[medo85]

Koliko časa že prodajaš, odziv? Lepa hiša, ampak zaradi lokacije boš dobil zelo težko postavljeno ceno. Lokacija je tista, ki ne zagotavlja niti proizvodne cene, pa imaš lahko LUX materiale in izvedbo.

[ed5]

Čisto stereotipno slovensko je kar tako pavšalno kritizirati lokacijo... Seveda ni primerna za vsakogar, pač veliko ljudi si želi živeti v mestu ter se počutijo osamljene in izgubljene, če niso ravno sredi mestnega vrveža... Če pa pogledamo argumente lahko bolj realno ocenimo pluse in minuse...
Razdalja do središča mesta je dobrih 20km, oziroma odvisno na kateri konec Ljubljane se peljemo, vendar cesta ni tranzitna, torej 30 min vožnje ob kateremkoli času dneva, brez zastojev in prometnih špic, kar za avtocestne vpadnice v Ljubljano ne bi mogli reči. Sicer pa odkar obstaja Google Maps se da zelo enostavno preveriti oddaljenost - bližino posamezne lokacije...
Postaja LPP je oddaljena 100m in čeprav avtobus vozi nekajkrat dnevno, pa je za šolarje poskrbljeno. Osnovna šola za prva 4 leta pa je čisto blizu...
Področje ni kmetijsko intenzivno, nekaj je sadjarstva, v glavnem pa vsi delajo v službah, tako da je največ kar se zgodi enkrat letno polivanje z gnojevko, kar je pa itak navada na vsakem travniku, pa čeprav v centru mesta...
Zrak je čist, vpliva Ljubljane ni, industrije tudi ne. Sončnih dni je veliko več kot v Ljubljani, ker megle praktično ni in zame ni lepšega, kot da te zjutraj prebudi sonce... Je čisto druga energija za cel dan... Čistost zraka lahko opazimo tudi po perilu, ki ga sušimo zunaj, pa fasada je še vedno enako čista kot v začetku. Kolega v Ljubljani je prebarval fasado pred enim letom, pa zopet izgleda stara zaradi prahu in umazanije...
Tudi tišina še zaveš šele, ko poleti zvečer zaspiš pri odprtem oknu... Onesnaženje okolja s hrupom postaja velik problem urbanih središč, hrup z avtoceste pa je prisoten marsikje, kjer si niti ne mislimo. Ko sem iskal parcelo me je na primer presenetila akustika na Lipoglavu, kjer avtoceste skoraj videl nisem, slišal pa zelo dobro...
Parcela je sončna in dovolj velika, da se da urediti lep zelenjavni vrt, sadovnjak, pa še vedno ostane dovolj funkcionalnega prostora okoli hiše. Na severni strani je dovoz in dvorišče, na južno pa izhod iz pritličja in večji del parcele...
Vodovod je mestni, v hiši je internet, telefonija, v bližini ni daljnovodov. Bistven podatek je tudi, da hiša spada pod mestno občino Ljubljana, tako da ni težave glede vpisa otrok v vrtec ali šolo npr. v centru mesta, če nam je tako bolj prikladno...
To so bili na kratko moji argumenti, ko sem se odločal za nakup parcele, seveda v okviru realnih finančnih zmožnosti, če pa denar ne bi bil omejujoč faktor, bi pa verjetno našel še kakšno lokacijo, mogoče celo ne v Sloveniji... Je pa dejstvo, da bi za kakšno primerno parcelo v mestu odštel skoraj toliko denarja in bi me torej takšna hišica stala vsaj dvakrat več... In neglede na vse se ta lokacija ne da primerjati z Trebnjim ali Rovtami oz. Zaplano... Pa tudi imeti skoraj novo hišo za ceno trikrat manjšega trosobnega stanovanja ni isto...
Torej vsaka lokacija je stvar kompromisov, kaj prevaga pa je odvisno od želja in prioritet posameznika... Na srečo smo si različni...

[Duce]

Čisto stereotipno slovensko je kar tako pavšalno kritizirati lokacijo... Seveda ni primerna za vsakogar, pač veliko ljudi si želi živeti v mestu ter se počutijo osamljene in izgubljene, če niso ravno sredi mestnega vrveža... Če pa pogledamo argumente lahko bolj realno ocenimo pluse in minuse...
...
Torej vsaka lokacija je stvar kompromisov, kaj prevaga pa je odvisno od želja in prioritet posameznika... Na srečo smo si različni...

Ok, ed5, super hiška ti je že Medo napisal - nisi pa fer... :mrgreen:
Brez potrebe si označil njega in vse tiste(tudi mene) :lol: , ki jim je njegovo razmišljanje sorodno, za stereotipne in osamljene zgubljence in to samo zato, ker jim pri lokaciji več pomenijo druge stvari...
Svojega zadnjega stavka se drži, pa te pri prodaji realnost Medovih besed ne bo tako močno zadela... :wink: Pa brez zamere...

[čukimuki]

ed5 ne se jezit. Tudi mi gradimo na lokaciji kjer bi težko dobili toliko za hišo kolikor bomo vložili.

Tvojo lokacijo dobro poznam in je vse res kar pišeš in je res lepo.

Če boš dobil kupca, ki si bo želel vse kar lokacija in hiša ponuja jo boš prodal po tej ceni ali malo nižji, drugače pa boš moral na žalost prodati pod ceno in se s tem sprijazniti.

Drugače pa super hiška na super lokaciji.

[ed5]

Potem pa je brez potrebe pametovati, koliko je hiša vredna, če človeku ne ustreza, ker ima druge prioritete... Pač napišeš da ti ne ustreza lokacija... Čisto razumem, da ni za vsakega, trdim pa da je glede na ponudbo cena primerna. Če bi sam pred leti imel možnost nakupa takšne hiške, sigurno ne bi šel v gradnjo, svoje argumente pri izbiri pa sem napisal bolj za kakšno konstruktivno debato...
Drugače pa hvala za pohvalo glede izgleda hiše in seveda brez zamere...

[ed5]

Res je da lokacija definira ceno in če gledamo ekonomsko je to predvsem zaradi cene parcele in z njo povezanih stroškov. Cena gradnje za isto kvaliteto je približno enaka povsod v Sloveniji... Se je pa v zadnjem času precej razpasla mrhovinarska logika iskanja "ugodnih" priložnosti in se veliko govori o prodaji za pol cene. Res če je človek v stiski in mora prodati je cena lahko precej nižja, vsekakor pa ne za polovico. Za pol cene se prodajajo le stvari, ki imajo že v osnovi prenapihnjeno ceno, ali pa je kvaliteta vprašljiva. Osebno ne poznam nikogar, ki bi neglede na čase tako ugodno prišel do hiše ali avta, pa poznam kar veliko ljudi. Takšni ugodni nakupi so predvsem stvar politike, legalizirane kraje, zvez in korupcije, za navadne ljudi pa ponavadi nedosegljivi. Pa tudi sam ne bi nikoli želel na tuji nesreči kovati dobička, mogoče sem malo vraževeren...
Realnost pa je, da je Slovenija majhen in omejen prostor, kjer parcela in hiška postajata čedalje bolj redka dobrina in luksus, propad gradbene industrije in politika države pa še zmanjšujeta ponudbo na trgu, tako da prej verjamem, kot sem zadnjič poslušal komentar direktorja nepremičninske agencije, da bodo cene zaradi zmanjšane ponudbe prej zrasle kot padle...
Realnost je pač takšna. Hišo na srečo ne prodajamo ker bi morali, ampak ker so se razmere spremenile, otroci so zrasli... In ko bom kupoval kakšno stanovanje zase sem na isti strani problemov kot potencialni kupec hiše... Sicer pa vsakomur privoščim čimbolj sanjsko lokacijo in hiško...

[medo9]

Ta hisa je poceni, ne razumem, kaj kritizirate?
Ocitno se prodaja opremljena, zato dvomim, da lahko naredis novo ceneje.
Plus tega prihranis vsaj dve leti zivcev, ki gredopri gradnji...

[vmalhar]

Se strinjam, hiška je super in za nizko ceno. Skoraj ne verjamem, da prodaja ni vsaj malo po sili.
Ima pa seveda specifično lokacijo in zato ožjo ciljno skupino kupcev.
Lovci na kupčije je ne bodo kupili niti za 200k€, ker hiše ne kupujejo s srcem ampak z naučeno ekonomsko logiko, kdor pa išče naravo in mir na obrobju, pa bo videl sanjsko priložnost. Vožnja po podeželju pokaže, da se še vedno gradi in kdo ne bi bil vesel nove, opremljene in moderne hiše pod ceno vložka? Bo pa najbrž dlje trajalo.

Komentarji "insajderjev" v vseh profitnih branžah so pa ponavadi namenjeni bolj vplivanju na psihologijo trga in na ta način dejansko povzročiti uresničitev napovedi (ki so sicer pogosto popolnoma nesmiselne). Sploh trg nepremičnin se nikoli ni gibal po normalnih pravilih, ampak je bil vedno dobro dirigiran. Napovedi vseh nepremičninarjev so torej bolj tako tako...

[vitel]

Hiška zgleda super, lokacija tudi ni tako slaba, ampak nikoli ti ne bi dal toliko, že zato, ker je vpliv čaasa, perepektive in ekonomije tak, da boš zelo verjetno tole precej nižal, če boš hotel unovčiti - verjamem pa, da bo kupec tole dobro kupil.

[vitel]

Osebno ne poznam nikogar, ki bi neglede na čase tako ugodno prišel do hiše ali avta, pa poznam kar veliko ljudi. Takšni ugodni nakupi so predvsem stvar politike, legalizirane kraje, zvez in korupcije, za navadne ljudi pa ponavadi nedosegljivi.

Ahh si me spomnil na tiste čase slabih 5 let nazaj, ko je bilo v Angliji zaradi visokega upada funta fajn kupovat avte in razno mehanizacijo, se je dalo dobit dve leti stare stvari za pol cene nove, pa res dobro ohranjene zadeve...

Lepi časi so bili to, priložnosti so vedno, samo najti jih je treba, ni vse politika, legalizirana kraja, zveze in korupcija. Poglej npr. koliko nepremičnin se bo moralo prinas prodati v naslednjih letih zaradi stečajev in sanacije bank... Danes se da že za 100k dobit hišico izven Ljubljane, take ki so bile v norih časih vsaj 2x toliko. In še bo padalo, ker ni mogoče dobit kreditov, na zalogo pa nben ne bo kupoval, je preveč stroškov. Tisti redki, ki imajo službe pa težko dobijo kredite in tudi te soseske kot so Celovški dvori, Dunajski kristali, Situla, skakalnica itn itn - vse bodo šle na koncu na prodaj končnim kupcem in to za male denarje. Ker potencialni kupci velikih niso sposobni.

[MisterX]

Tisti redki, ki imajo službe pa težko dobijo kredite in tudi te soseske kot so Celovški dvori, Dunajski kristali, Situla, skakalnica itn itn - vse bodo šle na koncu na prodaj končnim kupcem in to za male denarje. Ker potencialni kupci velikih niso sposobni.

Bom kar tole temo uporabil, da se ne bo odpirala nova po nepotrebnem.

Zgornji post izpred dveh let se uresničuje
V Situli imajo "poletne popuste" od 15 do 30%. Se pravi, da se da dobiti dvosobno stanovanje (čeprav po načrtu meni to deluje enosobno :?: ) v velikosti 45m^2, 9m^2 balkona, shramba v kleti (skupno okoli 60m^2) in parkirni box v garažni hiši za 112.000€. To se mi zdi pa že poštena cena.

Glede na to, da naj bi bili vgrajeni kakovostni materiali (rekuperacija, talno gretje, pametna tehnika, Grohe, Villeroy&Boch,...)

Je res, da pride mesečni strošek za receptorja in varovanje 1,5€/m^2 > se pravi v tem primeru 90€. Vprašanje je le kako je z upravnikom in skupnimi stroški (dvigala, skupna elektrika, smeti,...). Se ti stroški delijo le na zasedena stanovanja ali na kpl vse? Če le zasedena, potem so verjetno glavoboli, ker naj bi bilo trenutno zasedenih le 6 stanovanj.

Primer stanovanja - <!-- m --><a class="postlink" href="http://www.situla.eu/node/10604">http://www.situla.eu/node/10604</a><!-- m -->

In tudi krediti (na prvo oko kot laiku) se mi zdijo "pošteni". Vprašanje je kaj in koliko piše v drobnem tisku.
- kredit 50.000€
- 3 mesečni euribor +1,8%
- doba 15 let
- eom 1,97%
- skupni znesek za plačilo 57.637€

ali pa
- kredit 100.000€
- 3 mesečni euribor +1,8%
- doba 15 let
- eom 1,9%
- skupni znesek za plačilo 114.814€

Kaj menite? Je vredno ogleda in razmisleka?
Na kaj je potrebno biti pozoren?

[Rimbaldi]

Receptor in varovanje mesečno 90 EUR za majhno stanovanje?????
Za ta denar imamo pri nas plačano že vso elektriko (vključno z ogrevanjem in sanitarno vodo), pa še kaj zraven.
Je pa res, da nimamo receptorja in to funkcijo prostovoljno opravljamo sami... :lol:

[medo9]

Glede skupnih stroškov bodite pozorni na natančno formulacijo v pogodbi.
Nas so dejansko peljali žejne čez vodo (ne v Situli) in nam zaračunavajo sedaj tudi za tiste enote, ki so prazne.

[markopec]

meni osebno se zdi situla super, ne vem zakaj toliko kritiziranja glede lokacije, koliko ljudi živi ob železnici me spomni na tisto standradno foro, ki jo vidiš v bolnišnicah, ko folk pljuva čez hrano kako je zanič, doma ima pa špagete bolonez iz hoferja za top večerjo
kakorkoli meni se zdi situla fajn, če bi imel več financ bi se ziher pozanimal za večja stanovanja, ni boljšega kot priti v copatih v prtličje z dvigalom in iti s prijatelji na kofe in v qlandijo

[JaBK]

Meni se tudi ne zdi situla slaba. Nekaj sem prebrala in uporabljeni materiali in tehnologija sta daleč od cenenosti, nekateri tlorisi so za razliko od kakih drugih stanovanj tudi zelo uporabni in če je vse tako kot je na papirju, se mi zdi, da se tudi lahko prodaja kot nadstandardna stanovanja (ker do sedaj so se kar vsa, pa čeprav so bila malo manj kot iz kartona ter z materiali in izvedbo tako, da te nekam prime). Lokacija - kaj pa vem, železniška postaja je blizu, vendar pravijo, da ni prav nič moteče in če je temu res tako, potem je tudi lokacija top, vsaj za mene in mojega, ko bi šla obadva lahko malo manj kot v copatih v službo.

Veliko gnojnice je bilo prelite tudi čez Situlo, ker pač tako se pri nas dela, vendar mogoče pa v tem primeru vseeno malo prehitro.

Seveda, če kupuješ danes - potrebno se je pozanimati kako je s skupnimi stroški, stroški ogrevanja, če je res v večini prazna ipd.