[Snaja]

Pozdravljeni,
prosila bi vas za pomoč. Zraven hiše imamo garažo, ki pa ni vrisana oz. je črna gradnja. Kaj je potrebno storiti, da se vriše? Iti samo k geodetom ali k projektantu, ki naredi načrt za legalizacijo objekta? Kaj sledi za tem? Neseš mapo projektanta na upravno enoto - so tam še kakšni stroški ali plačaš samo projektantu?
Hvala!
Lp

[Yeager]

Eno je vris objekta v zemljiški kataster, drugo pa je legalizacija objekta, t.j. naknadna pridobitev GD. Kakšna je zazidana (bruto) površina garaže, višina od terena do slemena, material, imaš zgoraj betonsko ploščo?

[cardynal]

tudi pri nas je podobno sranje hisa je legalizirana in ima hišno številko, zraven je delavnica-garaža katera se drži hiše v velikosti cca 120m2 višine cca 3.2m na vrhu je betonska plošča, nad ploščo pa je mišljena mansarda ( dve sobi vhod iz hiše) nad ploščo ni še ničesar...
kakšne stroške legalizacije lahko pričakujem oz kako z čim manjšimi stroški zadevo legalizirati..
je pa celotna parcela gradbena..kak je sploh najhitrejši postopek? (lokacija-koroška podeželje)

lp

[Yeager]

Postopek je samo eden, in sicer je enak, kot če bi se šli novogradnjo+plačilo degradacije in uzurpacije prostora, po domače povedano, ena vrsti kazni za črnograditelje. Kolk to znese je odvisno od velikosti, namembnosti in še parih faktorjev, to se plača pred izdajo GD. Torej dobte si enga arhitekta/projektanta, ki vam bo izdelal ustrezno dokumentacijo.

[cardynal]

cena od oka?

[bikk981]

če so pravila in zakon za vse naj prvo porušijo vse črne gradnje v SLO, potem se pa lahko gremo zakona o črnih gradnjah,...


lp,

[Žerjavar]

naj prvo porušijo vse črne gradnje v SLO, potem se pa lahko gremo zakona o črnih gradnjah

:lol: :lol: Ko ne bo več črnih gradenj, tudi zakona ne rabiš.
Zame je gospodarski kriminal rušiti črne gradnje. Ruši se naj le tiste, ki komu delajo škodo.

Če začnem pri osnovnem zakonu človekove svobode: "Počneš lahko vse kar ne škoduje drugemu", je vprašanje komu večina črnih gradenj škoduje. Nobenemu! Torej je taka gradnja osnovna svoboda človeka.
Koliko vas bo popenilo: kaj pa se greš. Če je nekaj protizakonito, je treba uničiti. Kdo pa bo imel kakšno korist od tega, če nekomu ukradeš (uničiš) materjalno dobrino? Ali bo s tem družba, država, sosedje, .... bolj bogati? Tako rušenje je čista favšija!

OK, strinjam se, da je treba zakone spoštovati. Če jih nekdo ne spoštuje, ga je treba kaznovati. Ali nebi bilo bolje ga kaznovati z denarno kaznijo (se obogati državna blagajna). Rušenje lahko pride v poštev, kadar so kršeni družbeni interesi. Če je nekje rezerviran pas za cesto, in nekdo tam zgradi, ni treba takoj rušiti. Ruši se neposredno pred pričetkom gradnje ceste. Morda si bo družba premislila in tam ne bo gradila ceste.

hisa je legalizirana in ima hišno številko, zraven je delavnica-garaža katera se drži hiše v velikosti cca 120m2 višine

Poskusi s postopkom pridobivanja GD za prizidek (delavnica z bivalno mansardo). Projektant ti obstoječo delavnico vključi v projekt.

[KeCko]

@snaja: Če je garaža velikosti do 30m2, ni višja od 3,5m in ustreza zahtevam odloka, ki velja v vašem koncu potem se jo najverjetneje da legalizirati s pridobitvijo gradbenega dovoljenja po enostavnem postopku. Če je večja od tega potem je potrebno za gradbeno dovoljenje pripraviti pgd dokumentacijo.

@ cardynal, kot je napisal Yeager. Potrebno je novo gradbeno dovoljenje s celovito pgd dokumentacijo.

@ Žerjavar. Pa saj je sedaj tako, saj ne rušijo kar vse povprek ampak imajo črnograditelji možnost objekt legalizirat seveda pod pogojem, da objekt ustreza zakonom in odlokom. Ob tem normalno plačajo tudi neko kazen, ki pa večinoma niso ravno visoke.

[primož29]

Tudi pri nas smo dobili vabilo na sestanek na inšpektorat, ker naj ne bi bilo vse tako kot v načrtu.

Res je, da smo ob gradnji dodali še garažo velikosti 2,5x8m, ki je v načrtu ni. Največji problem pa je ker ni pritličen objekt ampak je v višini kleti, se pravi da je zasut več kot 1,5m.

Ali pridejo v poštev soglasja, ki sem jih pridobil za hišo. Prostor se bo uporabljal za drvarnico.

Nad garažo je plošča in konec.

Kaj lahko pričakujem na sestanku?

lp

[KeCko]

Če stoji samostojno potem bi lahko zagovarjali, da gre za nezahteven objekt - garažo. V tem primeru bi si morali pridobiti gradbeno dovoljenje po enostavnem postopku. Če pa se drži objekta, je z njim konstrukcijsko ali funkcionalno povezan potem pa bo najverjetneje potrebno gradbeno dovoljenje s celotno pgd dokumentacijo.

[lesko]

pa tle ne na komunalca pozabit!

[izotop]

problem pri črnih gradnjah (verjetno v večini primerov) je ravno v tem, da se lastniki pri gradnji niso držali prostorskih aktov ipd. seveda zato, ker so bili v eni osebi in projektant, in izvajalec in nadzornik. in to je narobe (upam, da je to vsakomur jasno), potem pa so projektanti krivi na koncu, ko se zadeve zavračajo na upravnih enotah v posotpku legalizacije. se da kaj rešit s kakšnimi ukrepi, samo dejte malo probat razumet problem. za vse ostalo je slovencem razumljivo, da je regulirano in da imamo zato poklice, samo za gradnjo (verjetno najdražji izdatek v življenju posameznika) znamo vse sami.
in tudi glede cene: prej sem omenil, da so v večini primerov zadeve mimo aktov zgrajene v večini primerov. ne tak način je dejansko več dela z vsem skupaj, sploh pa z upravnimi postopki, ki se znajo precej zakomplicirat (sicer je v naslednjem letu napovedana še dodatno skrajšanje rokov za soglasodojalce ipd, pa vseeno) in potrajat. zatone pričakovat, da se zadeve nardi tako z levo roko in da je to samo tako, copy paste postopek. temo primerno (upam) se tudi oblikuje cena.

[Žerjavar]

samo za gradnjo (verjetno najdražji izdatek v življenju posameznika) znamo vse sami.

Zamisli se ob ugotovitvi: najdražji izdatek.
Ni problem iti k frizerju in daš 10 evrov. Lahko te partner doma sfrizira za 0 evrov, stvar bo funkcionirala (si postrižen), kako pa izgleda je drugo vprašanje. Vso delovno dobo je to morda 2000 evrov prihranka.

Koliko je faz gradnje, kjer lahko s samogradnjo prihraniš več? Mimogrede je skupni prihranek 10 x več. Ne se čuditi velikemu angažiranju samogradnje, posebno še pri sloju z podpovprečnimi dohodki. Koliko je graditeljev, ki v 20 letih nima toliko OD kot stane gradnja na ključ. Od česa pa naj živi?

Pozivam vas vse, ki se vsaj malo razumete na gradnjo, da na zastavljena vprašanja iz samogradnje odgovarjate z vso resnobo in pravilnostjo - kot če bi delali sebi. Vsi samograditelji imajo zelo tehten razlog za samogradnjo.

Te ugotovitve so tudi razlog, zakaj vedno kritiziram zakone, ki določajo, kdo lahko določeno delo opravlja. Zakon naj določi, kako naj bo delo opravljeno in način brezplačne državne kontrole. Kontrola se financira iz možnih kazni.

[izotop]

mogoče se nismo razumeli najbolje:
mislil sem na tisti del, ki zadeva predvsem dokumentaicjo in varnost (projektno dokumentacija, požarna varnost, elektrika ipd). za takšne stavri nam je povsod drugod samoumevno, da se ne igramo s tem, pri hiši pa.. no, sej gre z novimi generacijami precej na bolje, imam občutek.
sej vem, da se da lahko precej prihranit z lastnim angažiranjem (ob pretpostavki, da imaš za to dovolj časa, sredstev in znanja) in temu sigurno na nasprotujem. nasprotujem pa temu, da se špara pri najbolj pomembnih zadevah, ki lahko spravijo celotni izdatek v hišo na ničelni vrenodnost in/ali orgrozijo varnost ljudi, ki bodo bivali notri (črne ali neskladne gradnje ipd). to ja zame stran vržen denar. to se bo znalo hitro pokazat oz se že kaže..

[Žerjavar]

nasprotujem pa temu, da se špara pri najbolj pomembnih zadevah, ki lahko spravijo celotni izdatek v hišo na ničelni vrenodnost in/ali orgrozijo varnost ljudi, ki bodo bivali notri (črne ali neskladne gradnje ipd). to ja zame stran vržen denar.

Se popolnoma strinjam, da morajo biti pomembne stvari strokovno obdelane. Ali je strokovna obdelava le tista, ki jo naredi izšolani in državno pooblaščeni "strokovnjak"? Ali res kdo drug ni sposoben obdelave v skladu s stroko?
Sem prepričan, da je kar nekaj primerkov, ko ravno zaradi take, zakonsko obvezne strokovnoosti, ne gradi, kljub temu da bi želeli in bili spozobni graditi v samogradnji.

Se dobro spomnim časov od leta 1945 dalje (morda do 60), ko pri individualnih hišah ni bilo govora o kaki strokoovni dokumentaciji (PZI), nadzornem organu, geometru geologu, .... Tudi o sodelovanju kakega podjetja, s.p.-ja ali "uradnega" izvajalca ni bilo govora. Vse domači (vaški) "mojstri". Pa je velika večina takrat zgrajenih hiš še danes uporabnih in uporabljanih.

Ne biti prepričan, da preprosti, nešolan, človek ni sposoben nič drugega kot za delo ob tekočem traku z vedno istim na hitro priučenim gibom. Brez nadaljnjega je večina njh sposobnih zgraditi hišo brez kakršne koli strokovne pomoči. Zato še enkrat - "Pomagajmo jim, ne pa nagajati in v naprej reči : obrni se na strokovnjaka".