[chucknorris]

Pozdravljeni poznavalci,
imam eno dokaj zanimivo vprašanje na katerega upam da bom dobil kakšen soliden odgovor. Predpostavimo, da kupim parcelo(gradbeno), na kateri so pridobljena vsa soglasja ki jih potrebuješ, prav tako PGD, plačan komunalni, in vse kar gre zraven. Skratka je v stanju točno pred zakoličbo objekta. Hiša ki je v načrtu se mi zdi malenkost prevelika, zato me zanima kolikšni so stroški in da bi naprimer projekt iz hiše 250m^2m spravil na recimo 140-150bruto. Upam da dobim kakšen odgovor, ker se mi je odprla možnost poceni nakupa parcele. Lp

[vuego]

Dokumentacijo je potrebno izdelati v celoti praktično iz nule. Uporabi se lahko le soglasja, pa še ta le, če se ne spreminja priključkov. Seveda pa odpade strošek komunalnega prispevka.

[chucknorris]

Negre kako spremeniti, da se v obstoječo samo vloži naprimer na novo izračuni statike ter skice ter načrti?

[vuego]

Ja, to. In spremembo vodilne mape ter elaboratov. To pa je ze kopleten projekt. Razen soglasij in geo posnetka v

[SREČA]

Potreben je kompletno nov projekt (vodilna mapa, načrt arhitekture, načrt gradbenih konstrukcij-izjava, elaborat gradbene fizike, elaborat požarne zasnove, elaborat zaščite proti hrupu). Tudi soglasja se morajo glasiti na nov projekt in bi jih bilo potrebno novelirati...

[puro]

Možnosti je veliko.

Odvisno od točne situacije - kaj hočeš spremeniti in na kakšen način.

1. podaljšaš veljavnost gradbenega dovoljenja (razlog - ravno si kupil parcelo)
2. začneš z pripravljalnimi deli po starem projetku (čiščenje parcele, tudi izkop če npr. misliš črtati samo mansardo...)
3. medtem ko to delaš zaprosiš za spremembo gradbenega, dopolniš popraviš projekt...

Vse odvisno od tega kaj točno bi spreminjal popravljal. Če si znotraj vseh pogojev so lahko popravki minimalni in ne rabiš delat vsega šeenkrat.

[KeCko]

Možnosti sploh ni veliko.

Napisal je, da bi rad spravil projekt z 250m2 na 150m2, kar je bolj ali manj sprememba čisto vsega razen geodetskega posnetka in recimo geološkega poročila.

Ob tako drugačnem projektu ne pride več v poštev samo sprememba gradbenega dovoljenja temveč je potrebno pridobiti novo gradbeno dovoljenje (določbe zgo-ja in sodna praksa). Praktično je celotno dokumentacijo potrebno pripraviti na novo.

[gt001]

iz prakse (na večih primerih): purotova resitev spila bp.

[chucknorris]

Pa gre naprimer samo črtati mansardo? Kako je potem s streho, mora ostati dvokapnica? Kaj se zgodi s prostorom kjer so bile predvidene stopnice? statika? Puro, hvala za konstruktiven post, kakor tudi vsem ostalim! Lp

[gt001]

Tudi ce (pravnoformalno) delas spremembo GD, mora bit projekt prakticno nov - in usklajen z prostorskim nacrtom/LI itd.

Torej ce ti odloki dopuscajo drugacno streho, naredis drugacno. Stopnice, statiko in vse ostalo ti izvede projektant v "novem" projektu v skladu z novimi "potrebami"

[chucknorris]

soglasja in vse ostale zadeve je potrebno delati oz pridobivati vse znova ali je kaksen skrajsan postopek sploh glede na to da zmanjsa kvadraturo? cez palec, koliko stroskov ponese to s seboj? najlepsa hvala za informacije, lp

[gt001]

Vedno, ko kaj svetujem glede gradbene dokumentacije, moram omeniti, da govorim iz izkusenj na lastnem primeru. Pac zivimo v cudni drzavi, kjer si zaradi zblojenih prepisov vcasih niti dva referenta znotraj iste UE nista enotna, kaj bi bilo prav... Tako da ne narocat voodoo lutke zame, ce moje info pri tebi (oz. na tvoji UE) ne bodo drzale...

ok, k stvari:
Soglasja morajo naceloma biti na novo. To ti ne povzroca nobenih dodatnih stroskov, ker so le-ta brezplacna. Casovno (z malo vzpodbujanja po tel.) imas vsa soglasja v 1-3. tednih. Formalno skrajsanega postopka ni, moja izkusnja pa je bila, da so bila nova soglasja za manjsi tloris, pravzaprav le formalnost s strani soglasodajalca (razen vode - ampak tam se je vse drugo zakompliciralo...)

ps. sam sem kupil parcelo z pravnomocnim GD za montazno ca. 350m2 hiso. V postopku spremembe GD se je spremenilo popolnoma vse.

[chucknorris]

Torej popolnoma nov projekt kot je ze bilo receno v drugem postu? si imel se kaksne druge stroske.kot samega projektanta? kaj se je zakompliciralo pri vodi? kaksne voodoo lutke ne se salit, odgovori nekoga ki ima s tem izkusnje so dragoceni lp

[gt001]

Drugih stroskov ni bilo, le sam projekt je bil s popustom, ker ga je delal isti arhitekt, kot prvega.

Vodno soglasje - dolga zgodba.
Na kratko: Prvo soglasje je bilo izdano bp. Pri pridobivanju novega soglasja se je izkazalo, da bi glede na gostoto poselitve obcina morala na "mojem" podrocju zgraditi kanalizacijo do konca l. 2011, ki je seveda ni.
Zakon je v osnovi napisan/interpretiran s strani vodnega podjetja tako, da ce bi morala kanalizacija zgrajena, se smatra, da JE zgrajena in ce je "zgrajena" potem priklop na alternative (MCN/nepretocne greznice) ni dovoljen. Ok, malo je zmedeno napisano, vendar je bilo v zivo se bolj. Zadeva se je potem uspesno odvila, ker je UE "povozila" neizdano vodno soglasje z definicijo kao nedovoljenega alternativnega ciscenja odpadnih voda. Se en kuo detajlov in jebarij vmes, ki za splosne informacije niso kljucni.
Ce pa bi imel s tem tezave, pa prileti s kakim spricerjem mimo, pa predebatiramo v zivo ob dokumentaciji.

[puro]

+1 za stavek da "nista niti 2 referenta enaka"

Isto je pri soglasjih.. marsikje ne komplicirajo, ker bi se radi čimprej znebili dela.

Vse to ob predpostavki da tvoje spremembe niso navzkriž z lokacijsko.. npr. menjava dvokapnice za ravno streho je sigurno korak predaleč.

Je pa odvisno kaj želiš?
- prišparat na času in prec začet gradit?
- prišparat € za nov projekt za PGD?

Še ena opcija - daš delat PZI tak kot si želiš hišo in na koncu ta PZI uporabiš da dobiš novo gradbeno (spet dokler si v mejah lokacijske)