[sanda]

Pozdravljeni,
Kupujem stanovanje od pravne osebe, v katerem živi moja mama, ima predkupno pravico katero ne bo uveljavljala, najemno pogodbo za nedoločen čas in neprofitno najemnino.
V kupoprodajni pogodbi piše, da z nakupom prevzame obveznosti do najemnika in njegove najemne pogodbe.
Ker seveda mami ne bom zaračunavala najemnine me zanima, kaj bi bilo najbolj ugodno za naju obe.
Ali moram sama prijaviti davek od najemnine, ki je dejansko ne bo?
Ali je smiselno prekiniti najemno pogodbo z namenom, da ne pride do suma, da najemnino prejemam v gotovini in ne plačujem davka?
Če se naemnina prekine, ali obstaja konkreten obrazec ter kje se to podpiše oz. overi? Kakšen je potem mamin status v tem stanovanju če ni več najemnik?
Hvala za odgovor

[medo9]

Lahko skleneta najemno pogodbo, kjer opredelita, da je vrednost najemnine 0 (nič) in da mama plačuje stroške.

[vincent]

Po moji logiki...če ti kupiš stanovanje, potem ona tako al tako razdre pogodbo z bivšim lastnikom. In ker si ti lastnica, ona tvoja mama, kateri ne boš nič računala..zgolj živi v stanovanju. Če se vedve znata zmeniti med sabo (kar kaže da se) ne rabita zato nobenega papirja. Ti lastnica, noter mama. Konec.

[jaki79]

Najemno pogodbo lahko prekine mama.
Zakon o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, 124. člen, 1. odstavek pravi:

1) Polnoletni otrok je dolžan po svojih zmožnostih preživljati svoje starše, če ti nimajo dovolj sredstev za življenje in si jih ne morejo pridobiti.

[medo9]

Še en vidik je morda za premislit.
Napoveduje se davek na nepremičnine. Torej boš ti obdavčena za stanovanje v katerem ne živiš.
Če si edini dedič, potem je bolje, da mama kupi stanovanje.
Zgolj v razmislek, ne poznam vaših relacij in odnosov.

[sanda]

Meni ni problem plačati davek na nepremičnino, saj je stanovanje moje, sporno je le plačevanje davka od najemnine, ki je ne zaračunavam!

[petea]

Kaj zdaj - a stanovanje tvoje JE ali BO?

[Hanzi]

bo,kot si jaz razlagam.
Ce bos imela kdaj familijo te bo to stanovanje zbilo otroske dodatke, vrtca bos placala vec....
Ce ne vidis tezav v dedovanju (oziroma naredi veljavno oporoko vsaj za to stanovanje s sodedici) naj bo mama lastnica.

Vprasanje; kaj ce stanovanja ne kupis?
imas denar za stanovanje ali kredit do smrti?
ce je drugo in da najemnina ni visoka, cena za nakup pa nic posebno ugodna, naj mama bo se naprej najemnica.

[medo9]

Meni ni problem plačati davek na nepremičnino, saj je stanovanje moje, sporno je le plačevanje davka od najemnine, ki je ne zaračunavam!

Ne se razburjat, saj ti nič nočem :roll: in sem ti predlagal najemno pogodbo brez najemnine.
Jaz sem te razumel, da ti živiš v svoji nepremičnini (in si lastnik/solastnik) in da boš to stanovanje kupila za svojo mamo.
Ko bo davek na nepremičnene uveden, bodo nepremičnine, v kateri lastnik ne prebiva, bolj obdavčene od tiste, v kateri prebiva.
In kot je Hanzi napisal, tudi pri drugih stvareh (vrtec, ev. otroški dodatki) boš na slabšem, če te država smatra kot "veleposestnika" ;-)