[vmvm]

Živimo v 1. nadstropju bloka, ki je bil zgrajen l.2005. Sčasoma smo bili priče vedno novim napakam, katere smo bolj ali manj uspešno reševali, tudi v okviru garancijskih zahtevkov (zdaj to ni več mogoče, saj je investitor v stečaju).
Od leta 2006 pa se nam periodično ponavlja zamakanje stropa v predsobi, kjer se nahajajo razni odtoki. Zadevo je investitor večkrat (vsaj trikrat) poskušal odpraviti in raziskoval, kje je vzrok za zmakanje (od močnih dežnih nalivov, do napak pri vodovodnih odtokih,...). Kot kaže nam je vedno samo odpravil posledice, vzroka pa ne, saj nam strop še danes vsaj enkrat letno zamoči. Sedaj pa smo zamenjali upravnika, ki nam je na ogled napake v stanovanju poslal nov obraz (novo znanje), ki ima interes zadevi priti do dna. Seznanjeni smo celo bili, da je celotna stena v predsobi plesniva in je skozi njo možno priti zgolj z lahkim pritiskom (stene ne vidimo, ker je ob njej garderobna omara). In obstaja velik sum, da težava izvira iz napak pri inštalaciji oz. napeljavi klimatske naprave (kondenziranje), vendar bi bilo seveda zadevo potrebno dobro preveriti. In tu se zdaj pojavi problem, saj soseda v zgornjem nadstropju ne dovoli vstopa niti poseganja v njeno stanovanje. Upravniku je ga. celo trdila, da v stanovanju sploh nima klima naprave, jaz pa jasno vidim zunanjo enoto klime na njenem balkonu. Soseda (ki mimgrede tudi rada pregloboko pogleda v kozarec) je rekla, da bo z nami sodelovala samo po sodni poti, če bomo pridobili sodnega izvedenca oz. izvršitelja(?!) za gradbeno stroko.
Glede na to, da vsi vemo, da je plesen zelo strupena, bi zadevo radi čim prej rešili, zato vas lepo prosim za nasvete, kaj lahko naredimo? In o kakšnih sodnih izvedencih je ga. govorila? So res potrebni ali je imela ga. le preveč promilov v krvi? In tu ne želim bit zlobna, ampak se na to področje res nič ne spoznam
Hvala vsem za nasvete.

[vitel]

Čaki čaki, oni majo klimo, pa trdijo, da jo nimajo? A so jo sami dal not al je že original? Oni rabijo med drugim soglasje za tak poseg v stavbo od drugih lastnikov. Tole bo posel za upravnika, vprašanje za vas pa bo morda tudi, če ne bi stopili kar do odvetnika, pa vložili odškodninsko tožbo, če je to s klimo res. Jasno da se tole ne sme dogajat in da ni normalno in da morate uredit, pa še relativno nova stavba.

[papez46]

hock: Kaj, ko bi začeli kar v svojem stanovanju?

Tu so namreč "posledice". Vzroka pa se brez razjasnitve posledic - žal ne da ugotoviti.

Pa soseda z klimo gor ali dol. :wink:

Vse naj poteka preko upravnika, še posebej če se je sedaj pokazal kot "kapaciteta", ki bo zadevo razrešila.

Predlog:
- kontaktiraj upravnika
- sam ali izvajalec upravnika najprej odstranite garderobno omaro ob sporni steni
- glede na zatečeno stanje ukrepajte naprej
- na podlagi načrtov in poteka instalacij se tudi vidi ali je ta stena "navadna stena" ali je instalacijska stena
- če je "knauf", je dokaj enostavno. Odstraniš plošče na tvoji strani in je vpogled v "jetra instalacij" jasen
- hitro se lahko ugotovijo razlogi težav

Ko se ugotovijo vzroki ( lahko je to tudi nepravilna namestitev klime tvoje sosede ) pa ima upravnik zakonsko podlago, da zahteva vstop v sosedino stanovanje - pač zaradi nujnih popravil in vzdrževalnih del.

Brez tega - ni šans.

[vmvm]

vitel - ker smo že večkrat preverjali, kje bi lahko bila težava in je bila takrat soseda celo pripravljena sodelovati (smo v njenem stanovanju pustili dalj časa odprto vodo), in nismo našli izvora težave, smo sedaj sami prišli do suma, da bi znala biti težava klima, ker nam steno običajno zamoči poleti v največji vročini, ko ni ne duha ne sluha o dežju. In sedaj, ko jo je upravnik kontaktiral in ji namignil, da bi preverili "delovanje" klime, mu je trdila, da klime sploh nima. To, ali je klima že od začetka notri, ali so jo sami notri dajal, pa ne vem in ne vem kje bi lahko zvedla?
papez46 - steno in garderobno omaro smo že večkrat popravljali, ampak ne vidimo več smisla, če je težava še vedno tu? in nam bo vsakič znova zamočilo :/ in tudi če se odpre oz. odstrani vsa stena, se ne vidi v instalacijo sosede, ki je nad nami, zato bi bil nujno potreben vpogled skozi njeno stanovanje in seveda tudi dovoljenje, da se pusti nekaj časa prižgano klimo, da se vidi, ali je res težava tu. No, mogoče je treba še kaj preveriti, ampak to ve stroka, jaz bi samo želela, da nam neha zamakat.
Upravnika pa smo že kontaktirali in on je kontaktiral njo in dobil odgovor sosede, da kaj se gre on nekega mediatorja med njo in nami, ter da ne pusti poseganja v njeno stanovanje, ker je tega že sita. Saj jo po eni strani razumem, saj tudi meni konstantno hodijo po stanovanju, ker je treba popravit to in ono, ampak nikoli ne bi odrekla dostopa, če vem, da na ta način lahko samo pomagam sosed?!
Kaj pa ta njen predlog o sodnem izvedencu? Kdo ve, na koga se lahko obrnem? V Stanovanjskem zakonu zasledim samo "inšpekcijski nadzor".