PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Kupuješ novogradnjo - pridruži se

rokpi · 23.7.2012 ob 22:01

Pozdravljeni!

Že dolgo razmišljam kako bi prišel do realne cene za nepremičnino. Trenutne cene se mi zdijo nedopustne!! Nimam namena delati celo življenje zato, da bom kupil tistih nekaj kvadratov! Kamor pridem se z mano o ceni praktično ne pogajajo, pa čeprav vem, da imajo pri cenah precej manevra. Gradbinci so preprosto vajeni služiti po 800 eur na kvadratni meter ali več in jih iz tega vidika razumem, da rajši ne prodajo, kot da bi zapravili priložnost da olupijo še en mlad par z doživljenskim kreditom.

S punco imava namen letos spetembra ali oktobra kupiti stanovanje. Kupila bi novogradnjo v Ljubljani ali njeni okolici (Domžale, Komenda, Grosuplje). Iščeva čim več resnih kupcev, ki bi v tem istem obdobju kupilo stanovanje. S tem ko bi nas bilo več, bi lahko močno pritisnili na prodajalca in dosegli nižjo ceno.

Poleg tega bom stopil v stik z bankami. Govori se, da imajo za miljardo premoženja v nepremičninah. Zanima me kje so ta stanovanja in po kakšni ceni jih lahko odkupim.

Če je kdo za, se nama lahko pridruži! Največja škoda kupcev je naša razdrobljenost.

lp, Rok

princes · 24.7.2012 ob 06:23

Svetujem ti, da kupiš starejše stanovanje. S pridnimi rokami lahko postane novo....Cene nižje, v velikih primerih boljša gradnja. Težko ti bo uspelo scenkati ceno. 2000 eurov kvadrat je v Ljubljani realna cena. Vse kar je občutno več je pretirano.
Vendar so cene različne. Verjamem, da bi ti uspelo kaj najti. Če želiš na vsak način novo stanovanje, pa boš moral globje seči v žep. Časi se bodo enkrat spremenili. Kakšni bodo pa je stvar debate. V vsakem primeru je zdaj prilika za nakup, ker trg praktično stoji.

Vsak bi rad novo poceni stanovanje. Dnarja pa ni niti za starega....Torej ?

firefly · 24.7.2012 ob 06:30

Rokpi, gradbinci že dolgo ne služijo tako lepo kot včasih... Cene so močno nižje. Se strinjam, cene so še vedno previsoke. Ampak ko bereš koliko stane SAMOGRADNJA na podeželju, in to preneseš v novogradnjo v mestu... Se bojim da boš moral malo bolj pogledati svoje finance, pogledati čemu se lahko odpoveš, ter mogoče pogledati kak kilometer dlje iz prestolnice...

P.S. celovški dvori se bodo prodajali po sistemu ponudi koliko daš, mogoče ti odobrimo...

garac08 · 24.7.2012 ob 07:16

@rokpi

srečno, samo to ti lahko rečem. Pa ne pozabi javit, kako se vam je izšlo.

rokpi · 24.7.2012 ob 08:15

No, cene so krepko preko 2000 eur za kvadratni meter. V Komendi so mi ponudili približno 1900 eur za kvadratni meter. Sicer res da zelo kakovostne gradnje, pa vseeno mislim da preveč.

Mislim, da je primerna cena za takšno stanovanje okoli 1600 eur. V Ljubljani pa okoli 2000 eur. Rabljena stanovanja potem okoli 25% cenejša. Takšne cene se mi zdijo ok.

Sam jih ne bom dosegel, iščem pogajalsko moč kupcev. Kaže pa slabo, da se bo kdo pridružil Smile

No mogoče pa bo Smile

juras10 · 24.7.2012 ob 22:41

a malo sanjaš al kva Smile

cult1111 · 24.7.2012 ob 22:49

Raje kakšno leto v najemu,pa prihranke oplemenitit in vsak mesec še kaj prišparat.Te cene,ki so sedaj v SLO so,adijo pamet. Smile

princes · 25.7.2012 ob 06:53

Pa saj so povsod... Mesta ali podeželja? Občutna razlika pri nas ali kje drugje.
Pri nas je revšna. Na splošno v večini premalo zaslužimo za delo, ker so delodajalci požrešni. Želijo si sužnjelastništva. Zato bi na splošno vsi radi najboljše zastonj....Ni odnosa do delavcev, vrednote katastrofalne, slaba volja, neprijaznost, nakvalitetnost in nepoštenost...
Ali lahko zaupam gradbenemu podjetju da je stanovanje kljub garanciji in kvazi urejenim papirjem kvalitetno zgradil? Ne, ne morem.
Komu boš nesel denar? Primerov je ogromno. Rešen pa nobeden. npr. Zbiljski Gaj, Celovški dvori....

Ne bi kupila novega stanovanja propadlih podjetij. Lahko pod ceno kupiš. Koliko težav na ta račun kasneje lahko imaš, pa še ne veš....recimo: Kdo ti bo prišel sanirati bazen v novi garaži katera je pod garancijo? Kako boš rešil težavo z pokanjem sten, ker ne veš koliko materiala je šlo drugam, kateri bi moral biti v tvoji steni? Primerov je nešteto, pravniki pa imajo že več let ogromno dela, a so še vedno na začetku, spretni goljufi pa na dopustu.
Kljub vsemu razmisli.

JaBK · 25.7.2012 ob 08:27

Citat:Na splošno v večini premalo zaslužimo za delo, ker so delodajalci požrešni.

Delodajalci še ne toliko kot država... Ko vidim razliko med bruto bruto in neto me ima, da bi enega iz hlač stresla.

Johan_R · 25.7.2012 ob 15:13

rokpi Napisal:Mislim, da je primerna cena za takšno stanovanje okoli 1600 eur. V Ljubljani pa okoli 2000 eur. Rabljena stanovanja potem okoli 25% cenejša. Takšne cene se mi zdijo ok.

Pa imaš za to, kar tukaj navajaš kakšen argument? Al' k'r t'ko mal "strelaš", k si prebral v financah, kaj spet ona dohtarca iz Ekonomske Fakultete bluzi?!

Profiti na nepremičninskih projektih so bili med 6 in 11% (od prodajne vrednosti projektov). Vse vmes so požrle cene materialov, dokumentacije, podkupnine občinarjem in bankirjem, ...

Tko da se malo prej poduči, nato pa se pojdi "Don Kihota" z bankami.

Ker pa mislim, da si generacija mojih otrok ti svetujem, da se najprej pozanimaš o namerah Sloveskega stanovanjskega sklada. Oni edini imajo moč (in denar) za vpliv na cene!

gt001 · 25.7.2012 ob 15:53

Citat: Profiti na nepremičninskih projektih so bili med 6 in 11% (od prodajne vrednosti projektov)

6-11% v casu debelih krav? daj bodi no resen.

Citat: ... o namerah Sloveskega stanovanjskega sklada. Oni edini imajo moč (in denar) za vpliv na cene!

Se strinjam vpliv SS s trenutnimi in preteklimi akcijami (odkup stanovanj v vrednosti par10M€) bo in je bilo le drzanje cen na nivojih, kjer ni kupcev. Spomnimo se le po cem so placevali za hise na Uncu, pa bo vse jasno.

Je pa res, naslovnik teme se je "optimisticno" spravil v nakup in zbijanje cen.

Johan_R · 26.7.2012 ob 08:56

Johan_R Napisal:Profiti na nepremičninskih projektih so bili med 6 in 11% (od prodajne vrednosti projektov). Vse vmes so požrle cene materialov, dokumentacije, podkupnine občinarjem in bankirjem, ...

... beri odebeljen tisk

gt001 Napisal:Se strinjam vpliv SS s trenutnimi in preteklimi akcijami (odkup stanovanj v vrednosti par10M€) bo in je bilo le drzanje cen na nivojih, kjer ni kupcev. Spomnimo se le po cem so placevali za hise na Uncu (v času direktorovanja Pirca), pa bo vse jasno.

... beri odebeljen tisk

Andoljška ne poznam, dajem pa mu več možnosti da stabilizira nepremičninski trg. Če ne drugega, bo imel politično podporo.

papez46 · 26.7.2012 ob 09:27

Primerna cena?
Realna cena?
Tržna cena?
Cena?..........................

Natančna analiza enega od realiziranih projektov pred leti ( tik pred samo "krizo" na Lavrici ) je pokazala, da je bila povprečna "lastna cena" m2 stanovanja investitorja 1.135,00€/m2. Ta cena zajema vse stroške investitorja od zemljišča, komunalne opreme, odškodnin, urejanja okoliške infrastrukture ( povezovalne in ostale poti ) same izgradnje in finaliziranja celotne soseske.

Ker je investitor projekt financiral z lastnimi sredstvi, so tu stroški financiranja zanemarljivi.

Torej cena 1.135,00€/m2 pomeni - da investitor, če proda po tej ceni ni ustvaril nobenega zaslužka ali "profita".

Začetne cene ob pričetku prodaje so bile nekaj preko 2.500,00€/m2 + posebej parkirna mesta. Kasneje se je (kriza in padec prodaje) cena ustavila nekje pri 1.800,00€/m2.

Če se omejim zgolj na zadnjo ceno je RVC dobrih 60%. Če bi bile vključene banke pa bi se seveda % znižal za stroške financiranja - kredita.

Če sedaj malo špekuliramo 8) :wink: in rečemo, da ima investitor popolnoma dovolj 25% :mrgreen: profita, potem je PRIMERNA CENA tam nekje 1.420,00€/m2.

Če je realna? - JE!
Če je tržna? - NI!

Zakaj?

Vprašajmo investitorje in bankirje! :evil:

mare05 · 26.7.2012 ob 14:22

cena za kv. meter je v razvitem svetu povprečna mesečna bruto plača na območju. Se pravi v SLO okoli 1.500 eur. Sklad ponuja za stanovanja cene od 1.000 do 1.700 eur, odvisno od lokacije in kvalitete.

Čojko · 13.8.2012 ob 13:02

@Papež, zelo lepo zapisano. Pozabil si le, da so v tej ceni izgradnje takrat vsi izvajalci super živeli, žrli, pili, vozili take in drugačne đipe, ipd.
Danes se lahko to isto stanovanje v taki soseski lahko sezida za približno 40% nižjo ceno.

Profit? Vsi bi profit, tudi za zgrešene investicije,... Marsikdo danes proda samo, da nima dodatnih stroškov, pa da vsaj nekaj dobi nazaj od tistega kar je že vložil. Da bo izguba čim manjša! Povsod to velja, razen v nepremičnisnkem trgu.

To pa zato, ker banke živijo na "bilancah" in ne realnem denarju. Če imaš zaseženo nepremičnino, ki jo kao ocenjuješ na 200 KEUR za kolikor si jo tudi investiral s posojilom je to vse navidezno ok, dokler jo ne prodaš po realni ceni za 100 KEUR. Uprava je na mandat, ponavadi 4 letni, ipd...

Saj se bo sesulo tudi to in to v prafaktorje, tisti, ki bo prvi začel razprodajo bo bistveno najboljše odnesel, čakajoči pa bodo razprodajali za nižjo ceno od "proizvodne cene" pa še ne bodo dobili kupcev. Nepremičnin je namreč na slovenskm trgu preveč! Bolj kot bo kriza rezala v plače bolj jih bo preveč.

Danes je na obali precej primerov, ko se otroci selijo iz lastnih stanovanj, ki so jih kupili in obnovili v "zlatih časih" na "dosmrtni kredit" nazaj k staršem in ta stanovanja oddajajo v najem študentom.

PodSvojoStreho.net Nepremičnine Nakup, prodaja in pravna vprašanja Kupuješ novogradnjo - pridruži se

Iskanje po temi

Zadnje novice