[bigc]

Z možem sva pred nakupom parcele, za katero bi rada, da je pred nakupom popolnoma "čista". V zemljiški knjigi sva opazila, da preko parcele poteka služnost, še iz leta 1849 oz. podedovana l. 1937. Služnosti se že dalj časa ne uporablja (gotovo več kot 20 let), saj ima parcela, kateri je dana služnost, svoj dovoz do ceste. Med parcelama je tudi ograja (že na videz starejša od 20 let).
Prebrala sem, da se lahko služnost avtomatsko prekine, če se ne uporablja več kot 20 let. Zanima me, kako se to naredi? Oz. kako se dokaže, da ni v uporabi že več kot 20 let. Potrebujemo soglasje soseda?
Hvala za odgovor.

[Urs]

Avtomatsko... hipoteke npr. zemljiška knjiga po določenem času avtomatsko briše iz zemljiške knjige, služnosti jih avtomatsko ne briše.

Dva načina imaš za izbris:
- pogodba z vsemi sedaj dediči (recommended)
- tožba vseh dedičev.

V drugem primeru si ob dve leti, če vztrajaš na čisti parceli na papirju, če ti je to toliko vredno.

[bigc]

Kaj pa, če se služnost pusti (seveda v primeru, da ne pridobimo soglasij sosedov), se lahko oni čez par let spomnijo in zahtevajo koriščenje služnosti? Npr. primer, dajo svojo parcelo na pol, en del ima dostop do ceste, za drug del želijo pa preko naše parcele koristiti služnost.
Bi se lahko takrat (pa čeprav s tožbo) zgovarjali na zastaranje služnosti, ker se je ni uporabljalo že več kot 20 let? Ali bi imeli oni kakršno koli pravico, da jim moramo zagotoviti pot čez naše dvorišče?
Ker če je zadeva jasna, da tega ne bodo morali uporabljati, čeprav bi to pomenilo morebitno tožbo v prihodnosti, naju zadeva na papirju pravzaprav ne moti...

[Urs]

Lahko jo pustiš - ko se spomnejo, poveš, da služnost ne velja več. Če te tožijo, tožiš nazaj na ukinitev služnosti.

Malo premisli tudi v smeri, če sploh imajo dostop in od kje z javne poti - zaradi možnosti kakšne nujne poti, ki bi jo določilo sodišče.

[Žerjavar]

Primer iz bližine pred kakimi 4 leti:
Stanovanjska hiša je že stoletje imela služnost dostopa brez pogodbe. Ni bilo nikdar osporavanja, le nekaj manjših problemov ob gonjenju živine, ko je uporabljana pot bila bistveno širša. So kupili eno parcelo, ki je ležala med hišo in občinsko cesto. Dajalec služnosti je na sodišče vložil prošnjo, naj ugotovijo, da služnost ni več potrebna, ker imajo možnost dostopa do hiše po svoji zemlji. V manj kot enem letu od nakupa je bilo tako uradno ugotovljeno.

[bigc]

Imajo dostop z javne ceste do parcele (verjetno je 100 let nazaj še ni bilo, zato služnost), tako da nujna pot gre gotovo tam.
Čez "našo" parcelo v bistvu sploh ni poti, po kateri bi lahko šli, služnost je vpisana za celo parcelo...
Verjetno ne bo problemov, bomo preverili za 100% še pri kakem pravniku, potem pa v nakup, saj je vse ostalo ok!