[Swoosh]

Pozdravljeni!

Imam vprašanje oz. potrebujem nasvet od nepremičninskih strokovnjakov tega foruma. Sem probal z iskanjem pa mi najdene teme niso veliko pomagale.

Gre pa se za sledečo zadevo.
Razmišljam o nakupu nepremičnine, ki je vredna 100.000€ in notranje opreme v vrednosti 15.000€, torej skupaj 115.000€. Prodajalec je nepremičnino kupil pred letom dni, jo v celoti obnovil in jo sedaj prodaja. Želel bi jo prodati z dvema KPP, torej ena za nepremičnino in druga za opremo. Vrednost nepremičnine na KPP bi bila enaka, kot je bila tista pred letom dni, tako da bi on plačal 2% davek, z drugo pogodbo pa bi se rad izognil plačilu davka na dobiček, saj je večino renovacije opravil sam in nima vseh računov. Pa tudi prijavljen ni bil tri leta na tem naslovu.

Glede na to, da se veliko ne spoznam na nepremičnine in pravne zadeve, me zanima ali je to kot tako sploh "legalno" narediti in ali so možne kakšne posledice oziroma kaj svetujete v tem primeru?

Hvala vsem za odgovore.

Lep pozdrav,
Martin

[Hanzi]

Pac naredis dve pogodbi. Na davnco neses samo pogodbo za nepremicnino, za pohistvo pa vama ostane. Sedaj se morata samo zmenit kdaj in kako bosta placala tisto za pohistvo. Pri meni je prodajalec zahteval placilo pohistva ob podpisu pogodbe, ker sicer baje lahko kupec izpodbija znesek kupnine. Se pravi ti das 10 jurjev are, 90 jurjev ob prevzemu, na 15 pa pozabis, pa prodajlec ne more nic. Jaz prodajalcu "zaupam", ker semga "preveril" preko znancev v njegovem kraju in sem mu pohistvo placal ob podpisu pogodbe.

[Hanzi]

Aja davcna ti prizna manj kot 80% vrednosti po gursu samo ce imas cenitev narejeno.

[Swoosh]

Hvala za nasvet.

Kaj pa to pomeni, da prizna manj kot 80%?

Mogoče butasto vprašanje, ampak res nimam pojma o teh zadevah.

[gt001]

po gursu je objekt vreden 100k€, durs pa na pogodbe pod 80k€ ne trza.

[Strelka]

Posledica je lahko ta, da boš ti ob prodaji plačal višji davek na kap. dobiček (ker boš 15.000 odštel kakor za pohištvo in bo razlika v ceni za ta znesek večja - recimo da bi čez pet let hišo lahko prodal za 150 jurjev, bodo za kap. dobiček šteli vseh 50.000, čeprav bi jih v bistvu morali samo 35.000), če tvoj kupec ne bo pripravljen na takšen dogovor, kot ga bosta sklenila vidva. Drugače pa mislim, da ne more biti nič narobe.