[jaki79]

Sem prebral tvoj nasvet glede notarskega zapisa, samo si malo težko predstavljam ta notarski zapis, kako bi lahko uredil problem porabe elektrike na 3 dele(imamo tri odštevalne števce, glede na prostore, ki naj bi jih vsak imel), vodo na 3 dele(verjetno spet potrebujemo kakšne števce) in nevem kako poteka potem zadeva, če bi prišlo do problema plačevanja z katerekoli strani. Pač položnica bi prišla na eno ime, vendar če se zalomi kaj, se to uredi že prej z notarskim zapisom.
Sej verjetno ko se določi etažno lastnino, se lahko neke cevi, ki tečejo, po drugi lastnini(drugi garaži), nekako določi, da je ta prostor za skupno uporabo ali kaj podobnega. Dimnik, ki bi ga uporabljal, ki sicer ni v moji etažni lastnini, se pač lahko določi da gre v uporabo drugemu. Toliko, da ni morebitnih konfliktov v bodoče. Nimam pojma, samo sprašujem, če se pač da vse s pogodbami.

Vse se da urediti s pogodbo. Mimogrede, rešitev po kateri bi bila garaža zaradi poteka vodov skupni del je popolnoma neprimerna, zato se uporabljajo služnosti postavitve in vzdrževanja (ampak to povejte pravniku, ki vam bo pripravljal pogodbo).

[jaki79]

@papez46: Ja, halo. Če je v prvem stavku napisal, da so se že ustno dogovorili?! Saj smo mu že zgoraj svetovali izročilno pogodbo.
In kaj potem če bo hotel nekdo potem ko bo lastnik prodati?

[betonmajster]

Moje mnenje:
Vse naj dobi eden. Drugače bo šalamastika.

@papez46: Ja, halo. Če je v prvem stavku napisal, da so se že ustno dogovorili?! Saj smo mu že zgoraj svetovali izročilno pogodbo.
In kaj potem če bo hotel nekdo potem ko bo lastnik prodati?

Že pri prodaji stanovanj v blokih se "staroselci" bojijo kva za enega soseda bodo dobili.........nadaljni komentar ni potreben.

[jaki79]

@betonmajster: morda ni toliko premoženja, da bi vse lahko dobil eden. Kar se pa tiče sosedov. A se ti ne zdi, da je vsak izmed njih na to možnost pripravljen, če so pripravljeni razdeliti premoženje? Če ne prej bodo lahko prodali pa po materini smrti, ko bodo (verjetno) postali lastniki.
Pa tudi sicer, a se tebi res zdi verjetno, da se za časa življenja enega od otrok ne bo zgodilo, da bo v nekem obdobju dobil novega soseda v štiristanovanjski hiši? In zadnji, ki bo preživel vse ostale, bo imel okoli sebe 3 prazna stanovanja ali kaj?

[betonmajster]

Očitno si pravnik. Daj poglej izza svoje mize v realen svet.

Kot je bilo navedeno, se enemu sfuzla.... proda, seveda saj je pridobil "kapital".
Stanje v hiši je rešeno preko nevem kakšnih pogodb, služnosti in ne vem česa vse IN NE FIZIČNO.
Pa je kupec nek pacient in se mu sladko je.... za vaše zatečene pogodbe, podpisane dogovore..... in kaj sedaj.

[papez46]

@papez46: Ja, halo. Če je v prvem stavku napisal, da so se že ustno dogovorili?! Saj smo mu že zgoraj svetovali izročilno pogodbo.
In kaj potem če bo hotel nekdo potem ko bo lastnik prodati?

Ja, pa ja de. Dogovor koga ali česa.
Bratov med sabo, ali mame z otroci.

Se mi zdi, da če bi bilo to dogovorjeno "med vsemi predvsem pa z mamo", ne bi tule spraševal za nasvete.

A sicer kje piše, da MORAJO starš svojim otrokom kaj zapustiti? Ali jim kaj dati? Ali otrokom kar PRIPADA vse kar starši imajo?

[jaki79]

V Sloveniji je na tisoče večstanovanjskih stavb in veš kaj si lastniki stanovanj v teh stanovanjih prizadevajo skleniti: pogodbo, ki bo urejala njihova razmerja. Tako, da je moje razmišljanje še kako iz realnega sveta. Isti nasvet je dal tudi Popravila na domu, ki opravlja dejavnost upravljanja z objekti. Spet nasvet iz realnega sveta.

Tvoj predlog pa je, da se vse zapusti enemu, ostali dediči, ki bodo morda ostali brez premoženja, bodo pa itak z veseljem podpisali izročilno pogodbo. Tvoja ideja je tudi, da je podpisovanje pogodb itak brezveze, najboljše vse ločiti fizično, da bo ziher, kar narediti 4 kotlovnice, pa 4 strehe. Tvoja ideja je tudi, da bodo vsi otroci umrli sočasno (po materini smrti pa bo njeno stanovanje itak prazno ali pa bodo šli delat genealoško raziskavo, da bodo lahko ugotovili, kdo se lahko vanj vseli) in v nobenem trenutku ne bodo rabili živeti s tujcem.

Ko gledam svet okoli sebe se mi zdi kar usklajen z mojim razmišljanjem, ko pa berem tvoje ideje in predloge in ga primerjam s svetom v katerem živim pa ne najdem ravno nekih povezav. Tako, da ne vem v katerem svetu ali vzporednem vesolju ti živiš?

[jaki79]

@papez46: Ja, halo. Če je v prvem stavku napisal, da so se že ustno dogovorili?! Saj smo mu že zgoraj svetovali izročilno pogodbo.
In kaj potem če bo hotel nekdo potem ko bo lastnik prodati?

Ja, pa ja de. Dogovor koga ali česa.
Bratov med sabo, ali mame z otroci.

Se mi zdi, da če bi bilo to dogovorjeno "med vsemi predvsem pa z mamo", ne bi tule spraševal za nasvete.

A sicer kje piše, da MORAJO starš svojim otrokom kaj zapustiti? Ali jim kaj dati? Ali otrokom kar PRIPADA vse kar starši imajo?

Papez46: avtor teme sprašuje za nasvet, kako vse skupaj izvesti. V prvem stavku jasno piše, da živijo mati in 3 otroci in da so se oni dogovorili (osebek je samo eden). Če pa ti poznaš bolje situacijo se ti pa opravičujem.
Glede zapuščine pa predlagam, da si prebereš Zakon o dedovanju in 33.člen ustave pa boš videl, da zakon zagotavlja potomcem pravico do dedovanja. Jaz ne potrebujem spodbude zakona, da bi premoženje zapustil svojim otrokom (del že za časa mojega življenja), ker vem, da je del premoženja, ki jim ga bom zapustil, tudi plod dela mojih prednikov in sem samo prenašalec njihove volje. Seveda pa imaš vedno možnost stiskati vse svoje premoženje do konca pri sebi.
Upam, da boš imel prijetno in ne preveč osamljeno starost.

[rok77a]

To temo sem odpru na hitro, kar mi je padlo na pamet, sicer sam nevem nič o teh pogodbah, ampak se mi je zdelo pomembno da vprašam. Sem danes prebral že nekaj člankov in forum, toliko da vem malce kaj ste govorili, da se malo izobrazujem, ampak za danes imam dovolj podatkov.

na kratko: vem, da lahko dobim nove sosede, moji se morda tega malo manj zavedajo. Doma se o tem pogovarjamo že nekaj let kdo bo kaj imel, ampak žal ustno mi je malo čudno, ker znajo bit problemi. Vem, da tudi če se uredi etažna lastnina in izročila pogodba in sporazumi in vse tipi topi in s tem povezani stroški, če ne bo denarja za vzdrževanje in plačevanje položnic s katere koli strani bo štala in mi je malo čudno, da bi se navkljub vsem pogodbam tožaril oziroma mene drugi.

Še bolj čudno se mi je zdelo, ko mi je mati rekla, da bo nekako najbolje, da se bo pač po njeni smrti imeli vsi trije solastnino in mi se bomo potem že nakako razumeli, in bo vsak uporabljal tiste prostore kot smo sedaj ustno dogovorjeni, kar se mi zdi malo naivno.

[papez46]

V hiši smo štirje, mati in trije otroci. Stanovanje je že med nami nekako ustno razdeljeno po prostorih, kje bo kdo kaj imel,
vsak ima že svoj WC, kuhinjo, tudi za vrt se nekako ve od koga bo kaj.
Prostore med nami razdeljuje nadstropje, nekje pa samo notranja vrata v istem nadstropju.
Elektrika, voda, centralna je vse skupno. Vsak ima sicer svoje notranjo omarico z varovalkami(odštevalni števec).Zaenkrat si stroške nekako delimo.

Zanima me, kako je najbolje da se te prostore nekako pravno loči. Zaenkrat dokler je mati živi, bo seveda ona lastnica.
Ali je vseeno možno da se tekom njenega življenja z njeno privolitvijo ta razdelitev prostorov pravno uredi in ne bodo problemi po njeni smrti ali je to bolje po njeni smrti, da mi pravno razdelimo prostore,
za katere že sedaj vemo od koga bodo. (priblizno vsak ima tretjino)

Hvala za skrb, ampak MOJA starost naj te nikar ne skrbi, probleme imajo drugi, in ker še znam brati je napisano:
-Stanovanje je že med nami nekako ustno razdeljeno po prostorih, kje bo kdo kaj imel,
-Zanima me, kako je najbolje da se te prostore nekako pravno loči.
-Ali je vseeno možno da se tekom njenega življenja z njeno privolitvijo ta razdelitev prostorov pravno uredi in ne bodo problemi po njeni smrti

Tole je napisano. Torej nekako je, pa spet ni, pa se ve in se ne ve. Pa bi pravno, pa ne bi z notarjem, pa ne z tako in ne z onako pogodbo - škoda denarja.
No cvetka in kar da misliti je zadnji stavek.
Če bi bila mati seznanjena s temi željami po delitvi, da kasneje ne bo težav - tegale mi ne bi brali. Pa se pisec očitno "boji" tudi ostalih bratov, ker ne ve, ali mu bo kdo cvikal lajtngo v kurilnici.

Ja, se strinjam s teboj, in hvala enako - poiskušam delo mojih prednikov, katerega del je "padel" v moje upravljanje, v čim večji meri ohranjati in plemenititi - seveda za moje potomce.

[betonmajster]

@jaki79 :lol:
Sem kar na istem planetu kot ti in to celo v isti državi.
Vem samo, kar se teme tiče, da obstajajo "lovci_kupci", ki pač razmišljajo drugače_pokvarjeno in iščejo podobne primere, kjer se da ribariti v kalnem, kjer midva nebi ujela nobene ribe oni bi jih pa na tone.

Vprašaj @Popravilo na domu, pa ti bo povedal iz realnega sveta:
- kako izgleda recimo na sestankih hišnih svetov ter kurilnih odborov....
- ali bi sprejel upravljanje objekta, kjer je večina ključnih stvari rešena s papirji in ne v naravi

[enadva]

Kakšna je površina hiše ? Kakšen je vaš "status" otrok ? Imate družine ?
Zelo zahtevno je uradno ločiti hišo na toliko delov, vsaj jaz sem imel tak občutek ko sem obiskal geodeta. Osebno bi v tem primeru prepustil svoj delež ostalim dvema (izplačata ti določeno vsoto), ter greš v samostojni nakup nepremičnine.
Veliko boš prihranil na zdravju (živci) Mogoče se boste vi med sabo super razumeli, le boljše polovice ne. Če želite etažirati in uradno ločiti je kar nekaj stroškov. Pa še nikoli ne bo pravično in se bo vedno nekdo počutil ogoljufan.
Ni formule za delitev stroškov v taki hiši. Morali bi najti skupni jezik in dati to na papir. Vsak izmed bratov oz. sester ima svojo vizijo. Najbolje bo,da se usedete za mizo, ter se pogovorite vsi skupaj.

[KeCko]

Žal veliko ljudi pri podobnih dilemah pozabi tudi na to, da se po takšni "razdelitvi" enostanovanjski objekt spremeni v večstanovanjskega. Zahteve za slednje so pa kar se tiče gradbenih predpisov precej bolj stroge in tudi zapletene. Ob morebitnih nadaljnjih prizidavah, rekonstrukcijah in ostalih posegih v objekt, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje se bo objekt obravnaval kot večstanovanjski, kar bo za sabo potegnilo veliko več (nepotrebne) papirologije in drugih neprijetnosti, predvsem z vidika požarne varnosti, prenosa hrupa in pa zahtev s področja projektiranja večstanovanjskih stavb, praktično je potem ista situacija, kot da bi gradili manjši blok.

[papez46]

Torej imamo tri sklope;
- pravna razdelitev
- tehnična razdelitev
- funkcionalna razdelitev.
Pravna je še najmanj sporna. Dokler gre samo za solastniške deleže. V tem primeru vidim dve možnosti;
- 3 x 1/3 in mama ni več lastnik
- 4 x 1/4 in se mamin del nekoč nekdaj prenese na vse tri.

Etažna lastnina, v "malem" objektu, ki je v bistvu funkcionalno "enodružinska hiša", je praktično nemogoč. Kjub temu, da je prostorov dovolj in ima vsak svojo kopalnico in morda tudi kuhinjo. Preveč je namreč "skupnih delov", kot so vhod, stopnice, hodniki - in tu je lahko hitro jedro sporov.

Tehnična delitev je - še težja. Ločitev vodov elektrike, ogrevanja vode in kanalitacije je brez velikih in dragih posegov praktično nemogoča. V nasprotnem primeru se vedno najde razlog, da nekdo z delom na "svoji" veji instalacij VEDNO hkrati posega v lastnino drugega.

Posledično na tehnično delitev je vprašljiva tudi funkcionalna uporabnost tako "spimpanega" objekta.

Nenazadnje je, oziroma ima nek objekt z neko zasnovo neko funkcionalno uporabno vrednost. Če ga sedaj spredalčkaš, prezidaš, in iz enodružinske hiše narediš "mini blokec", nekoč nekdaj pa vsi trije ugotovite ( razlogi so lahko taki ali pa drugačni ) da je najbolje vse skupaj prodati ali pa da v tej nepremičnini ostane eden druga dva pa se odselita ...... objekt praktično spet za enega NI uporaben - seveda brez velikih posegov in vrnitve v prvotno stanje.

[betonmajster]

Evo glede na zadnje tri poste od @enadva, @ kecko ter @papež je jasno razvidno, da je verjetno najboljša opcija, da objekt ostane tak kot je ter da je lastnik eden.

Žal "no hard filings" tako je v realnem svetu, ker sem bil označen za vesoljca :mrgreen: .