[rebelyell]

Zdravo vsem!

Zanimam se za nakup novogradnje - samostojne hiše na Gmajnicah pri Komendi.

Imam nekaj vprašanj za vas znalce (in se že vnaprej opravičujem, če so preveč začetniška):

- Šmidov Log, investitor je Gradvest d.o.o., pozna kdo? Plusi, minusi?
- Glede na to, da je investitor manjši d.o.o., me malo skrbi za usodo are, če gre s podjetjem kaj narobe. Imam kakšno zakonsko zaščito ipd.?
- Investitor hoče, da 60 % cene hiše plačam do komunalne ureditve gradbene parcele (10 % are + 50 % za prvi obrok). Je to normalno?
- Objekti bodo zgrajeni do 3. PGF. S koliko stroški moram računati za dokončanje hiše (cca. 160 kvadratov)? Podatki o tem se zelo razlikujejo. Različni viri navajajo vse med 50 in 100 tisoč evrov. Kaj pravi praksa?
- Če je kdo doma iz Komende oz. Gmajnice, naj malo pokomentira življenje tam. Vam je všeč?

Hvala in lep pozdrav!

[mizko]

Evo jaz sem iz KOmende....samo mal popravka niso Gmajnice ampaj je Gmajnica.

Moje mnjenje, hiše bodo že lepe, samo ne vem pa kako bo ob neurjih, ker to območje ki ga bodo sedaj pozidali je poplavno območje...malo se pozanimaj v tej smeri kako so to uredili, da ne boste potem plavali . Drugače pa v Komendi se na veliko gradi, nimamo pa niti trgovine, da bi lahko nabavljali vsakdanje stvari :?:

[PEPA28]

se pridružujem mnenju Mizkota , to območje je precej močvirnato, tako da je potrebno zelo biti pozoren na način gradnje in potek gradnje, ker res ob neurjih zna biti zelo hudo. Sem tudi iz okolice Komende in poznam ta del in to območje kjer se gradi.

[Jani]

Res je, da je to novo naselje postavljeno na slabih močvirnatih travnikih. Res pa je tudi, da so in bodo nasuli ogromno šodra, tako da se bo ves teren primerno dvignil. Moje mneje je, da se stanovalcem v teh hišah ne bo potrebno bati poplav. Sploh bodo nekoliko višje napravili (na občinske stroške) suhi zadrževalnik.
Čez par let bomo samo še stari staroselci vedeli, da je bil nekoč na tem mestu zanikrni močvirni Šmidov travnik...

Če odmislimo močvirje (ki ga ni več) je lokacija (skoraj) odlična! Manj kot 500 metrov od šole, cerkve, prve planinske koče, hipodroma, pošte, trgovine, otroškega igrišča, tenisa, gozda... ni da bi našteval. Makro lokacija: manj kot pol ure daleč so: LJ, KR, Domžale, Škofja loka, Kamniški hribi... skratka najboljši del Slovenije

Lokalna skupnost je zdrava. Raznih društev in klubov je na pretek. Občina je majhna vendar dobro funkcionira - za vsako figo se lahko obrneš neposredno na župana.

[bernik]

Da obnovim temo, se je kdo zanimal za na najem stanovanja z možnostjo odkupa? Kakšni so pogoji, dokumentacija...skratka vsaka informacija je dobrodošla. Torej kolior sem razbral naj bi bilo 10% pologa, recimo 3x12 mesecev najemnine in odkup...

[hisamiha]

Zdravo vsem!

Zanimam se za nakup novogradnje - samostojne hiše na Gmajnicah pri Komendi.

Imam nekaj vprašanj za vas znalce (in se že vnaprej opravičujem, če so preveč začetniška):

- Šmidov Log, investitor je Gradvest d.o.o., pozna kdo? Plusi, minusi?
- Glede na to, da je investitor manjši d.o.o., me malo skrbi za usodo are, če gre s podjetjem kaj narobe. Imam kakšno zakonsko zaščito ipd.?
- Investitor hoče, da 60 % cene hiše plačam do komunalne ureditve gradbene parcele (10 % are + 50 % za prvi obrok). Je to normalno?
- Objekti bodo zgrajeni do 3. PGF. S koliko stroški moram računati za dokončanje hiše (cca. 160 kvadratov)? Podatki o tem se zelo razlikujejo. Različni viri navajajo vse med 50 in 100 tisoč evrov. Kaj pravi praksa?
- Če je kdo doma iz Komende oz. Gmajnice, naj malo pokomentira življenje tam. Vam je všeč?

Hvala in lep pozdrav!

Videti je da je na voljo samo še ena samostojna hiša?

[gt001]

ja no, ry se je zanimal pred stirimi leti, zgleda so v tem casu ostalo ze spravli v promet

[bernik]

Stanovanja so še prosta...

[mare05]

bom rekel takole s temi močvirnatimi travniki. V Češči vasi pri NM imajo tudi full praznih stanovanj. Še ti, ki so notri, se izseljujejo. Me je mikalo, pa mi nihče ni povedal, kaj je narobe. No, pol pa: eni o komarjih, drugi o vlagi v stanovanjih, tretji o slabih materialih in vlagi itd. itd. Pa prideš počasi do resnice.

[vitel]

Sigurno je problem, moćvirnatega terena se je v vsakem primeru za izogibat... to kar je za prodat narjen, je ponavad zlo tko tko, ponavad brez ustreznih nasipov, brez ustrezne predhodne obremenitve, na barju brez pilotiranja, slabo izolirano, preozki temelji, itn., ker vse to stane, no kar precej stane. Potem pa so težave od poplav, pogrezanja, itn., komarji so še najmanj.

[Kendi]

Pozdrav vsem, zanima me kakšno je sedaj stanje v naselju Gmajnica v Komendi....kako je s težavami z morebitnimi poplavami? Dobrodošla bi bla izkušnja koga, ki stanuje tam že nekaj let. S fantom si ogledujeva pritlično stanovanje v omenjenem naselju, vendar naju skrbijo morebitne težave z vodo in sva v veliki dilemi. Vsak odgovor bo dobrošel.

[mirkot]

Prijatelj živi tam že od začetka to je od leta 2009 pa še ni blo kakšnih poplav ali podobnih problemov. Problem je samo premalo parkirišč.