki bi jo tudi jaz malo raztegnila. No, sodeč po odgovorih so najine želje kar realne in uresničljive. Imam pa še eno vprašanje. Po vaših izkušnjah, če se odločim da bo mi 90% vsega delala ena firma (ki ima dovoljenje za delo v Avstriji), 10%, torej toplotna črpalka + talno gretje pa druga, se čas izgradnje zelo zavleče? A se da kako "pomagati", torej sodelovati pri gradnji, da bi bil končni račun firme manjši - torej, a se to lahko kako definira v pogodbi?

Coffa06: V Avstriji je precej dražje zavarovanje za avto (min. 30%, če voziš malo močnejši avto (2.0 HDi) pa kar 60% dražje zavarovanje. Problem lahko nastane tudi pri vrtcih, ki so poleti večinoma zaprti. Vse ostalo je po mojih izkušnjah približno enako.

Parcelo (750m2) računava do max. 27.000 s kanalom, elektriko, vodo vred, s tem da bova pač dlje oddaljena od službe. Ne vem pa kakšne stroške naj računam za arhitekta, vso dokumentacijo za gradbeno dovoljenje itd.

[gusti]

coffa06: Komunala je precej dražja. No najbrž je odvisno tudi od občine do občine, saj so že pri nas v sloveniji precejšne razlike.
Zavarovanje za avto plačam pri nas osnovno z asistenco točno 200€ (-50%). Ko sem si isto računal na avstrijskem spletnem kalkulatorju me na nobeni zavarovalnici ne bi prišlo cenej kot 800€ :!: Torej 600€ x 2 avta = 1200€/leto kar je cela plača. Kaj šele če bi imel novejši avto z kaskom :?:
Potem je tu še sama gradnja, ki bi bila od 30 do 40k€ dražja.

Meni se v glavnem ne izide, ker že zdaj živim blizu meje. 05sostar ima verjetno svojo računico (potni stroški, dvojna obdavčitev itd.).

[jani65]

Med in potica je kje? Opažam da je j....o vse povsod. Pa veliko sreče,

[05sostar]

Ja-Gusti cene zavarovanj so res bistveno drazje. Se ti pa prenese bonus, tudi popuste se da dobit-tako kot pri nas. Ampak...tukaj ni debate, so dragi. Pri Cliotu je na koncu primerljivo, pri kaksnem drugem avtu pa katastrofa.
Ampak - moja računica-oba trenutno delava v Grazu-že če razpoloviva potne stroške, se zmanjša tudi število servisov, vrtca plačujem manj v Avstriji, davka v Sloveniji ne rabim plačat, prihranim 2h na dan svojega časa (kar je pri mojem tempu ogromno) - tako mogoče vsaj vidim otroka budnega. Enako je pri partnerju. Zmanjša se birokracijski kaos, spet-prihranek časa.

Bom pa javila natančne podatke o ostalih stroških povezanih z gradnjo!
Je pa res, da lahko z gradnjo pasivne hiše, kot mlada družina pridobimo € 39.000 subvencij. To pa je tudi nekaj.
Me pa zanima, kakšno ceno bodo postavile slovenske gradbene firme - od avstrijske (zanesljive) je bila sedaj najboljša cena € 1.200/m2 neto površine, nizkoenergetska gradnja s toplotno črpalko. Tega si ne moremo privoščit.

[coffa06]

Jaz sem kupil parcelo takoj čez mejo, sicer na koroški strani, lahko, da pridejo res razlike od občine do občine. Prijatelj je pred 4 leti postavil hišo dva km stran, zdaj tam živi že več kot 3 leta in smo točno pred enim mesecem delali primerjavo stroškov (komunala, elektrika, TV, internet) pri njem in pri meni doma. Razlike ni bilo. Meni se kar izide, ker imava še kar v redu in redne službe v SLO in jih bova zaenkrat obdržala, avte bova še naprej registrirala v SLO, vožnja v službo pa se nama podaljša za dobre 5 min., ker že zdaj živiva skoraj tik ob meji, v Avstriji bomo zaenkrat samo bivali. Kar se tiče hrane, pa že zdaj hodimo dosti čez mejo kupovat, tudi v lekarno hodimo gor, po obleke, tehniko,... pa v Celovec, ker nam je bližje kot MB ali CE.
Me pa zanima, če mogoče kdo ve, ali so subvencije ravno tako različne v različnih občinah oz. konkretno me zanima za Pliberk?

[05sostar]

Imaš 3 stopnje subvencij. Državne, pokrajinske, občinske. Jaz sem si izračunala zaenkrat samo pokrajinske (štajerska) - dobis za NHA ca. 30000, ot tega 12.000 pod pogojem, da si mlada družina (oba pod 35, otrok), ostalo za prvo gradnjo. S tem, da na štajerskem površina stanovanja ni omejena, na koroškem pa je. Glede tega najbolje svetujejo na bankah...

[gusti]

Coffa06: pri deželni subvenciji ti prištejejo 5k€ za Pliberk zraven, ker je na seznamu manj razvitih občin. Pa mislim, da so itak vse obmejne občine na seznamu. Če me jutri spomneš na PM, ti pošljem papirje kjer vse piše kaj in kako.