[Mata]

Po najini parceli nameravajo položiti v zemljo kabelsko in sedaj je Telekom rekel, da bi oni zraven položili še optični kabel za internet. S Telekomom naj bi sklenili služnostno pogodbo. Ker je pacela precej velika in če bi mogoče v prihodnosti hotel na tej parceli kaj delati - postaviti drvarnico..., me skrbi, če mi zna Telekom zaradi vpisa te služnosti kaj komplicirati oz. predvidevam, da bom zaradi tega potreboval njihovo soglasje, čeprav bom delal na svoji parceli. Ali se da v služnostno pogodbo navesti, da v primeru, če bom kdaj gradil na parceli, da mi morajo dati soglasje oz. ne smejo postavljati kakšnih pogojev?
Hvala za pomoč.

[Žerjavar]

Kolikor je meni kot laiku znano, se telefon ne šteje za življensko nujno potrebno zadevo in se ne obravnava kot nujna služnost. Je le stvar dvostranske pogodbe enakovrednih partnerjev.
Imajo sicer enotni obrazec pogodbe in se skušajo nanj izgovarjati. Imaš možnost postaviti kakršen koli pogoj - imajo možnost, da ga sprejmejo, ali ti popustiš ali pa po tvoji parceli ne kopljejo.

Zakaj pa ne kopljejo po občinski zemlji tik ob cesti. Potem pa jim vsak daje le služnost za svoj priključek. Težave imajo le tisti brez direktnega stika z javno cesto. Morajo si sami priskrbeti služnost preko tuje parcele.

[jaki79]

Po navadi je tako, da Telekom že sam v pogodbi omeji morebitne posege. Če boš postavljal samo manjšo drvarnico ne vidim težav (v kolikor s tem ne boš omejeval Telekoma pri koriščenju služnosti). Pri gradbenem dovoljenju je lahko pa drugačna zgodba. To sicer lahko napišeš vendar mora biti soglasje za gradbeno dovoljene vedno vezano na konkreten projekt, morda bi lahko zapisali samo obvezo Telekoma, da bo izdal soglasje samo to je taka precej medla zadeva. Morda se še najbolje zaščitiš, če od Telekoma zahtevaš, da trasa poteka po skrajnem robu parcele.

[bedlowski]

O, bodi brez skrbi kako bo znal Telekom komplicirati, ko bodo imeli enkrat sluznost vpisano. Sedaj so mogoce sladki, ampak hitro sladkost izgine, ko ti rabis karkoli. Ne daj sluznosti, ker bos imel komplikacije v smislu pridobivanja soglasja naknadno s strani telekoma. Sam imam podobno zadevo, pa sploh nimajo pisane sluznosti na mojem podstresju. Ko stvar sedaj preurejam so soglasodajalci in da kable in ojacevalce zgolj premaknejo so mi naprtili stroske premaknitve. Ce bi zelel, da mi zadevo umaknejo, so mi jasno povedali, da se moram obrniti na sodisce, kjer bi pravdo zelo verjetno dobil, ampak bi se postopki vlekli za moj okus predolgo.

Naj si priskrbijo traso po obcinskem zemljiscu, kot so ti ze svetovali. Ker gre za javno dobro, jim obcinarji ne smejo zavrniti prosnje, le trajalo bo dlje, kot da preprosto speljejo vse prek tvoje parcele. To pa jim ne disi. Jaz jim ne bi dal sluznosti... sluznost pomeni tudi to, da lahko pridejo in delajo, se pravi kopljejo takrat ko njim zagre. Si bojo zmisljevali boga in pol in ti prekopali pol parcele.

[krnekaj]

no, no, tako hudo pa ni.....

a ni lepo, vsi bi imeli neverjetne hitrosti, top of the art tehnologijo, ampak, samo da infrastruktura ne poteka po mojem......


lepa naša dežela, zato smo pa tam kjer smo.......

[Yeager]

Pa naj vlečejo kabel tam kjer tebi ustreza, recimo nekje bolj ob meji, ne pa sredi parcele po najkrajši možni poti.

[Žerjavar]

lepa naša dežela, zato smo pa tam kjer smo.......

Mislim, da imajo nekateri že v genih bivši socializem - vse je naše.

Ali vidiš kakšen razlog, da se nebi izvajalo po načelu:

Zakaj pa ne kopljejo po občinski zemlji tik ob cesti. Potem pa jim vsak daje le služnost za svoj priključek. Težave imajo le tisti brez direktnega stika z javno cesto. Morajo si sami priskrbeti služnost preko tuje parcele.

[sdv138]

A kabelska pa ne rabi služnosti?
Sicer pa, če bosta kabla v isti trasi in trasa prilagojena (ob robu parcele), tako ne bo nobenih težav... sicerpa je krnekaj že lepo razložil, kakšne so stvari pri nas...

[Čojko]

Točno tako, le da Telekom želi zadeve uredit, vpisat služnost, za njih zadeva zaradi tega tudi dražja, kabelski operater pa nič. Vse po domače.
Ko pa je neka služnost vpisana na parceli pa moraš ob zahtevi za GD na tej parceli seveda pridobiti tudi soglasje tistega, ki ima na njej služnost.
Se pa ponavadi v služnostni pogodbi definira kakšna služnost, kakšni odmiki trajnih zadev od cevi morajo biti, ipd.

Sam imam veliko raje socializem kot egoizem.

[TRiK]

@Mata:
Povej jim, naj ti vnaprej, črno na belem, v pisni obliki opredelijo, kaj smatrajo pod svojo služnost (kakšne so torej njihove pravice v prihodnje ipd.). Pa si vzemi nekaj časa, da to podrobno prebereš, če se po tem z očmi sprehodi kak kolega pravniktudi ne bi škodilo. Govori in obljublja se eno, na papirju pa stvari rade izgledajo precej drugače.
Naslednjo rešitev so ti že predhodniki predlagali: kje pa piše, da mora njihov kabel iti točno preko sredine parcele? Če res ni druge rešitve in mora kabel teči preko tvoje parcele, naj gre tik ob robu parcele oz. tam, kjer TEBI povzroča najmanj skrbi in škode, ne kjer se njim zahoče. Pač tam, kjer ti ne boš posegal v prostor in kjer te ne bi motilo, če bodo oni kaj kopali in nadgrajevali.

Dokler oni hodijo tebe spraševati in prositi za dovoljenja, ti vodiš igro. Ko se enkrat podpišeš, boš ti prosjačil njih. Se pa hitro zakolješ, če nisi previden.

[Žerjavar]

kakšne so torej njihove pravice v prihodnje

Ja, njihove pravice so tvoje dolžnosti.

Bolj se posveti drugemu delu - njihove dolžnosti, ki so tvoje pravice. Razmisli o določilu:
- Traso služnosti določiš ti, oni ti dajo le informacijo o točki vstopa in izstopa na tvojo parcelo.
- Ob vzrževalnih delih morajo tvoje poškodovane stvari povrniti v prvotno stanje. Za ves čas od poškodbe do vrnitve v prvotno stanje tečejo zamudne obresti na vrednost poškodovane stvari. Stvari, ki jih ni možno vrniti v prvotno stanje (požagano drevo, grm, uničene rože, trava, ....) se plačajo v polni vrednosti. Zamudne obresti tečejo od dne poškodbe.
- Če imaš tehten razlog (nameravana gradnja, ...) morajo na svoj strošek prestaviti traso na novo lokacijo, ki jo boš ti določil.

[sdv138]

S služnostjo ne dobijo (ne Telekom, ne Adriaplin, ne Elektro, ne JKP za vodovod, ne nenazanje T2 ali kabelski operater) dovoljenja za prekopavanje kar kjerkoli in vsepovprek. Priloga služnostni pogodbi je lahko tudi trasni načrt, sicer pa se o trasi tako ali tako lastnik predhodno dogovori. Služnostne pogodbe pa so tako ali tako za vse komunalce zelo podobne.

[Žerjavar]

Služnostne pogodbe pa so tako ali tako za vse komunalce zelo podobne.

Res je! Predvsem, kar zadeva njihove pravice. Njihove dolžnosti pa so le skromno zastopane. Vsak bodoči dajalec služnosti se mora sam potruditi, da bo dosegel ustrezna določila o svojih pravicah - jemalcem služnosti pa dolžnosti.

Za sedaj še ne obstoja tovrstni sindikat, ki bi izposloval ustrezen vzorec dolžnosti jemalcem služnosti.

[TRiK]

Se strinjam s tem, kar je Žerjavar napisal. Je šel še bolj v detajle kot jaz. Pravilno.

Glede tega, da se s služnostjo ne pridobi pravice za prekopavanje/poljubno početje kjerkoli in kadarkoli - povej to Suljoto (delavcu Telekoma/Elektra/...), ki ga prav malo briga, kaj pomeni služnost, ki jo je pred časom pridobil njegov delodajalec. On je dobil komando, da na cevi/jašku nekaj spremeni oz. popravi in to čimprej, kakor ve in zna. Še če imaš na papirju precizno definirane postavke, kot jih je navedel Žerjavar, da se dela opravljajo po predhodni najavi in na način, da se tebi ne povzroča škode, se rado zaplete, kaj šele, da je vse skupaj bilo ohlapno dorečeno. Že čez par mesecev ne bo nihče vedel, kaj vse je šef obljubil, da bo storjeno in kako se bo delalo, kaj šele čez 5, 10 let.

Že v socializmu so bili problemi, v anarhiji pa so še večji. Točno doreči pravila igre, če se z njimi ne strinjajo, pa naj kopljejo drugje. Oni rabijo služnost, ne ti. Če jo boš ti, pa boš igral po pravilih tistega, kjer boš kopal.

[samotar1978]

Če se le da se jim izogni. Lastnik, šef se zamenja ti pa ostaneš mala riba za njih. Če ti njim ne boš pustil nekaj narediti te bodo obrali, če pa boš ti želel nekaj imeti te bodo zopet obrali pa kljub temu da je to tvoja lastna parcela. Oni majo čas. Če ne gre drugače tik ob robu parcele, najbolje na meji. Pa vse stvari toično definiraj. Ker v EU se plačuje če gre dalnovod čez tvojo zemljo, pri nas pa ne. Pa čeprav mamo evropske cene itd...