[BNE]

Pozdravljeni vsi!!

Sem nov tukaj in se opravičujem, če načenjam temo, ki ste jo že obdelali. Midva sva se definitivno odločila za gradnjo montažne hiše. Hišo bova podkletila v celoti (mere cca. 9x10 m). Glede na to, da ni parcela velika in želiva klet izkoristiti za druge zadeve, bova avta pustila zunaj pod nadstreškom.
Nagibava se, da bi imela klet v celoti v zemlji, hkrati pa bi poleg notranjih stopnic ob robu hiše gradila še ene stopnice. Da človek ne leta z delovno opremo in kolesi skozi glavni vhod hiše in ne taca po celi bajti.
Parcela je ravna in mislim, da tudi ni skal spodaj. Izgleda, da je prod. Nismo pa še sondirali...

Je kdo delal podobno varianto oziroma ima kdo boljši predlog? Avti v vsakem primeru ostanejo zunaj. Imate kaj izkušenj s stroški podobne kleti (izkop, material, delo, inštalacije) - do faze, da se postavi gor hiša. Fina dela (ometi, ploščice, itd.) bi potem delali kasneje.
Kako ste delali jaške ob oknih - nakup plastike ali betonirajne in naročilo mrež?

Hvala za mnenja!


LP

[som16]

BNE,
okvirno si lahko pripraviš oz. računaš med 5-7milioni sit.

Lep pozdrav

[simoni]

Ojla,

jaz imam podobno klet in imam predračun samo za klet 6mio sit za III. gradbeno fazo.

Lp

[bomozmogli]

do 3.gradbene faze je bilo 3.5 Mio + izkop 0.25Mio sit- sept 06. V to je vključeno tudi 55m2 vertikalne hidroizolacije in stirodur.
Delali smo "na čez". Bilo je 37m3 modularca in betonskih blokov (pol/pol) in cca 60m3 betona (pasovni temelji, temeljna in prva plošča).

[BNE]

Bomozmogli prosim te še za par informacij. Kaj zajema 3. faza pri kleti? Tudi priklop na kanalizacijo, vodo, plin?

Hvala

[bomozmogli]

ma kje pa. nobenih dokumentov, soglasij ali celo opravljenih priklopov ni v tej ceni.
To so samo gole pozidane stene in plošča.
Na to pa pridejo še instalacije in zapirca pa ometi in vse ostalo. Če boš delal montažno si tudi okna (če jih imaš) za klet naroči pri njih, da bo enovito in morda zaradi rabatov ceneje.

BTW: če že imaš nadzornika, naj ti on da nekaj naslovov za mojstre in cene na enoto poznavajoč lokalno (gradbeno) situacijo.

[bomozmogli]

Ali potem to ni 3.gr. faza. Na to se pa res ne spoznam. :oops:
Jaz imam v spominu, da je 3.gr. faza goli zidovi in streha, 3.podaljšana faza pa je zunaj zaprto (okna in vrata) in fasada.
Če ni tako, me popravite prosim. :!:

[RIBICA]

Midva imav približno podobno situacijo glede tlorisa malo večji je , ravno tako
ravna parcela, klet in plošča sta v zaključni fazi in naju bo prišlo
cca. po popisu 10 - 11 mio - končna cena pride po zaključku del -
to obsega v bistvu vse vključno z AB ploščo na katero pride hiša,
mi imamo ravno tako zunanje stopnice in pa izbočen del - erkel,
VSE pomeni na grobo-
- sam izkop , odvoz materiala in podobno
- klet s tlaki, betonski svetlobnimi jaški, vso potrebno hidroizolacijo
- stopnice notranje + zunanje
- AB plošča s pasovno hidroizolacijo
- zasutje nazaj terena
- priprava vkop vseh potrebnih jaškov in izkop cevi za vodo ter plin
- v ceno je všteta še čistilna naprava

To je okvirno na hitro, je pa to lokacija Lj. aja pa pri kleti še nisto všteta
okna 6 jih še pride.

Ja ni majhen fin. zalogaj ta klet samo pač nama veliko pomeni.
Aja pa naši zidarji oz. delavci so res dobri, natačni kot da bi delali zase
tako, da mislimi da četudi bova dala kakšen euro več to odtehta,

lp

[bomozmogli]

Res je. Klet ni tako poceni in tega ti "montažniki" ne obešajo na veliki zvon.
Nama se je isto dogajalo. npr cena za zunaj zaključeno montažno hišo se je gibala med 18 in 23 mio sit odv. od ponudnika. Potem, ko sem pa začel upoštevati še ceno kleti, bi imel za 30mio nedokončano hišo, v katero bi moral vtakniti še enih 8-10 mio sit.

[som16]

bomozmogli,
pri motažnikih je tako ,da običajno vsi prodajajo samo montažni del hiše. Od investitorja pa je samo odvisno kakšne so njegove zahteve glede ostalega. Skoraj prepričan sem, da če omeniš , da želiš klet, ti bodo tudi naredili samo ponudbo. Problem se pojavi če ni predvidena podkletitev hiše.
BNE, moja ocena izdelave je šla bolj v smer aktivacije tebe samega in še tvojih prijateljev. Če sem zgrešil, ti vsaj v razmislek to smer ponujam. Pa vsaj napiši kje maš namen graditi, da ti mogoče napišemo kakšno tel. številko človeka s katerim se da pogajat za ceno, v kolikor boš gradil v lastni režiji :wink: :lol:

Lep pozdrav

[polona]

Živ!

Midva sva podkletila v lastni režiji (od junija do septembra 2006), potem so nama na plato postavili Marles hiško. Za avto bova zunaj naredila majhen kozolček, ki bo z nadstreškom povezan s hišo, tako, da lahko po suhem prideš iz avta v hišo.
Klet sva popolnoma zasula, saj bi drugače montažni del čudno izpadel - ozek in visok kot kakšen blok.

P

[majolama]

Bomozmogli, mene pa zanima, kateri izvajalec ti je delal oziroma s katerega konca Slovenije si? Ali pridejo tvoji izvajalci tudi v Ljubljano oz. njeno okolico. Se mi zdi, da so tukaj cene dosti višje, kot drugod. Izvajalca mi lahko sporočiš tudi na zasebni mail.

[BNE]

Naša ideja je, da se pri gradnji kleti pomagamo s svojim delom. Sam si ne delam utvare, da poznam gradnjo, zato bomo najeli privatnika, ki se razumem na posel. Kar pa bo fizičnega dela pa bomo pomagali (tudi prijatli).
Kolikor imam izkušenj v debati s tistimi, ki so že postavili montažno hišo in glede na mojo predstavi kaj je klet, imam občutek, da je to pri montažni hiši zelo podcenjena zadeva.
Sedaj nekako računam, da bi prišel skozi s cca. 4 mio sit. V to bi bil vključen izkop, ves material, delo (kar ne bi znali sami) in energetski vodi. V tej fazi bi izdelali klet, jo primerno izolirali, betonirali stopnice, potegnili energetske vode in zasuli. Sam finiš sten in tal bi pustili za kasneje. V glavnem: klet do faza, da lahko postaviš gor montažno hišo (gotovo na ključ). Ostale zadeve v kleti bi delali kasneje.

Sem prevelik optimist. Sem pa Gorenc

[JanezJe]

Sem prevelik optimist. Sem pa Gorenc

Ne vem, mene je samo priključek za elektiko prišel krepko čez starih 700KSit brez izkopa jarka - cca 60m in postvitve stebrička za omaro v lastni režiji - Elektro Gorenjske. In to pred več kot enim letom....

lp, Janez

[ElBarto]

Ne mi zamerit, ampak ne vem kje vi živite...
Sam sem naredil klet dimenzij 9x5 m, torej cca polovico manjšo, z izkopom, spodaj tampon + temelji z armaturo, noter sta dva prostora 2.70m visoka in zgornjo ploščo z nosilci + rapidi in zalito z betonom, okoli dobro hidro in toplotno izolirano, zasuto z rizlom, iz betonskega cigla debeline 30 cm za cca 800.000 sitnih lani maja. V to ceno so všteti material z prevozi, bager za izkop, 2x po dve hruški z pumpo, mojster, 2 fizična delavca + 3 kom žlahta, ter 5 dni dopusta. je pa res, da so mi obrtniki ponujali predračune med 3 in 4 miljoni.
Koliko se da prihraniti v lastni režiji se lepo vidi, če nimate dveh levih rok se zadeve lotite sami. Je naporno, ampak nikoli še nisem "zaslužil" 2.5 mio v 5 dnevih.
El barto