[mimi1953]

Spoštovani!

Kako je s provizijo agentu, če nepremičnino kljub oglasu, prodam sam?

Hvala in LP, Mimi

[gt001]

Kaksno imas pogodbo z agentom?
Vcasih so pravili, da si s podpisom "exklusivne" pogodbe zavezes roke. A je kupca sicer pripeljal agent? si imel tudi svoj oglas kje objavljen?

[jaki79]

(1) S pisno pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za[b] posredovanje[/b], če bo pogodba sklenjena.

(2) Za pravno razmerje med nepremičninsko družbo in naročiteljem veljajo splošna pravila obligacijskega prava o pogodbi o posredovanju, če ni v tem zakonu drugače določeno.

(3) Določb tega poglavja s pogodbo ni mogoče izključiti oziroma omejiti, razen če je v zvezi s posamezno določbo izrecno dopusten drugačen dogovor pogodbenih strank oziroma je drugačen dogovor v očitnem interesu naročitelja.

Ima pa agencija pravico zahtevati plačilo za storitve, ki jih je opravila poleg samega posredovanja, vendar morajo biti ti navedeni v splošnih pogojih.

[ataIBA]

Kaksno imas pogodbo z agentom?
Vcasih so pravili, da si s podpisom "exklusivne" pogodbe zavezes roke. A je kupca sicer pripeljal agent? si imel tudi svoj oglas kje objavljen?

Točno tako je.
Nepremičnine se lahko prodajajo preko več agencij, lahko sam preko portala nepremičnine ali oglasov v časopisu. Če si kupca našel sam ali te je našel on mimo posrednika, je samo vprašanje, kot je zgoraj omenjeno, kakšno pogodbo imaš z agentom.

[darkside]

no bom še sam postavil sem vprašanje.
oglejujem si parcelo (kupil je še nekaj let ne bom-prodala se pa tudi ne bo) in dejansko sem jo res našel preko nepremičninske agencije (na spletni strani). in če izvem mimo agencije kdo je lastnik in če grem do njega in rečem da sem od nekoga izvedel in če nima pogodbo spisano tako bi jo lahko prodal mimo agencije ali ne?

vem pa da je odvisno od pogodbe ki jo ima. ampak to bom gledal takrat ko bom tako daleč

[ataIBA]

Če si jo našel preko nepremičninske agencije, je korektno in pošteno, da jo tudi kupiš preko njih. Provizijo plača prodajalec in tebe ne bremeni. Pri prodaji bo agent opravil še kup dela, da bo zaslužil tistih nekaj penezov.
Kakšno pogodbo ima prodajalec, te tudi naj ne briga. Ceni in spoštuj delo ter stroške nepremičninske agencije, saj si lepo povedal na kak način si zvohal parcelo :roll: .

[darkside]

no velja hvala za info

[Euphoria]

Ah daj no. Agencija je dala oglas na neko spletno stran, zdaj bo pa pokasirala 4% od nakupa oz. prodaje...

[ataIBA]

@Euphoria
Pojma nimaš o poslovanju nepremičninskih firm, ker oglas na spletno stran je samo ena od potrebnih dejavnosti prodaje. Butneš in ostaneš živ :twisted: ...
Da ti spustim malo svetlobe v črno razmišljanje neznanja.
Najprej morajo biti agenti v službi vsak dan vsaj 8 ur. Opraviti morajo ogled nepremičnine v prodaji, poslikati oz. napraviti "album" in nato biti na razpolago vsem zainteresiranim za oglede, ki jih je mnogoooo jalovih...
Sedaj si daj prstek na čelo in pomisli:
- potrebujejo opremljene pisarne
- računalnik v kompletu s fotoaparati
- računovodski program s knjigovodjem
- osebno vozilo
- mesečno plačo
- in še bi se lahko našlo....
Če ti je kapnilo, je to pisanje doseglo svoj namen. Če ti ni, bo vsaj drugim pojasnilo, da čisto vse stvari niso vezane na male stroške. Ozko gledanje je lahko zaradi neznanja ali, bog ne daj, domišljavo agresivne neumnosti.

[skiper]

kdor je najel agencijo naj jo tudi plača! če je nepremičnina vpisana v ZK in papirji čisti, je postopek nakupa enostaven, če ne poznaš postopka preverjanja, najemi nekoga, ki se spozna, lahko je odvetnik, notar ali agent ki mu zaupaš in ga plačaš toliko kolikor se predhodno dogovorita. Če papirji ne štimajo pa itak nimaš kaj kupovati, torej v nobenem primeru kot kupec ne potrebujem agenta, ki ga je najel prodajalec. če ga potrebuje prodajalec je to njegov strošek! Še vsakokrat, ko so mi pomolili pogodbo o posredovanju je končala raztrgana. tolk enih budaleštin kot jih slišiš na ogledih cegla, pa tud v parlamentu ne slišiš.

[papez46]

kdor je najel agencijo naj jo tudi plača!

To je - to.

ZKP.

Ampak mi smo specialisti - in delamo po svoje.

Prodajam - najamem agencijo, najdejo kupca, uredijo papirje, ko imam kupnino v žepu - plačam provizijo.

Kupujem - enako. Agencija oglašuje. Najdem primerno nepremičnino. Se dogovorim za ogled. Mi ustreza. Kupim. Ne plačam NIČ provizije, ker jo prodajalec.

Je simpl, ampak pri nas ne gre. Agent te ne bo peljal na ogled brez podpisane pogodbe. In keč je v zakonsko določenih 4% najvišje provizije.

Ker je prodajalcu 4% veliko, se to poizkuša deliti na 2% + 2%.

Vsi zapnejo kot "svinja v buče" za te 4%. Res so 4% najvišja možna provizija, ne pa obvezna provizija.

Od tu naprej je stvar dogovora in pogajanj. Ampak takoj v štartu in ne "po toči".