[simonxy]

Imam namen kupiti dve manjši parceli, na kateri je predvidena gradnja dvojčka po OPN, občinskem lokacijskem načrtu. Na vsaki parceli ena polovica.
Jaz bi združil dvojčka in naredil samostojno hišo ali pa pozidal samo eno polovico dvojčka, druge pa ne in na ta način pridobil nekaj zelene površine.
Baje te ne more noben prisiliti, enostavno rečeš, da nimaš denarja trenutno za drugo polovico.
Sicer je ta ta opcija malo verjetna, skoraj sigurno se bova odločila pozidati obe polovici, ker nama je ena premajhna. Ampak več info nič ne škodi
Zanima me postopek:
1. naresti je treba projekt za dvojčka(ki je malo dražji) in plačati vse prispevke za obe polovici
2. pozidaš jih skupaj kot eno celoto(na zunaj tko ni razlike, edino eden vhod je)
3. na vse priključke se priklopiš samo z eno polovico, druge pač ne priklopiš
(tako imaš samo en števec za vse)

Kako je pa s hišno številko, smetmi, RTV prispevki? Verjetno se da, da ne dobiš vse dvojno, saj konec koncev je to na koncu navadna enostavnovanjska hiša.

Prosim za čimveč koristnih nasvetov

[KeCko]

Neskladna gradnja. Nemogoče pridobiti uporabno dovoljenje. Vprašanje kakšno vrednost dandanes sploh še ima ima takšna nepremičnina.

Moj nasvet bi bil nakup druge parcele ali sprememba prostorskega akta. Dandanes zavestno iti v neskladno gradnjo se mi zdi zelo nespametno.

[simonxy]

Tudi, če pozidam obe polovici dvojčka v predpisanih merah, le v stičnih stenah naredim prehod je neskladno?
Mogoče veste, koliko časa traja postopek spremembe prostorskega akta?
Verjetno glede na tako malenkostno spremembo ne bi smelo biti problematično tej spremembi ugoditi?

[KeCko]

Odvisno za kakšen prostorski akt gre. Če gre za OPPN, ki ponavadi določa specifično za posamezne parcele vrsto gradnje potem je sprememba definitivno hitrejša kot spreminjane OPN, še vedno pa mora slediti proceduri spreminjanja prostorskih aktov kar pa v naši državi ni ravno zgled birokratske učinkovitosti. Zelo groba ocena od pol leta do 3/4 leta.

[vagabondo]

Bom izkoristil to temo za vprašanje. Na UE smo vložili vlogo za GD za dvojčka. V projektni dokumentaciji je dvojček opredeljen kot enostanovanjska hiša. Sedaj pa sem od referenta z UE dobil zahtevo po dopolnitvi z načrti elektro in strojnih instalacij, ter statike. Referent trdi, da je to nujno potrebno že v fazi pridobivanja GD, saj gre po njegovem za dvostanovanjsko hišo. Projektant in referent se ne strinjata, vsak si drugače predstavljata neke predpise (pozabil kje je napisano). Projektant trdi, da take zahteve še nikoli ni prejel s strani UE. Kakšne so vaše izkušnje? Upam, da se najde kak projektant, da nam svetuje. Statiko sicer že imamo, strojnih in elektro instalacij pa ne bi plačevali, saj imamo izvajalce v ožji družini.
Hvala za odgovore.

[KeCko]

Dvojček ni isto kot dvostanovanjska hiša. Mogoče za šankom, z vidika zakonske definicije pa ne. Dvojček sta praktično dve enostanovanjski hiši, ki se dotikata. Torej vsaka deluje kot svoja celota predvsem s konstrukcijskega vidika. To pomeni, da ju morata ločiti dve nosilni steni, v kolikor je med njima enojna nosilna stena gre za dvostanovanjsko stavbo, ki za katere pa ne veljajo več odpustki glede projektne dokumentacije, ki veljajo za enostanovanjske stavbe.

[vagabondo]

Hvala za odgovor, tako trdi tudi projektantka. Referentu se je poslalo uradni dopis z odlokom objavljenim v Uradnem listu, kjer je dvojček klasificiran kot enostanovanjska hiša. Upam, da bo popustil, najbolj se bojim, da bo sedaj30 dni tiho, potem pa ponovno zahteval isto dopolnitev.
Lp

[KeCko]

Hudič je vedno v podrobnostih in teh je v projektu vedno ogromno. Jaz bi preveril osebno pri referentu, kaj je tisto kar ga moti oz. glede česa ima pomisleke. Načelna definicija je dokaj enostavna ampak vsak projekt je zgodba zase.

[izotop]

po klasifikaciji:


1
STAVBE
11
STANOVANJSKE STAVBE
111
Enostanovanjske stavbe
1110
Enostanovanjske stavbe
11100
Enostanovanjske stavbe
Sem spada:
- samostojne hiše, vile, kmečke hiše in druge podeželske hiše, počitniške hišice in podobne enostanovanjske stavbe,
- vrstne hiše ali dvojčki, v katerih se nahaja eno stanovanje, kjer ima vsako stanovanje svojo streho in lasten vhod iz pritličja.


je pa kot pravi kecko, potrebno vedet kaj in kako je stvar narisana, opredeljena v vodilni mapi ipd.

[KeCko]

Točno tako, ne moreš postaviti tankerja, na prvo stran mape napisati dvojček in računati, da bo šlo skozi

[vagabondo]

Hvala za odgovore. V projektni dokumentaciji imamo dvojčka 2x110m2, z vsemi kar paše zraven, opredeljen je kot enostanovanjska hiša. Konec tedna sporočim epilog, mogoče uspemo prepričati referenta, bo govoril še z nadrejeno osebo na UE.
Lp,

[kolesar42]

Jaz to klasifikacijo razumem, da je vsaka enota dvojcka oz vrstna hisa enostanovanjski objekt. niz petih vrstnih his je pa pet enostanovanjskih objektov, ne en petstanovanjski in se sploh ne en enostanovanjski.

[rene66]

Smo pred prodajo dvojčka, ki je v gradbenem dovoljenju tretiran kot dvostanovanjska stavba (oba dela dvojčka). Oba sta zgrajena kot običajno: dve zrcalni stavbi, ki se stikata z dvojno steno. V začetku je investitor gradil oba kot dvostanovanjsko stavbo na eni parceli, kasneje so jo razparcerirali na dva dela. Sedaj imamo problem, ker je kupec mnenja, da bi morali imeti uporabno dovoljenje zaradi zapisa v gradbenem dovoljenju kot dvostanovanjska stavba. V vseh dvojčkih v našem naselju nihče nima uporabnega dovoljenja, ker smo bili mnenja, da gre za enostanovanjske stavbe. Sprašujem vas za kakšen nasvet, kaj mi je storiti. Ali je možna sprememba gradbenega dovoljenja v smislu iz dvostanovanjske stavbe v enostanovanjsko ali kaj sploh naredit, da bo volk sit in koza cela.

[KeCko]

Dvojček ni enako dvostanovanjska stavba. Dvojček sta dve enostanovanjski stavbi, konstrukcijsko ločeni, ki pa se z eno stranico dotikata (dotikata pomeni da imata vsaka svojo konstrukcijsko steno in sta tudi v temeljih ločeni, med njima pa je ustrezna dilatacija in izolacija.

Če gre torej za pravi dvojček potem uporabno dovoljenje res ni potrebno se ga pa lahko pridobi na podlagi izjave projektanta in nadzornega. Hitro in enostavno, volk sit in koza cela.

V kolikor pa gre za dvostanovanjsko stavbo (torej dve stanovanjski enoti ki ju loči vmesna stena, drugače pa sta konstrukcijsko povezani) pa bi bilo potrebno narediti novo gradbeno dovoljenje za večstanovanjski objekt, projekt izvedenih del ter na podlagi tega pridobiti uporabno dovoljenje. Seveda pod pogojem, da so dela izvedena kot se za večstanovanjski objekt spodobi.

Žal še ena izmed dokaj klasičnih bližnjic našega "šalabajzer" gradbeništva.

[rene66]

Hvala za odgovor. Obrnila sem se na projektanta, da mi razloži, ali sta stavbi konstrukcijsko povezani na ta način, da se ne moreta obravnavati kot dve enostanovanjski stavbi, ker jaz nimam pojma o gradbeništvu. Bolj ko gledam projektno dokumentacijo, manj mi je jasno. Po njihovem odgovoru bo vsaj jasno ali je "črno ali belo". Samo upam, da ne bo "sivo"

LP