[doli]

V občini poteka javna razgrnitev novega OPN. V kakšnem času od razgrnitve je ponavadi OPN tudi dejansko sprejet? Je v tem času sploh možno pridobiti GD?

V novem OPN je parcela označena kot razpršena gradnja. Kaj dejansko to pomeni?

Na tej parceli je zgrajena legalna 50m2 velika vikend hiška (z veljavnim GD). Bo vseeno(glede na to da je po novem razpršena gradnja) možno jo podreti in na njenem mestu zgraditi 120m2 velik vikend? hock:

[Yeager]

1) ni pravila, odvisno od poganja med občino in ministrstvi, predvsem kmetijskim
2) GD za projekt narejen po OPN ne moreš pridobit, logično, ker še ni sprejet in ne velja, lahko pa pridobite GD po trenutno veljaven aktu
3) razpršena gradnja pomeni, da so to nestanovanjski objekti izven poselitvenih območjih. Pogoje za gradnjo si preberi v tekstu OPN, lahko pa se do končne verzije še spremeni

[SREČA]

Razpršena gradnja ima po navadi kar stroge pogoje dovoljenje gradnje. Pravilen odgovor na vaše vprašanje bodo imeli na občini, kjer se lahko pozanimate kako bo z vašo nameravano gradnjo po novem. Ker je OPN v fazi razgrnitve, lahko podate tudi pripombo v kateri navedete, da se ne strinjate, da bo vaša parcela v območju razpršene gradnje (mimogrede, v kašno območje uprejanja prostora pa sodi trenutno?).
Kar se tiče časa do sprejema OPNja pa je odvisno, koliko in kako "težke" pripombe se bodo nabrale ob koncu razgrnitve. Vse te pripombe grdo v ponovno obravnavo ... Pri sprejemanju ljubljanskega OPNja je stvar trajala nekaj let predno so vse uskladili in ga sprejeli... Do sprejetja novega prostorskega akta (OPNja) pa velja trenutno veljavni.
Za izdelavo projektne dokumentacije (do vloge na UE) potrebujete cca 3-4mesece (če nimate kakšnih težkih soglasodajalcev - beri ARSO), torej mislim, če se malo podvizate, bi dokumentacijo za gradbeno dovoljenje lahko vložili še po starem prostorskem aktu.

[doli]

Trenutno sodi v območje stanovanj (prvenstveno namenjeno počitniški gradnji). Je pa na žalost v območju nature 2000 in EPO. Je za pridobitev GD to težava?

[petea]

1)
3) razpršena gradnja pomeni, da so to nestanovanjski objekti izven poselitvenih območjih. Pogoje za gradnjo si preberi v tekstu OPN, lahko pa se do končne verzije še spremeni

to pa ravno ne drži - razpršena gradnja pomeni, da ne gre za strnjeno naselje, ampak npr. za posamezne kmetije, posamične hiše, včasih tudi manjše zaselke

je pa razpršena gradnja še vedno prvenstveno namenjena stanovanjski gradnji;


@doli,
velikost objekta bo določena z občinskimi odloki, tako da bo potrebno na občini povprašati, kakšno je trenutno stanje in kaj se predvideva v bodoče; četudi je sedaj OPN v pripravi, se v določenih primerih da tudi sedaj pridobiti GD - tudi to je potrebno preveriti na pristojni občini.

Natura 2000 ni težava za pridobitev GD. Kaj je EPO, pa ne vem.

P.S.: Če potrebujete 120 m2 velik vikend, kakšno šele imate stanovanjsko hišo ...

[Yeager]

Ni nujno, to lahko smatraš tudi kot razpršeno poselitev, kjer gre za zelo nizko gostoto poselitve in predstavlja avtohtoni vzorec in se kot tak ohranja.
Razpršena gradnja pa je negativen pojav v prostoru in v naravi predstavlja objekte ki so v glavnem nestanovanjski, razne zidanice, vikendi...
EPO pomeni ekološko pomembno območje in se ponavadi pokriva z Naturo2000

[doli]

@doli,
velikost objekta bo določena z občinskimi odloki, tako da bo potrebno na občini povprašati, kakšno je trenutno stanje in kaj se predvideva v bodoče; četudi je sedaj OPN v pripravi, se v določenih primerih da tudi sedaj pridobiti GD - tudi to je potrebno preveriti na pristojni občini.

Zdaj pa malce več že vem, sem prebral precej stvari tačas. Velikost je omejena na +50% od legalno zgrajene stavbe, ne smeš pa na področju razpršene gradnje narediti novogradnje. Le kar je že zgrajeno lahko povečaš za pol. Vsaj tako piše. :x
Razpršena poselitev pa je čisto nekaj drugega.

Natura 2000 ni težava za pridobitev GD. Kaj je EPO, pa ne vem.

A si prepričan, da natura 2000 ni problem? Meni so rekli, da če dam še po starem delat GD da mi znajo komplicirat ravno zaradi nature. EPO pa je skoraj isto kot natura - Ekološko pomembno območje.

P.S.: Če potrebujete 120 m2 velik vikend, kakšno šele imate stanovanjsko hišo ...

Imamo 70m2 mansardno stanovanje, do katerega je precej stopnic. Zato bi si naredil eno tako luštno, ne preveč drago pritlično hiško brez stopnic in da bo vse dostopno tudi z inv. vozičkom, za stara leta, ki so že skoraj tu. Pol ne bo več vikend. Če ne bo spet kaka pokojninska reforma v stilu, da ženske delajo do svoje smrti, moški pa še 5 let dlje ....

[SREČA]

Verjetno ste pridobili lokacijsko informacijo (?), kjer so v grobem navedeni pogoji gradnje. Ti pogoji veljajo do sprejetja novega prostorskega akta.
Ali so po starem PUPu dovoljene novogradnje (predvidevam, da so). Torej lahko zgradite nov objekt, ki pa bo tudi moral biti počitniski objekt.
Kar sem imela jaz opravka z Naturo 2000 in EPOjem, ni bilo nikoli problem pridobiti njihovega soglasja. Seveda pa nihče ne more vnaprej 100% zagotoviti, kako bo. Imate dve možnosti: greste do pristojnih za izdajo potrebnih soglasij in jih vprašate, kaj mislijo o vaši nameri in kako naj zasnujete objekt in okolico, da bodo izdali soglasje, ali pa pipravite (izbran projektant) idejno zasnovo in uradno zaprosite za izdajo projektnih pogojev/soglasja. Druge možnosti ne vidim. Mi se lahko v nedogled pogovarjamo, kako in kaj, medtem pa bodo na vaši občini sprejeli OPN....