[janezek67]

Smo pred nakupom hiše, imamo pa zelo nerodnega nepremičninskega agenta z komplikatorskim odvetnikom.

Kupujeva hišo, ki ima dostop preko parcele, katere lastnika sta tudi prodajalca. Služnostne poti preko parcele ni bilo nikoli napisane, prodajalca s priznanjem služnosti seveda nimata pripomb. Problem je "naš" odvetnik oziroma agent, ki ne zna oziroma noče zadeve urediti s kupoprodajno pogodbo. V njegovem osnutku se je člen glasil češ da je dostop do te parcele in da se to lahko reši s svojo pogodbo oziroma preko sodišča.

Zanima me, zakaj se služnost ne more rešiti s členom kupoprodajne pogodbe in ali je res potrebno zato sklepati posebne pogodbe o služnostnih pravicah.

Zares hvala za morebiten odgovor.

[Žerjavar]

ima dostop preko parcele, katere lastnika sta tudi prodajalca.

V pogodbo vpiši: " veljavnost od dne, ko bo v ZK vpisana služnost vseh (dostop, elektrika, vodovod, kanalizacija, komunikacijski vod, ...) komunalnih priključkov". Pomeni, da prodajalec komplet uredi vpis.

[Strelka]

Služnost se vpisuje v ZK in ne vem, ali je to mogoče narediti na podlagi člena v KP. Vsekakor pa to rešite hkrati, torej ko boste šli podpisat KP, naj bo hkrati dana v podpis tudi pogodba o služnosti z natančnim opisom in skico poteka poti. Menda nepremičninska firma zna to urediti ali kako?
Jaz ne bi kupila hiše, ne da je to urejeno. Če jemljeta posojilo, pa morda v banki ne bo šlo skozi, če ne bo hkrati urejena tudi služnost, in to tako, da bo vpisana v ZK.

[Urs]

Meni se to ne zdi komplikatorsko - stvar bo tako urejena 100%, s členom v pogodbi pa gostilniško - take pogodbe, kjer tega ne bi imel in bi se moral potem še preganjati ali po sodišču ali ločeno pogodbo sklepati, ne bi nikoli podpisal. Seveda pa imate eni radi igre na srečo in s tem povezan adrenalin. Jaz ne - vsaj ne pri takih soldih.

[medo9]

Podpišem Urs-ov komentar!

[jaki79]

Sicer nisem pravnik. Ne vem zakaj hoče odvetnik ločeno pogodbo. Morda je kaj v zvezi s tem, da ne želi da bi pogodba o služnosti delila usodo pogodbe o kupoprodajni pogodbi. To bi lahko za posledico morda imelo, da bi bilo v tej 1 pogodbi npr. zapisano, da je plačilo odškodnine za služnost bistvena sestavine te pogodbe (v kateri je pa tudi kupoprodaja) in se v primeru neplačila za služnost razdre pogodba (morda to vpliva tudi na prodajo nepremičnine) ...
Morda bi bilo najbolje, da pač vprašaš posrednika naj ti jasno pove zakaj ne želi imeti tega v 1 pogodbi.

[medo9]

Uh, izredno dober komentar! Bravo Jaki79!!!
Morda sicer samo želi odvetnik dvakrat zaslužiti, pač dve pogodbe, dve tarifi ;-) ampak vseeno: kje pa piše, da bo prodajalec res pripravljen podpisati služnostno pogodbo?!

[samotar1978]

V bistvu, prodajalc hiše je tudi lastnik parcele preko katere bo šla vajina dovozna pot do hiše. Če dovozne poti nimata se lahko gresta Petra klepca in mečeta stvari čez parcelo. Če agent tega ne zna narediti potem pa ga zamenjajte. Ker vidva bosta kot kupca hodila na sodišče in se ukvarjala s tem, kar bi moralo biti rešeno že na začetku. Služnostna potem gre tukaj, urisana je v ZK, imam pogodbo kjer piše kaj vse lahko in pod kakšnimi pogoji počnem na poti itd... Žal danes velja samo pogodba, nič pa beseda. Prodajalca se lahko po podpisani kupopradjni pogodbi premislita in vama preprečita dostop do hiše ali pa vam jo ponujata po za prodati... in spet si na sodišču da urejaš zadeve.

[jaki79]

Uh, izredno dober komentar! Bravo Jaki79!!!
Morda sicer samo želi odvetnik dvakrat zaslužiti, pač dve pogodbe, dve tarifi ;-) ampak vseeno: kje pa piše, da bo prodajalec res pripravljen podpisati služnostno pogodbo?!

Ne vem ali si sarkastičen ali res misliš s komplimenti, bom domneval, da slednje, ker tudi jaz nisem sarkastičen pa zato ne vidim razloga, da bi bil ti.
Res nikjer ne piše tega, da bo prodajalec potem podpisal služnostno pogodbo. Se pa da to zadevo elegantno rešiti s podpisom predpogodbe (prodajna pogodba se sklene, ko je izpolnjen pogoj za njeno sklenitev, t.j. sklenitev služnostne pogodbe), ali pa s podpisom prodajne pogodbe z razveznim pogojem, ali pa z deponiranjem ZK dovolila za vpis služnostne pravice pri notarju itd.
Razlog za podpis 2 pogodb odvetnik gotovo ima. Ta razlog je seveda lahko tudi, da hoče več zaslužiti. Zato pa nisem dal nasveta, da podpiše obe pogodbi, temveč da ga vpraša zakaj 2 pogodbi. Če je razlog odvetnika, da hoče zaslužiti seveda ne bo povedal pravega razloga pa saj to ni pomembno, ker bo ta namen vseeno razviden iz njegovega odgovora (kakršenkoli že ta odgovor bo, če ne bo dovolj tehtno argumentiran je pač njegov namen dodatni zaslužek).

[medo9]

Ne, čisto resno sem mislil s komplimentom, ne vem, zakaj bi bil sarkastičen??

[Urs]

Predpogodba je še en tak lari fari, s katerim se nateguje ljudi. Naprej pogodba o tem, da se bo sklenila glavna pogodba, seveda se v predpogodbi napiše isto kot v pogodbi.

Je tako težko napisati glavno pogodbo samo enkrat in noter napišeš tisti rok ali pogoj, zaradi katerega bi že sprva sklenil predpogodbo?

To si je eden enkrat zmislil in sedaj vsi mislijo, da je treba predpogodbo, pa ločeno pogodbo o ari, pa še vse skupaj na škrtoc napisat, noben pa nebi direkt te glavne pogodbe napisal. Oziroma verjetno je to zraslo na zeljniku nepremičninarjev, ki so opravili tisti tečaj in se jim sedaj zdi, da obvladajo striženje kupcev?

Preveč soldov ali kaj, kdo zastopi tole?

[vitel]

Jao, sunite agenta u rit pa si najdite spodobnega notarja, ki bo to porihtal, brez njega itak ne bo šlo v tem primeru. Ne poznam situacije podrobno, ampak je verjetno povsem mogoče, da v eni pogodbi sklenete prodajno pogodbo glede nepremičnine A in pogodba vsebuje ZK dovolilo in istočasno še ustanovite služnost na parceli B v korist vsakokratnega lastnika parcele A z ustreznim ZK dovolilom. Če to morebiti ni možno, naj notar izpelje postopek tako, da bo za vas kot kupca poskrbljeno, da bo torej denar šel prodajalcu šele, ko bo izstavljena ustrezna listina za vpis v ZK po služnostni pogodbi v korist parcele A. Konc debate.

[janezek67]

Hvala za vse dobronamerne nasvete. Seveda ne bom podpisal pogodbe, če služnosti ne bodo urejene. Ostalih zadev, kako bi sunil posrednika, raje nebi komentiral. Čeprav se globoko strinjam z nasvetom, v praksi to ni vedno tako lahko izvedljivo. Če je kdo konkretno že tak problem rešil, mu bom globoko hvaležen za nasvet.

[JanezNaGmajni]

Pozdravljeni
Bodi pazljiv in najemi drugega odvetnika,ki ti bo pravilno uredil papirje.Služnost je lahko v kupoprodajni pogodbi(pri nas je) ni pa nujno.Služnost lahko lastnik parcel uredi sam s sabo-parcela do parcele,in to vnese v zemljiško knjigo(služnost MORA bit overjena pri notarju in vnešena v zemljiško knjigo).Služnost se praviloma ne glasi na človeka,ampak na parcelo in sicer ima služnostno pravico vsakokratni lastnik parcele.Služnostna pravica mora bit opisana:npr:neomejene hoje,vožnje,služnost izgradnje in vzdrževanja električnih,vodnih,telefonskih,kanalizacijskih in drugih infrastrukturnih vodov,vzdrževanja poti,itd....
Če ne bo vse napisano in vnešeno v zemljiško knjigo,je bolje in ceneje,da kupiš v last zemljišče za dostopno pot.Na besedo in obljubo ali samo na papir napisano služnist NE SMEŠ PRISTATI,saj v primeru poznejših prepirov nič ne velja in je vse dražjeeeeeee....

[Hermes]

Brez služnosti vpisane v zemljiško knjigo je vse larifari. Dobro je tudi, da je zapisano kakšne širine je dovozna pot in ali je dovoljeno vzdrževanje, asvaltiranje ...

Pravzaprav nimate komplikatorskega, temveč dobrega odvetnika!