PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Obratovalni stroški - stanovanje prazno

Ocena teme:
  • Glasov: 0 - Povprečje: 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
#1
Kolikor vem, je tudi za začasno prazno stanovanje potrebno plačevati obratovalne stroške za eno osebo. Vendar najbrž ne za vse postavke - največja je voda (blok, plačevanje pavšalno) in odvoz smeti. Ve kdo kaj bolj točnega?
#2
Za eno osebo bo treba plačevati.
#3
Če nimaš števcev (voda, elektrika, ogrevanje), drugače ima Vincent prav! Skupna elektrika, snaga, ... gre po osebah ali pa po deležu stanovanja v celoti.
#4
Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb, v svojem 11. členu pravi takole:

Prvi in drugi odstavek 28. člena (iz starega Pravilnika) se spremenita tako, da se glasita:

»(1) Za dejanskega uporabnika posamezne enote se šteje oseba, ki enoto uporablja vsaj 15 dni v mesecu.
(2) Če je posamezna enota prazna ali se uporablja občasno, manj kot 15 dni v mesecu, se šteje da jo uporablja en uporabnik.«.

To pomeni, da ti kot v plačilo "pripadajo" vsi skupni stroški obratovanja in vzdrževanja objekta, ki bi jih plačeval-a, če bi v stanovanju tudi dejansko prebival-a.

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
#5
Hvala. Je pa malce neživljenjsko...da se plačuje nekaj, česar se ne troši oziroma ne uporablja.
#6
Prav nič neživljensko ni; neživljensko bi bilo, da bi morali ostali plačevati sorazmerno več, če se gospodine odloči, da bo mel pač prazno.
#7
Čisto tako črno-belo pač ni, kot še marsikaj (ne)življenjskega. Gre za stanovanje, ki se oddaja, in brez skrbi, da bi ga lastnik rad oddal. Iskanje najemnika pa lahko traja (tudi če najemnina ni oderuška).
#8
No, meni se tudi zdi prav, da se nekaj vendarle plačuje. Navsezadnje prideš kdaj v stanovanje preverit, ali je vse okej, pripelješ potencialne najemnike na ogled ... Torej trošite skupno elektriko, mažete tla, odprete vodo, da preverite, ali dela, morda greš na WC ... Vem, da so to malenkosti, ampak vse to ti je na voljo in prav je, da to tudi plačaš.
Pri nas vikendaši nekaj časa niso plačevali teh skupnih stroškov (po prejšnjem zakonu, ker so stanovanje uporabljali manj kot 15 dni na mesec), samo meni se res ni zdela fora. Ker so bili v stanovanju, so bili tudi trije, štirje pa pes. Ne moreš se delat potem, da ničesar ne trošiš.
#9
Ja, saj da se nekaj malega plača, se nam zdi sprejemljivo; itak se ves čas plačuje recimo tudi rezervni sklad.

Ampak plačevati prav vse v enaki višini, kot da je stanovanje v uporabi, dejansko pa v njem ni nikogar - sorry, tu pa ni logike. Kot je ni še v marsikaterem predpisu ali pravilu. :evil:

Že samo pri največji postavki, porabi vode, je znana zgodba. Zakaj nimamo lastnih števcev? Ker bi bilo potrebno 100% soglasje stanovalcev, ki ga ne bo nikoli: ker so proti tisti, ki največ trošijo (in plačajo enako kot tisti, ki šparajo - ali imajo trenutno prazna stanovanja...) Sad
#10
Hja pol bo pa najbolje da se ga čim prej rešiš (stanovanja).
#11
V našem primeru je tako,da lastnik stanovanja,ki je prazno plačuje le delež (razdeljen po stanovanjih)števčnine za vodo in elektriko,ki sta v skupni uporabi in ne porabo.
#12
1Bobek Napisal:Že samo pri največji postavki, porabi vode, je znana zgodba. Zakaj nimamo lastnih števcev? Ker bi bilo potrebno 100% soglasje stanovalcev, ki ga ne bo nikoli: ker so proti tisti, ki največ trošijo (in plačajo enako kot tisti, ki šparajo - ali imajo trenutno prazna stanovanja...) Sad

Tule te bom malo popravil.

Za odločanje o vgradnji dodatnih merilnih naprav, ki omogočajo posredno določanje porabe, potrebujete malo nad 50% soglasje etažnih lastnikov po njihovih deležih etažne lastnine.

Tule pa ti posredujem še zadnje sprembe dela 27. člena Pravilnika, ki ti bodo mogoče zanimive:

(3) Če imajo v stavbi vgrajene individualne merilne naprave le nekatere enote, uporabniki plačajo porabo vode po dejansko izkazani porabi na njihovih merilnih napravah, kar lastniki za vsako obračunsko obdobje sporočijo upravniku. Razliko porabe vode med glavno merilno napravo in porabo vode, ki jo plačajo uporabniki posameznih enot z individualnimi merilnimi napravami, poravnajo vsi preostali uporabniki po številu uporabnikov posameznih enot.

(4) V stavbi, kjer se poraba vode obračunava v skladu s prejšnjim odstavkom, voda pa se uporablja tudi za skupne potrebe in ni posebej merjena, se izkazana poraba vode na individualni merilni napravi poveča za 3 %.

(5) Poraba vode, izkazana na merilni napravi za merjenje porabe vode, se upošteva, če je vodomer pregledan in označen v skladu s predpisi, ki urejajo meroslovje

upravljanje objektov Mag dom,
Gorazd
#13
O hvala, Gorazd, tole je pa koristna informacija.
Iskanje po temi