[rentgenx]

Ali je že kdo oddajal stanovanje in je recimo zahteval 700€ s stroški mesečno. Potem pa je recimo prijavil na DURS najemnino samo 350€ in 350€ stroškov ki jih bo plačeval najemodajalec, najemnik pa bo dajal 700€.
Ali štejejo 700 za dobiček?
Ali lahko podvomijo v višino najemnine?
Ima kdo izkušnje?

[JustMe]

Sj pogodbe ne podpisuješ s stroški vred! V pogodbi določi višino mesečne najemnine 350€. Za kar gre 60% od tega v izračuna za davek 25%.

V drugi točki pogodbe pa napišeš da stranka plača vse stroške, našteješ npr. elektro, komunala, RTV.... in to je to.

Tvojo pogodbo ne nosiš nikamor. Podpišeta jo oba in to je to. Vsako leto pa sam prijaviš prihodke iz naslova najemnin v januarju.

Veliko uspeha z najemniki

p.s. Dobro je pogodbo napisati za 1 mesec in jo z aneksi podaljšuješ vsak mesec ko prideš kasirat najemnino... (varovalka za tebe, najeniku ne spremeni ničesar)

Lp Andrej

[Anonymous]

Veš ka bi ti jest v takem primeru naredil kot najemnik? Dodal bi klavzulo o pogodbeni kazni (če je še ni), pogodbo sklenil s tabo za čim daljši čas, po podpisu pa bi ti plačeval natanko toliko, kot piše v pogodbi, če bi ti imel kaj proti, bi se pa pustil tožiti...

[rentgenx]

Pa kaj si žleht, sam jest sm še bol hehehe :lol: :twisted: .
Najemnik in najemodajalec skupaj skleneta in ugotovita,,da je pavšal mesečnih letnih stroškov 350€ na mese,katere bo najemnik mesečno odplačeval ob najemnini..... capish?

Če pa pride na koncu večjega poračuna,mora najemdoajalec to dokazati z računi. In kaj bi ti dragi naredil? :lol: 8) . ČE to ne podpišeš pa čao đaci!!

Pogodba sestaviš kakršno hočeš in če je pri notarju overjena in tudi izvršbeno, kakor so mi svetovali odvetniki ,nimaš kaj praskat. Ne mislit,da sem žleht do najemnikov, samo se je treba zavartovat,ker oni še tako majhno luknjico v zakonu najdejo...
kakor tudi mi..

[Anonymous]

A veš kaj bi naredil kot najemnik? Našel bi normalnega najemodajalca in ne spletkarja.

[JustMe]

Tale Vinko ga pa biksa :mrgreen:

Če je povpraševanje veliko, si lahko privoščiš 16859 varovalk v pogodbi. Kaj manjka pogodbi za 1 mesec? Če si ti fer, jst rabim najemnika, torej boma podaljšala. Odpovedni rok je pa na strani najemnika in znaša samo 15dni. Jst v 14ih dneh dobim 16 najemnikov če je treba.

Torej zakaj kar na prvo žogo iščemo pravice? Zavedajmo se vsak svojih dolžnosti in se bomo zastopli.

Naj ti še povem da sem pobral kaucijo v višini treh najemnim in jo koristim v ko najemnik gre vem in poravnama vse neporavnane stroške in morebitne poškodbe, ki so nastale z naklepom ali hudo malomarnostjo v stanovanju.

Država bo dobila svoje, kakšen odnos imama pa z najemnikom je pa najina stvar.

Lp Andrej

[rentgenx]

Yust me: se strinjam, sem dobil pred tremi dnevi ev.najemnika ki nič kompliciral pri ceni anjemnine,pri ceni stroškov,kar strinjal se je da pride vse skupaj 1000€ na mesec. Hotel je le na začetku da narediva za nedoločen čas pogodbo z njegovo firmo na najem,potem je pa še začel nekaj govorit kaj on hoče,.. Takoj sem ga prebral in mu ne bi podpisal če mi da 1200€mesec. Raje imam mir in 800eur. Tudi najemodalajci imamo radi dobre najemnike,ki pa jih ni prav veliko. Vsak ima svoje,....
Čudno se mi je zdelo da nič ne komplicira pri denarju,edino hotel je sproti plačilo in za nedoločen čas??? :?: :evil: :oops: hock: :? brez dnajemnine čez en mesec jest!!! Ko sem mu rekel,da bova naredila izvršbeno pogodbo,se je kmalu pobral,ker je videl da se malo spoznam na sceno. Tko da palca mora biti za obe strani ine izkoriščanje,.itf.

[Nebomgabiksal]

Tudi najemodalajci imamo radi dobre najemnike

Jup. Heba je celotna situacija... Kakšen mesec pušneš, ostane ti kakšen stropek, delajo z vsem ko svinja z mehom. Komaj pozitivna ničla. Da bi potem še državi dajal? Ni šans!

[Migaj]

Če prav razumem je stopnja akontacije davka 25% od 60% najemnine.
Je pa to samo akontacija, teh 60% najemnine se všteva v tvoj prihodek in dejansko človek z normalno plača dobi poračun dohodnine. Ker se ta prihodek prišteva k plači,.. dejansko lahko plačaš kar 41% od teh 60% najemnine. Je tako :?: :?:

[SloCop]

Prijavi vse in plačaj davke! Matr pol izvajalcu na hiši za račun sploh še slišalo ni... banda pokvarjena.

[rentgenx]

Zakon je zelo jasno napisan za davek na oddajo nepremičnine.25% od 60% zaslužka.

[Migaj]

[url]httpunichr("58")//medunichr("46")overunichr("46")net/forum5/readunichr("46")php?182,5414356[/url]:
Vprašanje: Prosim, če mi lahko poveste koliko bom plačal davka za oddajo stanovanja v najem...
Odgovor: Od najemnine odšteješ dejanske stroške vzdrževanja (dokazljive, torej z računi) ali pa pavšalne stroške v višini 40%, to je 200 €. Davčna osnova je v zadnjem primeru 300€ in od tega plačaš davek po stopnji, ki velja za tvoje siceršnje dohodke. Se pa ta dohodek prijavlja kmalu po novem letu. Nekje marca dobiš odločbo o akontaciji dohodnine iz dohodka od oddajanja po stopnji 25%. To se potem upošteva pri dohodnini-končni obračun je odvisen od tvojih siceršnjh dohodkov.

Ampak izgleda, da je 25% davka samo akontacija :?:
dokončen poračun pa je odvisen od najemodajalčevih skupnih letnih dohodkov :roll:

[rentgenx]

Dvomim, da je tako migaj...
<!-- m --><a class="postlink" href="http://www.realiteta.si/podjetje/pogosta_vprasanja/oddaja_in_najem">http://www.realiteta.si/podjetje/pogost ... a_in_najem</a><!-- m -->

....Pri tem je davčna osnova mesečna ali letna najemnina, ki se pri opremljenih stanovanjih zmanjša za 40 % zaradi uveljavitve normiranih stroškov.

Nikjer v zakonu ne piše o plači,ki jo zaslužiš in od katere plačaš že itako davek. Je pa tvoj način izračuna enostavno "obvladljiV". Davek prijavi zakonec z nižjo plačo. :wink:

[SloCop]

Davek plača lastnik.

*** off topic ***

[hisamiha]

Novi predlog vlade pa je da bi bila tudi najemnina ceduralno obdavčena fiksnik 25% od 90% osnove. Jupiiii - kr dobra informacija ane.