[Migaj]

Več bodo v povprečju skasirali, ker: 25% od 90% je to 22,5% od najemnine.
Sedaj pa je od 0 do 41% od 60% oz. od 0 do 24,6% se plača od najemnine.

[Samograditelj]

Dvomim, da je tako migaj...
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.realiteta.si/podjetje/pogosta_vprasanja/oddaja_in_najem">http://www.realiteta.si/podjetje/pogost ... a_in_najem</a><!-- m -->

....Pri tem je davčna osnova mesečna ali letna najemnina, ki se pri opremljenih stanovanjih zmanjša za 40 % zaradi uveljavitve normiranih stroškov.

Nikjer v zakonu ne piše o plači,ki jo zaslužiš in od katere plačaš že itako davek. Je pa tvoj način izračuna enostavno "obvladljiV". Davek prijavi zakonec z nižjo plačo. :wink:

Davek prijavi lastnik stanovanja, če sta dva, na primer mož in žena, potem vsak pol.
Ni možno drugače!
Če se preverja, se ugotovi, če se ne, potem je vseeno.
Tako kot za tiste, ki ne prijavijo, teh je tako baje 70%. Torej jih je 30% neumnih! kako dolgo še!

[hisamiha]

Več bodo v povprečju skasirali, ker: 25% od 90% je to 22,5% od najemnine.
Sedaj pa je od 0 do 41% od 60% oz. od 0 do 24,6% se plača od najemnine.

Menim, da je v primeru dobre plače oz. dobrih ostalih prihodkov to veliko bolj ugodno, ker ti ne dviguje davčne osnove za izračun dohodnine.

Pa še takoj lahko izračunaš neto prihodek od najmenine.

[Migaj]

ja 2% bi biklo manj za tiste, ki imajo vsaj solidno dobro plačo
Za ostale pa več.

[Migaj]

kej se najemno pogodbo overovi?

[purple]

če je vprašanje kje, pri notarju.

[guli]

Če ti najemnik v prejšnjem letu ni poravnal treh najemnin ali moraš za neplačane najemnine tudi plačati davek?

[dr_muller]

Dvomim, da je tako migaj...
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.realiteta.si/podjetje/pogosta_vprasanja/oddaja_in_najem">http://www.realiteta.si/podjetje/pogost ... a_in_najem</a><!-- m -->

....Pri tem je davčna osnova mesečna ali letna najemnina, ki se pri opremljenih stanovanjih zmanjša za 40 % zaradi uveljavitve normiranih stroškov.

Nikjer v zakonu ne piše o plači,ki jo zaslužiš in od katere plačaš že itako davek. Je pa tvoj način izračuna enostavno "obvladljiV". Davek prijavi zakonec z nižjo plačo. :wink:

to je "akontacija dohodnine", kar pomeni, da se na koncu poračuna z vsemi prihodki in na bazi le teh dokončno obračuna, kar pomeni, da bo davek lahko višji, lahko nižji, lahko ti ga pa celo vrnejo vsega, če nimaš drugih dohodkov oz. so le-ti majhni!!

[purple]

Če ti najemnik v prejšnjem letu ni poravnal treh najemnin ali moraš za neplačane najemnine tudi plačati davek?

plačati moraš davek od dejanskega prihodka od oddajanja premoženja.

[guli]

Hvala za hitri odgovor...

Zanima pa me samo še glede rezervnega sklada...
Ali lahko od dohodka iz najemnin odštejem vplačila v rezervni sklad, ki jih jaz vplačujem in ne najemnik?

[Hanzi]

Ali bo država po novem letu pobrala več davka od najemnin ali manj? Če bi jaz oddajal, ne bi prijavil po novem zakonu.

[purple]

Hvala za hitri odgovor...

Zanima pa me samo še glede rezervnega sklada...
Ali lahko od dohodka iz najemnin odštejem vplačila v rezervni sklad, ki jih jaz vplačujem in ne najemnik?

lahko odšteješ stroške, ki jih moraš dokazat. vendar pa tako ali tako zakon daje možnost odštetja 40% normiranih stroškov. Ali 40% normiranih ali pa to drugo, kjer moraš pokazat, kakšne stroške si imel - če si vlagal v stanovanje ipd.

če si recimo dobil 1000€, daš 40% stran in imaš osnovo za obračun davka le še 600€. Verjetno rezervni sklad in ostalo vlaganje ne presega 40%?

[Samograditelj]

UF, to so bila lepa leta za najemnike.
Sedaj se plača več davka, manj odšteje stroškov. In še najpomembnejše, nič se ne prišteva k davkom, ki si jih plačal ob plači. Torej nič odbitka. Kar s plačal davkov od najema, nič več ne dobiš nazaj. Se ne prišteva k tvojim ostalim prihodkom, davkom!

[edid]

Ali bi lahko prihodek od oddaje nepremičnin kasiral kot s.p.?

[Samograditelj]

Po mojem ja. Samo če je samo eno stanovanje se verjetno ne bo izšlo.
Če pa imaš obrt, pa bi verjetno šlo. Samo ne vem, kako je z registracijo.