[Danger069]

Sem lastnik garaže v večstanovanjski stavbi (bloku), kjer so se lastniki stanovanj odločili za toplotno izolacijo fasade in stropa kleti, ter menjave ograj na balkonih. Upravnik stavbe mi je poslal dopis s celotnimi stroški omenjenih del, posledično tudi na pripadajoči del moje garaže.
Obračun je narejen po sistemu: skupni stroški/skupna kvadratura (m2). Se pravi, da me bremenijo z enakimi stroški na m2, kot kateregakoli lastnika stanovanja. S tem se pač ne morem strinjati, ker v nobenem primeru na pridobim nič:
- vrednost garaže se zaradi izolacije bloka in novih ograj na balkonih ne bo povečala,
- toplotna izolacija garaži tudi ne koristi (pa tudi ni izvedena, saj ne izolirajo vrat garaže, temveč le stebre, ki so med vrati garaž), ker lastniki garaž že tako ne plačujemo stroškov ogrevanja je ta način delitve stroškov milo rečeno pomanjkljiv, površen ali celo čisto napačen.
Problem je še v tem, da nisem bil vabljen na noben sestanek lastnikov z upravnikom glede omenjenega posega. Prosim za vaše mnenje.
LP Dane

[vincent]

Pri nas je tako...v rez. sklad (iz katerega se črpajo sredstva) se vplačuje glede na deleš stanovanja (napram celoti). V samem bloku so tudi garaže (nekaj) in tudi ti plačujejo v rezervni sklad. In, ker se bo delal fasada na celem bloku, pomenid a garaže spadajo zraven - ker kot take tvorijo zaključeno celoto z blokom. Tako da, ti ki jih imajo, načeloma plačajo malo več (minimalno) samo delalo se pa tudi okoli teh garaž.

V kolikor so garaže izven bloka pa je potrebno delež za plačilo fasade preračunati brez njih, ker le ti niso v sklopu objekta, ki se ga sanira.

[Popravila na domu]

Kot lastnik garaže v večstanovanjskem objektu tudi zate velja, da si lastnik dela večstanovanjskega objekta. Glede na izračunani solastniški delež si torej načelno dolžan kriti del skupnih stroškov, ki so potrebni za ohranjevanje ali povečevanje vrednosti objekta.

Neizpodbitno dejstvo namreč je, da si solastnik nekega objekta. In zato moraš iz tega naslova kriti del stroškov, ki ti pripada. Pa če kaj "pridobiš" ali pa ne.

Ker ne vem kako imate zadeve urejene okoli vplačil v RS, ( kako imajo to urejeno pri njih ti je zgoraj lepo razložil @vincent)določilih Pogodbe o medsebojnih razmerjih, obračunavanju tvojih stroškov kot solastnika objekta...kako je definirano in v številkah izraženo tvoje lastništvo v smislu vplačil iz tega nslova.. itn....pa kaj več ne morem komentirati.

Lahko pa pokomentiram tole tvojo izjavo:
- vrednost garaže se zaradi izolacije bloka in novih ograj na balkonih ne bo povečala,

Zaradi posega se bo povečala vrednost stavbe, katere solastnik si.

Lep pozdrav,
Gorazd

[Strelka]

Pa se garaže pri solastniškem deležu upoštevajo s celotno kvadraturo in ne podobno kot balkoni, klet, lože (50 % oziroma 25 %)?

Je bil sklican zbor EL, na katerem so z ustrezno večino odobrili investicijo in način razdelitve stroškov? Si bil vabljen na ta zbor?
Kot solastnik zagotovo moraš sodelovati pri investiciji, samo da se pa tvoji kvadrati upoštevajo enako kot stanovanja, pa ne vem, če je v redu. Kaj pa pravijo drugi lastniki garaž?

[Danger069]

Pozabil sem seveda napisati, da redno vplačujem v rezervni sklad. Del stroškov se bo pokril iz tega naslova, še vedno pa ostaja razlika.
Delno se strinjam z mnenji "vincenta" in Gorazda, da sem kot lastnik garaže dolžan plačevati vsa vzdrževalna dela in popravila na, v in zunaj objekta, torej tudi menjave/popravila fasade. Vsaj po moje pa ne tudi izolacije fasade, ter izolacije stropa kleti, še najmanj pa menjave ograj na balkonih, saj to zadeva smo stanovalce.
Največji problem vidim v tem, da nisem bil vabljen na noben sestanek etažnih lastnikov in upravnika. Po tej logiki se lahko drugi dogovorijo kako in kaj, račun pa plačamo vsi.
Kot pravi "Strelka", bi tudi razumel, da se upošteva vsaj koeficient razmerja stanovanje - garaža - klet (50%, 25%),..., saj tudi davek plačam po koeficientu m2 za garaže.
Ali se ne računa fasade/izolacije fasad po m2 fasade in ne po m2 tlorisne površine?
LP
Dane

[purple]

sporno se mi zdi z ograjami balkonov - to so balkoni stanovanj in ne skupni balkoni?

[vincent]

kolikor je meni znano se garaže jemljejo kot 50 % kvadrature stanovanja (mogoč celo manj...nisem siguren). Torej če ima garaža 25 kvadratov, se plačuje zanjo kot 7,5 kvadrata stanovanja.

Je pa tako no..pri nas bojo dali v garaže prav tako izolacijo na strop...tako kot v kleteh. Prav tako se bo poštimala HI ker so malo umaknjene ven, spodaj pod tem 'balkonom? se bo dala izoalcija, vse se ob obdelalo.t.ako da razmeroma visok strošek samo na konto garaž.

[vitel]

Razmišljate malo čudno. Stanovanje oz garaža mord a ne bo pridobilo na vrednosti, je pa zato mogoče celo ne bo izgubljalo tako zelo, kot če bi pustili vse zanemarjeno. Valjda je treba vlagat v lastnino, da ohranja vrednost.