[zigag]

Pozdravljeni,

V lastni stanovanjski hiši delu garaže v izmeri 30m2 bi radi spremenili namembnost v delavnico- proizvodnji prostor ( mletje plastičnih granulatov) ter ročno pakiranje izdelkov.
Objekt stoji na območju Sn.
Ali mogoče kdo pozna celoten postopek za spremembo namembnosti ter stroškovno ta postopek?
Kaj je s tem če gre za spremembo enostavnih objektov?
ali je potrebno za takšne spremembe gradbeno dovoljenje ter projekt ? (v objektu se nebi spreminjalo NIČ z gradbenimi deli )

Za odgovore se vam že v naprej zahvaljujem.

[ajtimp]

Pozdravljen.
Predlagam, da se obrneš na lokalnega projektanta - arhitekta, ki ti bo povedal, kaj točno rabiš. Po mojem vedenju potrebuješ spremembo namembnosti objekta, torej so potrebni nekateri projekti.

[mirator]

Če spreminjaš garažo, ki je enostavni objekt v proizvodni prostor, potem to tudi ni več enostavni temveč manj zahtevni objekt za katerega rabiš gradbeno dovoljenje.

[Stesta]

@mirator, slabo si prebral, ne gre za samostojno garažo. ampak garažo znotraj stanovanjske hiše...

[KeCko]

Govori tudi o spremembi enostavnih objektov, kar vse skupaj malo zamegli zadevo.

V kolikor je garaža del stanovanjske hiše potem za takšno spremembo z vidika gradbene zakonodaje ni potrebno gradbeno dovoljenje za spremembo namembnosti. Seveda pa so potem še druge dileme, ali je takšna dejavnost skladna s prostorskim aktom in potrebno upoštevati še ostale zahteve zakonodaje, ki se nanaša na specifično dejavnost (dilema hrupa, odpadnih materialov, varstva pri delu, potrebe po energiji ...). Če katera od teh zahtev določa posebne specifike z vidika gradnje pa se potem lahko spremeni tudi potreba po gradbenem dovoljenju.

[izotop]

po mojem mnenju:
če je garaža v sklopu hiše, potem spada pod manj zahteven objekt.
za omenjeno dejavnost pa bo verjetno potrebno gradbeno, skupaj z tehničnim prevzemom (in s tem pzi, instalacije, pid dokumentacija..) ipd, v kolikor je seveda dejavnost dovoljena na sami lokaciji.
zgo 1d sicer omenja, da za spremembo namembnosti ni potrebno gd, če gre za spremembo v hiši, ampak kolkr mi je v glavi (to je treba preverit) gre to le v primerih, ko je sprememba namembnosti v približni isti skupini dejavnosti. tukaj se konkretno spremenijo požarnovarstveni pogoji, hrup, vplivi na okolje itd itd.
sicer pa malo iz teme, pa vseeno, ker je aktualno:
kaj potem takšen pink ponk z namembnostmi pomenijo recimo pri davku, kjer prihaja do različnih zapisov v uradnih registrih upravnih enot in zemljiških knjig ipd..

[mirator]

@mirator, slabo si prebral, ne gre za samostojno garažo. ampak garažo znotraj stanovanjske hiše...

Saj je pravzaprav vseeno. Dejstvo je, da bo za proizvodni prostor potreboval uporabno dovoljenje, ki pa ga bo dobil na osnovi tehničnega pregleda. Tehničnega pregleda pa, če ni gradbenega dovoljenja, ni.

[ajtimp]

Se strinjam z zgoraj napisanim. Proizvodni prostor potrebuje uporabno dovoljenje, kar potegne za sabo en kup stvari, ki so jih naštevali že predhodniki.

[RPB]

Torej, če gre za novogradnjo in imaš recimo zraven garažo 8 x 6.25 bruto površine, neto nekje 7.6 x 5.85, ki bi lahko nekdaj bila upgrejdana v neko delavničko etc, je bolje, da že pri začetku papirologije in postopkov to tudi tako klasificiraš?

[gybe]

Ce das v startu, bos placal vec komunalca in vec za projekt. Pri poslovno-stanovanjskih zadevah morajo biti instalacije ze v PGD, ne samo v PZI. In na racun ene garaze bos moral cel projekt pripraviti na tak nacin.

Tudi jaz to delam, s podobno kvadraturo. Komunalca jim ze placam, ampak ne mislim pa dodatno zapravljati za projekt.

Ce je taka obrt, ki jo lahko opravljas doma na stanovanjski povrsini (skd 95.xxx in podobne), potem teoreticno niti ne rabis poslovnega prostora.

[RPB]

Kako bi jst to opisal je to lesnoobdelovalni atelje

Po SKD bi pa na grobo padel v C16. Vse je to ok, dokler nebi dejansko iz tega registriral dejavnosti.

Torej kakšen je tvoj predlog @gybe

[RPB]

Oz tako, a da prodam kako skledo, vazo, kipec, res potrebujem imeti prav registrirano “mizarsko delavnico”

[gybe]

Naredis kot stanovanjsko, ko bo pa slo zares, pa spremenis namembnost.

Ce bos mel C16 bos rabil tudi NPK in podobne jajce. Si dejansko lesar po izobrazbi ali pa samo kak FDV-jevec z bujno domisljijo?

[VseJeZeZasedeno]

Če je fdv.jevec je njegov namen nekaj konkretnega napravit res hvalevreden! Bo pač samouk...

[RPB]

Delam samostojno z nekaj lastno zaposlenimi v marketingu in designu kot samouk od 2008, torej bom tud v ta del “lesarstva” vstopil kot 100% nadobudni samouk (osnove se bom pa šel k sorodniku, ki ima delavnico priučit)
Kot oblikovalec, ki ima rad vonj lesa in prah sem se odločil, da bo to moj hobi, kot marketer pa vidim, da lahko te izdelke tud luštno stržim.