[Jure Novak]

V ZK je nekaj desetletij stara neurejena zadeva (zaveden je napačen lastnik). Tudi v luči dogajanja v zvezi z nepremičninskim davkom in GURS-om je dozorelo spoznanja, da je čas, da se to končno uredi.

Vse udeležene stranke se povsem soglasno strinjajo kakšno je pravilno stanje, posledično je potrebno pri treh parcelah le spremeniti lastnika.

Kako najenostavneje ter NAJCENEJE urediti spremembo lastništva v ZK.

[papez46]

Napačen lastnik - kako?

Za lastništvo se načeloma ve, kako se do njega pride. Oziroma do lastninske pravice.

Lahko je to pravni posel - nakup, lahko je dedovanje, lahko je vračilo po denacionalizaciji ali pa še kaj tretjega.

Na ZK je potrebno predložiti ustrezen dokument " pogodbo", sklep o dedovanju in tako naprej, iz katerega je razvidno, kako in kdaj je nekdo postal lastnik določene nepremičnine.

Na osnovi teh listin potem ZK vpiše aktualnega lastnika.

[šmajser]

Napačen lastnik?? Lastnik je tisti, ki je zapisan v ZK.

Stvarnopravni zakonik:

Pridobitev lastninske pravice s pravnim poslom
49. člen
(1) Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo.
(2) Vpis v zemljiško knjigo se opravi na podlagi listine, ki vsebuje zemljiškoknjižno dovolilo.

Sedaj lahko ugibamo kakšen je ta "napačen" lastnik? Ali se je zmotilo ZK sodišče, ki je vpisovalo lastnika v ZK ali se je ta preimenoval, ali kaj tretjega?

[medo9]

Hja, tudi meni ni jasno, kaj je to "napacen lastnik".
Bo moral Jure Novak bolj obrazloziti, ce bo hotel dobiti kaksen nasvet.

Splosen odgovor pa je: pojdite k notarju in vam bo on razlozil.

[papez46]

:lol: :lol: Pa ne samo z ustnimi dogovori. So stvari tudi zapisali. Niso bili kar tako.

Od "ta krivega hrasta" pa do "suhe breze", je ena meja, in po grebenu gor do " polomljene smreke".............. in tako naprej.

Pa koliko je kdo drugemu dal - so znali tudi zapisat ............... na kos cajtng pupirja ali pa na škrnicl od kruha.

In to v vsaj 2 izvodih. Da je imel vsak enega.

In je bil mir. Kakšen geometer, kakšni tirmani, kakšna ZK in kakšna davkarija neki.

Lepo vas prosim. :lol: :lol:

[Jure Novak]

Hvala vsem za odgovore.

Ne vem vsem detaljev, ampak nekaj desetletij nazaj, naj bi bil vzrok vseh težav, da pri dedovanju niso poskrbeli za pravilne vpise. So se vmes lastniki tudi že zamenjali (nadaljne dedovanje), amapak vedno se je vedelo kdo je lastnik (in je lastnino tudi dejansko uporabljal), z papirologijo si pa niso dali komplicirati življenja.

Nisem hotel namigovati, ampak zdelo se mi je smiselno nekaj v tem smislu.

a) Osebno na zemljiški knjigi (vpis novega lastnika)
b) pravni temelj oziroma ustrezna pogodba za vpis v zemljiško knjigo: uskladitvena pogodba pogodba oz. pogodba o priznanju lastninske pravice
c) podpisi na pogodbi se overijo na UE

en primer takšne pogodbe:
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.iztepac.net/Dokumenti/Fond/2011/20110809_1-Pogodba_z_MOL_in_ZK_dovolilo.pdf">http://www.iztepac.net/Dokumenti/Fond/2 ... volilo.pdf</a><!-- m -->

Da obrnem vprašanje, vidi kdo v tem kakšen problem ?
A obstaja mogoče še cenejši in enostavnejši način.

PS: Kot sem rekel, "lastnik", ki je trenutno naveden v ZK je seveda brezpogojno pripravljen podpisat takšno pogodbo.

[vitel]

To je najbolje in najverjetneje tudi najceneje urediti pri notarju, kjer boste morali skleniti t. i. posadno listino (predvidevam) oziroma nekakšno pogodbo o uskladitvi dejanskega stanja (pač odvisno od dejanskega stanja). Notar bo to overil (podpise oz. sestavil notarske zapise) (overitev na UE ni zadosti) in vložil ZK predloge. Če je temelj dedovanje je druga, daljša in dražja pot tudi izpodibjanje vpisov v ZK

[papez46]

Tako, kot si zamislil NE bo šlo. Vzorec ki si ga prilimal ne govori o enakih stvareh.

Po stvarno pravnem zakoniku je lastništvo ena kategorija, nekaj uporabljati pa druga.

Ti si neko nepremičnino brez težav uporabljal in jo imel v posesti ( če je bil tak dogovor ) lastnik pa nisi bil. In nisi. Lastnik je kot razumem, nekdo drug. Ta sedanji lastnik, pa lahko njegovo lastnino, kljub temu, da "se ve da je tvoja", iroči tebi le preko pravnega posla. Ne more ti kar tako podeliti lastninske pravice. Zadevo ti mora prodati, podariti - bistvo pa je seveda v pogodbi, oziroma pri plačilu davka mami državi.

Obisk notarja pa vsekakor priporočam, ker je vsaka taka zadeva - poglavje za sebe. :wink: